Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger, begehrter Wohnlage von Kleinenbroich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.522 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die im Jahre 1978 erbaute Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohngegend von Kleinenbroich.

Sie betreten die Wohnung über den hellen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Esszimmer sowie in das Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die große Fensterfront füllt den gesamten Bereich mit Tageslicht und verschafft zugleich eine wohnliche Atmosphäre. Umgeben von bequemen Sesseln und einem weichen Sofa lädt der Kamin dazu ein, sich mit einem guten Buch zurückzulehnen , die Füße hochzulegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Die Terrasse mit Blick auf den neu angelegten Garten eignet sich besonders für warme Sommertage mit der Familie und Freunden. Der Duft von blühenden Blumen und frischem Grün erfüllt die Luft und bietet einen Ort der Entspannung und Erholung.

Über die Treppe im Essbereich gelangen Sie in den Keller sowie in das Obergeschoss. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon befinden sich auf dieser Etage ein großes Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Tageslichtbad mit Dusche.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, welches sich mit ca. 26 m² besonders als helles Arbeitszimmer oder als Hobbyraum anbietet. Hier befindet sich neben diesem Raum ein weiterer Abstellraum.

Das Kellergeschoss bietet mit ca. 70 m² vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie die Waschküche, einen Abstellraum sowie ein Hobbyraum mit Zugang in den Garten.

Die zum Objekt gehörende Garage ist bequem über den Garten zu erreichen. Ein Fahrzeug kann ebenfalls vor der Garage geparkt werden.

Ausstattung Die gesamte Immobilie sowie der Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails.

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
Öl-Brennwertkessel (Brötje - Baujahr 2023)
neu angelegter Garten (2026)
Kamin im Wohnzimmer
Schlaf- und Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Aufgang zum Garten vom Keller aus
Waschküche
Garage sowie vorgelagerter Stellplatz

Lage Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortes Korschenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.

Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.

Der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen so eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.

Sonstiges In der Wohnfläche von 178 m² ist die im Dachgeschoss wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 26 m² enthalten.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die im Jahre 1978 erbaute Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohngegend von Kleinenbroich. Sie betreten die Wohnung über den hellen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Esszimmer sowie in das Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die große Fensterfront füllt den gesamten Bereich mit Tageslicht und verschafft zugleich eine wohnliche Atmosphäre. Umgeben von bequemen Sesseln und einem weichen Sofa lädt der Kamin dazu ein, sich mit einem guten Buch zurückzulehnen , die Füße hochzulegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Die Terrasse mit Blick auf den neu angelegten Garten eignet sich besonders für warme Sommertage mit der Familie und Freunden. Der Duft von blühenden Blumen und frischem Grün erfüllt die Luft und bietet einen Ort der Entspannung und Erholung. Über die Treppe im Essbereich gelangen Sie in den Keller sowie in das Obergeschoss. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon befinden sich auf dieser Etage ein großes Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Tageslichtbad mit Dusche. Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, welches sich mit ca. 26 m² besonders als helles Arbeitszimmer oder als Hobbyraum anbietet. Hier befindet sich neben diesem Raum ein weiterer Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 70 m² vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie die Waschküche, einen Abstellraum sowie ein Hobbyraum mit Zugang in den Garten. Die zum Objekt gehörende Garage ist bequem über den Garten zu erreichen. Ein Fahrzeug kann ebenfalls vor der Garage geparkt werden. Ausstattung Die gesamte Immobilie sowie der Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails. - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich - Öl-Brennwertkessel (Brötje - Baujahr 2023) - neu angelegter Garten (2026) - Kamin im Wohnzimmer - Schlaf- und Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon im Obergeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Aufgang zum Garten vom Keller aus - Waschküche - Garage sowie vorgelagerter Stellplatz Lage Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortes Korschenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur. Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar. Der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen so eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Sonstiges In der Wohnfläche von 178 m² ist die im Dachgeschoss wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 26 m² enthalten. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger, begehrter Wohnlage von Kleinenbroich

Beschreibung

Ausstattung