Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Ladenfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63694

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

429 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.513 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives und komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Ortsausgang von 63694 Limeshain/Rommelhausen.

Das im Jahre 1962 massiv errichtete und bereits modernisierte Wohnhaus ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen.

1966 wurde ein Laden mit großer Fensterfront angebaut, der durch einen weiteren Anbau aus dem Jahr 1982 nun eine Gesamtfläche von 140 m² bereithält, die sich auf zwei Ebenen und einen Kelleranteil verteilt. Bisher wurde er als Verkaufsstätte genutzt, kann aber auch durch das Vorhandensein von Küche und Badezimmer als Büro oder sogar zum Wohnraum umgenutzt werden. Die Verbindungsmöglichkeit in die Keller- und in die EG-Wohnung kann die Nutzung noch vielfältiger und attraktiver machen.

Neben dem Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum. Dahinter erstreckt sich ein Garten, der allen Mietern zur Verfügung steht. Dieser ist auch über eine separate Einfahrt zu erreichen, die das Befahren mit größeren Gartengeräten ermöglicht oder als Stellplatz genutzt werden kann.

Wohnungen: KG: 2-ZKB, 53 m², Duschbad 2009 EG: 2-ZKB, 81 m², Wintergarten, Terrasse, Wannenbad 1962 OG: 4-ZKB, 93 m², Balkon, Dusch-/Wannenbad 2009 DG: 2-ZKB, 61 m², Duschbad 2009

Die jährlichen Mieteinnahmen des Wohn- und Geschäftshauses belaufen sich derzeit auf 23.940,- Euro. Eine Erhöhung um 20% auf 28.728,- Euro/p.a. ist möglich.

In den Jahren 2006-2012 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, wie bspw. Außenwanddämmung, Fenster, Bäder (außer EG), Dachdämmung, teilweise Wasserleitungen und Heizungsanlage. Einzelheiten dazu finden Sie in der Beschreibung zur „Ausstattung“ (siehe unten).

Ausstattung

Grundstück 859 m²
Massivbau Haupthaus 1962; Ladenanbau 1966 und Ladenerweiterung 1982
Garten (mit separater Zufahrt)
Einzelgarage
4 Wohneinheiten (KG, EG, OG, DG) + Laden (derzeit alle vermietet)
Wohnfläche 288 m² + Ladenfläche 140 m² + Nutzfläche 95 m² = 523 m² Gesamtfläche
Bruttogrundfläche ca. 617 m²

Wohnungen:

KG: 2-ZKB, 53 m², Duschbad 2009
EG: 2-ZKB, 81 m², Wintergarten, Terrasse, Wannenbad 1962
OG: 4-ZKB, 93 m², Balkon, Dusch-/Wannenbad 2009
DG: 2-ZKB, 61 m², Duschbad 2009
Mieteinnahmen inkl. Ladengeschäft/p.a. derzeit 23.940,- Euro (Erhöhung um 20% auf 28.728,-/p.a. möglich)
Glasfaseranschluss im Haus
Ladengeschäft Flachdach isoliert und neue Dacheindeckung mit Industriefolie, 2006
Außenwanddämmung Wohnhaus Styrodur 10 cm WLS 035, 2006
Fenster Kunstoff 2-fach-verglast, 2006
Rollläden
Dachisolierung Haupthaus mit 16 cm Mineralwolle und Aufdoppelung der Dachsparren + 2 cm Styrodur, 2009
Dachfenster 2009
3x 1500L GFK Öl-Tanks 1962
Brötje Niedertemperatur-Ölheizung mit WW-Speicher, 2012
Energieausweis Bedarf: Energiekennwert 132,3 kWh(m²·a); Energieeffiziensklasse E

Lage 63694 Limeshain/Rommelhausen

Die Gemeinde Limeshain liegt sehr verkehrsgünstig zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Den nächsten Autobahnanschluss auf die A45 Hanau-Gießen befindet sich nur 3 km entfernt. Entfernungen Hanau (20 km) – 15 min. Frankfurt (40 km) - 30 min. Gießen (55 km) - 35 min. Rommelhausen ist mit ca. 2.700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Limeshain und bietet alles für die tägliche Versorgung wie Discounter, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstelle, Poststelle, Friseur, Kindergarten und Spielplätze. Die Grundschule befindet sich im nur 1 km entfernten Ortsteil Himbach und kann auch per Bus bequem erreicht werden. Eine weiterführende Schule (Haupt-/Realschule sowie Gymnasium) findet man im nur 4 km entfernten Altenstadt. Dort befindet sich auch der Bahnhof mit Zugverbindungen nach Frankfurt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH sie bezüglich des Objektangebots telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives und komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Ortsausgang von 63694 Limeshain/Rommelhausen. Das im Jahre 1962 massiv errichtete und bereits modernisierte Wohnhaus ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen. 1966 wurde ein Laden mit großer Fensterfront angebaut, der durch einen weiteren Anbau aus dem Jahr 1982 nun eine Gesamtfläche von 140 m² bereithält, die sich auf zwei Ebenen und einen Kelleranteil verteilt. Bisher wurde er als Verkaufsstätte genutzt, kann aber auch durch das Vorhandensein von Küche und Badezimmer als Büro oder sogar zum Wohnraum umgenutzt werden. Die Verbindungsmöglichkeit in die Keller- und in die EG-Wohnung kann die Nutzung noch vielfältiger und attraktiver machen. Neben dem Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum. Dahinter erstreckt sich ein Garten, der allen Mietern zur Verfügung steht. Dieser ist auch über eine separate Einfahrt zu erreichen, die das Befahren mit größeren Gartengeräten ermöglicht oder als Stellplatz genutzt werden kann. Wohnungen: KG: 2-ZKB, 53 m², Duschbad 2009 EG: 2-ZKB, 81 m², Wintergarten, Terrasse, Wannenbad 1962 OG: 4-ZKB, 93 m², Balkon, Dusch-/Wannenbad 2009 DG: 2-ZKB, 61 m², Duschbad 2009 Die jährlichen Mieteinnahmen des Wohn- und Geschäftshauses belaufen sich derzeit auf 23.940,- Euro. Eine Erhöhung um 20% auf 28.728,- Euro/p.a. ist möglich. In den Jahren 2006-2012 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, wie bspw. Außenwanddämmung, Fenster, Bäder (außer EG), Dachdämmung, teilweise Wasserleitungen und Heizungsanlage. Einzelheiten dazu finden Sie in der Beschreibung zur „Ausstattung“ (siehe unten). Ausstattung - Grundstück 859 m² - Massivbau Haupthaus 1962; Ladenanbau 1966 und Ladenerweiterung 1982 - Garten (mit separater Zufahrt) - Einzelgarage - 4 Wohneinheiten (KG, EG, OG, DG) + Laden (derzeit alle vermietet) - Wohnfläche 288 m² + Ladenfläche 140 m² + Nutzfläche 95 m² = 523 m² Gesamtfläche - Bruttogrundfläche ca. 617 m² Wohnungen: - KG: 2-ZKB, 53 m², Duschbad 2009 - EG: 2-ZKB, 81 m², Wintergarten, Terrasse, Wannenbad 1962 - OG: 4-ZKB, 93 m², Balkon, Dusch-/Wannenbad 2009 - DG: 2-ZKB, 61 m², Duschbad 2009 - Mieteinnahmen inkl. Ladengeschäft/p.a. derzeit 23.940,- Euro (Erhöhung um 20% auf 28.728,-/p.a. möglich) - Glasfaseranschluss im Haus - Ladengeschäft Flachdach isoliert und neue Dacheindeckung mit Industriefolie, 2006 - Außenwanddämmung Wohnhaus Styrodur 10 cm WLS 035, 2006 - Fenster Kunstoff 2-fach-verglast, 2006 - Rollläden - Dachisolierung Haupthaus mit 16 cm Mineralwolle und Aufdoppelung der Dachsparren + 2 cm Styrodur, 2009 - Dachfenster 2009 - 3x 1500L GFK Öl-Tanks 1962 - Brötje Niedertemperatur-Ölheizung mit WW-Speicher, 2012 - Energieausweis Bedarf: Energiekennwert 132,3 kWh(m²·a); Energieeffiziensklasse E Lage 63694 Limeshain/Rommelhausen Die Gemeinde Limeshain liegt sehr verkehrsgünstig zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Den nächsten Autobahnanschluss auf die A45 Hanau-Gießen befindet sich nur 3 km entfernt. Entfernungen Hanau (20 km) – 15 min. Frankfurt (40 km) - 30 min. Gießen (55 km) - 35 min. Rommelhausen ist mit ca. 2.700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Limeshain und bietet alles für die tägliche Versorgung wie Discounter, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstelle, Poststelle, Friseur, Kindergarten und Spielplätze. Die Grundschule befindet sich im nur 1 km entfernten Ortsteil Himbach und kann auch per Bus bequem erreicht werden. Eine weiterführende Schule (Haupt-/Realschule sowie Gymnasium) findet man im nur 4 km entfernten Altenstadt. Dort befindet sich auch der Bahnhof mit Zugverbindungen nach Frankfurt. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH sie bezüglich des Objektangebots telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 429 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 596 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Ladenfläche

Beschreibung

Ausstattung