3,62 % Rendite für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Vermietete 2 Zi-Wohnung mit 30 m² Terrasse!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.129 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist im Dachgeschoss (2.OG) gelegen. Zwei Zimmer nebst Bad und Küche verteilen sich auf ca. 75 m². Über die Diele tritt man ein in das ca. 32 m² große Herzstück der Wohnung − die Living Area mit Balkon und integriertem Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einem zweiten kleinen Flur. Von diesem aus erschließt sich das Bad und das Schlafzimmer, das eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen bietet.

Die Deckenhöhen sind an der höchsten Stelle über 3 Meter und in Kombination mit den verbauten bodentiefen Fenstern, ist die Wohnung hell und einladend. Besonderes Highlight ist die große umlaufende Terrasse mit einer Nutzfläche von insgesamt über 30 m2, auf der es sich herrlich entspannen lässt. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche an einen Fernwärmeanschluss gekoppelt ist.

Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Liegenschaft ist aktuell unbefristet für circa 8,79 €/m² vermietet und erwirtschaftet jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 7.920 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2012; die Aufteilung des Hauses erfolgte im Jahr 1995. Ein Schutz vor einer Eigenbedarfskündigung besteht nicht. Daher scheint eine Selbstnutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen nach neun Monaten möglich zu sein. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025.

Ausstattung

aktuell vermietet / kein Schutz vor Eigenbedarfskündigung
bodentiefe Fenster
gespachtelte Wände
Parketfußboden
Tageslichtbad Bad mit Wanne
separater Abstellraum
grozügige 30 m² Terrasse
Kellerabteil

Lage Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen.

Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen. Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Linie 353 und 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch. Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung In idyllischer Waldlage befindet sich diese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1997 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen (Souterrain, EG, 1. OG, 2. OG) und umfasst 26 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem guten baulichen Zustand. So wurde beispielsweise die Fassade im Jahr 2022 erneuert und die Balkone überarbeitet. Die hier angebotene Wohnung ist im Dachgeschoss (2.OG) gelegen. Zwei Zimmer nebst Bad und Küche verteilen sich auf ca. 75 m². Über die Diele tritt man ein in das ca. 32 m² große Herzstück der Wohnung − die Living Area mit Balkon und integriertem Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einem zweiten kleinen Flur. Von diesem aus erschließt sich das Bad und das Schlafzimmer, das eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen bietet. Die Deckenhöhen sind an der höchsten Stelle über 3 Meter und in Kombination mit den verbauten bodentiefen Fenstern, ist die Wohnung hell und einladend. Besonderes Highlight ist die große umlaufende Terrasse mit einer Nutzfläche von insgesamt über 30 m2, auf der es sich herrlich entspannen lässt. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche an einen Fernwärmeanschluss gekoppelt ist. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Liegenschaft ist aktuell unbefristet für circa 8,79 €/m² vermietet und erwirtschaftet jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 7.920 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2012; die Aufteilung des Hauses erfolgte im Jahr 1995. Ein Schutz vor einer Eigenbedarfskündigung besteht nicht. Daher scheint eine Selbstnutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen nach neun Monaten möglich zu sein. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025. Ausstattung - aktuell vermietet / kein Schutz vor Eigenbedarfskündigung - bodentiefe Fenster - gespachtelte Wände - Parketfußboden - Tageslichtbad Bad mit Wanne - separater Abstellraum - grozügige 30 m² Terrasse - Kellerabteil Lage Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen. Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen. Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Linie 353 und 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch. Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,62 % Rendite für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Vermietete 2 Zi-Wohnung mit 30 m² Terrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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