Perfekte Mischung aus Wohn- und Geschäftshaus: Große Gewerbefläche mit 5 WE

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31863

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.388 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung • Erdgeschoss: Große, zusammenhängende Gewerbefläche (191 m²) mit separatem Zugang, flexibel nutzbar (z. B. Einzelhandel, Büro, Praxis, Lager, Gastronomie – je nach Genehmigung). In den letzten Jahren war ein Haushaltswarengeschäft hier angesiedelt. • Obergeschoss Bahnhofstraße 21: 2 Wohneinheiten mit jeweils 53 bzw. 64 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. • Obergeschoss Bahnhofstraße 23: 2 Wohneinheiten mit jeweils 54 bzw. 30 m² Wohnfläche. Auch hier sind beide Wohneinheiten zurzeit vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine große 2-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist besonders ansprechend gestaltet und ist fast loftartig durch den raffiniertem Schnitt. Alle Wohneinheiten verfügen über ein Dusch- bzw. Wannenbad. In der 54 m²-Wohnung wurde 2022 ein neues Duschbad installiert. Zudem verfügt die Hausnummer 23 über einen kleinen Teilkellerraum.

Ein interessantes Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial für Käufer, die bereit sind, in Sanierung und Neugestaltung zu investieren. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer großen Gewerbefläche macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftsfähig.

Ausstattung • Garage • Balkon, Dachterrasse • Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Sichtbares Fachwerk in der Hausnummer 23 • Werkstatt, div. Lagerräume • 5 Tageslichtbadezimmer, Personaltoilette in der Gewerbeeinheit • Zweifachisolierverglaste Kunststoffenster (teilweise mit Schallschutz)

Zustand: Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig. Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch umfangreiche Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Ein interessantes Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial für Käufer, die bereit sind, in Sanierung und Neugestaltung zu investieren. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer großen Gewerbefläche macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftsfähig.

Lage Schöne und familienfreundliche Lage am Ortsrand von Coppenbrügge.

Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Hier haben Sie auch Anschluss an die Bahnstrecke Elze-Löhne. Die Linie RB 79 Bünde-Hameln-Hildesheim verkehrt stündlich. Die Rattenfängerstadt Hameln erreichen Sie zudem in ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die B1.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Das Naherholungsgebiet Ith liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Wanderungen, Sport und Erholung ein. So verbindet das Objekt die Vorteile zentralen Wohnens mit dem ländlichen Charme einer idyllischen Umgebung.

Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein zusammengelegtes, teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Immobilie bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Gebäude befinden sich auf einem pflegeleichten Grundstück und überzeugen durch eine klare Grundrissstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Aufteilung • Erdgeschoss: Große, zusammenhängende Gewerbefläche (191 m²) mit separatem Zugang, flexibel nutzbar (z. B. Einzelhandel, Büro, Praxis, Lager, Gastronomie – je nach Genehmigung). In den letzten Jahren war ein Haushaltswarengeschäft hier angesiedelt. • Obergeschoss Bahnhofstraße 21: 2 Wohneinheiten mit jeweils 53 bzw. 64 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. • Obergeschoss Bahnhofstraße 23: 2 Wohneinheiten mit jeweils 54 bzw. 30 m² Wohnfläche. Auch hier sind beide Wohneinheiten zurzeit vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine große 2-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist besonders ansprechend gestaltet und ist fast loftartig durch den raffiniertem Schnitt. Alle Wohneinheiten verfügen über ein Dusch- bzw. Wannenbad. In der 54 m²-Wohnung wurde 2022 ein neues Duschbad installiert. Zudem verfügt die Hausnummer 23 über einen kleinen Teilkellerraum. Ein interessantes Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial für Käufer, die bereit sind, in Sanierung und Neugestaltung zu investieren. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer großen Gewerbefläche macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftsfähig. Ausstattung • Garage • Balkon, Dachterrasse • Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Sichtbares Fachwerk in der Hausnummer 23 • Werkstatt, div. Lagerräume • 5 Tageslichtbadezimmer, Personaltoilette in der Gewerbeeinheit • Zweifachisolierverglaste Kunststoffenster (teilweise mit Schallschutz) Zustand: Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig. Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch umfangreiche Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Ein interessantes Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial für Käufer, die bereit sind, in Sanierung und Neugestaltung zu investieren. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer großen Gewerbefläche macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftsfähig. Lage Schöne und familienfreundliche Lage am Ortsrand von Coppenbrügge. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Hier haben Sie auch Anschluss an die Bahnstrecke Elze-Löhne. Die Linie RB 79 Bünde-Hameln-Hildesheim verkehrt stündlich. Die Rattenfängerstadt Hameln erreichen Sie zudem in ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die B1. Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Das Naherholungsgebiet Ith liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Wanderungen, Sport und Erholung ein. So verbindet das Objekt die Vorteile zentralen Wohnens mit dem ländlichen Charme einer idyllischen Umgebung. Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Die Ladenfläche ist sofort verfügbar.

Flächen

Wohnfläche: 273 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 463 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Mischung aus Wohn- und Geschäftshaus: Große Gewerbefläche mit 5 WE

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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