Nachhaltige Kapitalanlage mit Charakter – Denkmalgeschützte Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46485

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

1.633 €

pro m²

Beschreibung

Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Die Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 590€ im Monat.

Der Erbbauzins beträgt 693,84€ im Jahr. Die Restlaufzeit des Erbaurechtsvertrags beträgt noch 89 Jahre

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich bei dem Objekt um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Ausstattung Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten im Herzen von Wesel, in der historischen Reitzenstein Wohnanlage. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer charmanten Kleinstadt und zugleich die Nähe zur idyllischen Natur des Niederrheins. Nur wenige Schritte trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Ob Sie einen Spaziergang entlang des Rheins genießen oder schnell über die nahegelegene A3 Richtung Ruhrgebiet oder Niederlande aufbrechen möchten – diese Lage verbindet Lebensqualität mit perfekter Mobilität. Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung In einem denkmalgeschützten Gebäude (Erbbaurecht) der ehemaligen Reitzenstein-Kaserne in Wesel befindet sich diese ca. 79m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Das Gebäudeensemble wurde 2006 saniert und in ein attraktives Wohnquartier umgewandelt. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume mit hohen Decken. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche bietet ihnen genug Raum. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Die Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 590€ im Monat. Der Erbbauzins beträgt 693,84€ im Jahr. Die Restlaufzeit des Erbaurechtsvertrags beträgt noch 89 Jahre Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich bei dem Objekt um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Ausstattung Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten im Herzen von Wesel, in der historischen Reitzenstein Wohnanlage. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer charmanten Kleinstadt und zugleich die Nähe zur idyllischen Natur des Niederrheins. Nur wenige Schritte trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Ob Sie einen Spaziergang entlang des Rheins genießen oder schnell über die nahegelegene A3 Richtung Ruhrgebiet oder Niederlande aufbrechen möchten – diese Lage verbindet Lebensqualität mit perfekter Mobilität. Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 86 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltige Kapitalanlage mit Charakter – Denkmalgeschützte Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung