Altbaucharme in Friedenau: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlatmosphäre

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

553 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

631 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 31 m² und 80 m² sowie einen unausgebauten Dachrohling, der zusätzliches Potenzial birgt. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Deckenhöhen, helle Räume und klassische Altbaudetails wie Deckenstuck und Dielenböden. Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Einige Wohnungen wurden im Laufe der Zeit modernisiert und verfügen über erneuerte Bodenbeläge in den Bädern, funktionale Abstellkammern und zeitgemäße Badarmaturen, wodurch sich traditionelle Elemente und moderner Komfort harmonisch ergänzen.

Besondere Details wie die großzügigen Raumzuschnitte, der klassische Gebäudecharakter und der gepflegte Bestand machen dieses Objekt zu einem attraktiven Ensemble für Liebhaber klassischer Berliner Architektur. Die ruhige, grüne Umgebung von Friedenau, die von repräsentativen Häuserzeilen, kleinen Cafés und hervorragender Infrastruktur geprägt ist, verleiht dem Haus zusätzliche Wohnqualität.

Lage Diese attraktive Wohnlage befindet sich im Herzen des charmanten Berliner Stadtteils Friedenau – nahe der Grenze zum beliebten Wilmersdorf und mit guter Erreichbarkeit des gleichnamigen Volksparks. Eingebettet in gepflegte Altbau-Straßenzüge genießen Bewohner hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Im Süden, nur etwa fünf Autominuten entfernt, lädt die vielseitige Schloßstraße mit ihrem breiten Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieeinrichtungen zum Flanieren und Verweilen ein. In nördlicher Richtung lockt der berühmte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Kaufhäusern, Designerboutiquen und internationalen Marken. Neben dem fußläufig erreichbaren Friedrich-Wilhelm-Platz ist auch der grüne Rüdesheimer Platz ein beliebter Treffpunkt – geprägt von altem Baumbestand, liebevoll gepflegten Blumenrabatten sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden in der Umgebung. Für Familien bietet die Nachbarschaft ein ideales Umfeld: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz, diverse Buslinien sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtlagen.

Ausstattung Der historische Altbau in der Rheingaustraße 16, erbaut im Jahr 1910, verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die fein gegliederte Fassade, der stilvolle Eingangsbereich und die authentischen Details des Hauses prägen den besonderen Charakter dieses historischen Wohnhauses. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch die geplante Renovierung der Treppenhäuser sowie die Erneuerung des Hauseingangs perspektivisch weiter aufgewertet. Der großzügige Innenhof bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt und Raum für Fahrräder oder kleine Sitzbereiche. Das Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 31 m² und 80 m² sowie einen unausgebauten Dachrohling, der zusätzliches Potenzial birgt. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Deckenhöhen, helle Räume und klassische Altbaudetails wie Deckenstuck und Dielenböden. Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Einige Wohnungen wurden im Laufe der Zeit modernisiert und verfügen über erneuerte Bodenbeläge in den Bädern, funktionale Abstellkammern und zeitgemäße Badarmaturen, wodurch sich traditionelle Elemente und moderner Komfort harmonisch ergänzen. Besondere Details wie die großzügigen Raumzuschnitte, der klassische Gebäudecharakter und der gepflegte Bestand machen dieses Objekt zu einem attraktiven Ensemble für Liebhaber klassischer Berliner Architektur. Die ruhige, grüne Umgebung von Friedenau, die von repräsentativen Häuserzeilen, kleinen Cafés und hervorragender Infrastruktur geprägt ist, verleiht dem Haus zusätzliche Wohnqualität. Lage Diese attraktive Wohnlage befindet sich im Herzen des charmanten Berliner Stadtteils Friedenau – nahe der Grenze zum beliebten Wilmersdorf und mit guter Erreichbarkeit des gleichnamigen Volksparks. Eingebettet in gepflegte Altbau-Straßenzüge genießen Bewohner hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Im Süden, nur etwa fünf Autominuten entfernt, lädt die vielseitige Schloßstraße mit ihrem breiten Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieeinrichtungen zum Flanieren und Verweilen ein. In nördlicher Richtung lockt der berühmte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Kaufhäusern, Designerboutiquen und internationalen Marken. Neben dem fußläufig erreichbaren Friedrich-Wilhelm-Platz ist auch der grüne Rüdesheimer Platz ein beliebter Treffpunkt – geprägt von altem Baumbestand, liebevoll gepflegten Blumenrabatten sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden in der Umgebung. Für Familien bietet die Nachbarschaft ein ideales Umfeld: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz, diverse Buslinien sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtlagen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 553 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 2.016 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme in Friedenau: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlatmosphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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