Charmantes Reihenhaus mit Gartenidylle und Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Der liebevoll angelegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine ca. 20 Quadratmeter große Terrasse, ein praktisches Gartenhäuschen sowie zwei Stellplätze.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden im Obergeschoss, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendet werden kann – sei es als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum. Die wohnähnlich nutzbare Fläche des Dachbodens beträgt ca. 14 Quadratmeter und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine vorhandene Einbauküche inklusive Geräte. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit Dusche und Handtuchheizkörper.

Zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller des Hauses.

Die Immobilie weist in einigen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre zentrale Lage, den schönen Garten und die praktische Raumaufteilung überzeugt. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 66 Quadratmeter und wird durch die zusätzliche wohnähnliche Nutzfläche im Dachboden sinnvoll ergänzt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was für ein lebendiges Wohnumfeld sorgt.

Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diversen Dienstleistungsangeboten. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie größere Städte der Region problemlos erreicht werden können. Zudem besteht eine vorteilhafte Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, was insbesondere für Pendler attraktiv ist.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und sind ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wunstorf Kolenfelder Straße (circa 200 Meter) Bahnhof | Wunstorf Bahnhof (circa 1,6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses im Jahr 1954 erbaute Reihenhaus überzeugt mit seinem gemütlichen Charakter, einem schönen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 66 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine ca. 20 Quadratmeter große Terrasse, ein praktisches Gartenhäuschen sowie zwei Stellplätze. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden im Obergeschoss, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendet werden kann – sei es als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum. Die wohnähnlich nutzbare Fläche des Dachbodens beträgt ca. 14 Quadratmeter und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine vorhandene Einbauküche inklusive Geräte. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit Dusche und Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller des Hauses. Die Immobilie weist in einigen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre zentrale Lage, den schönen Garten und die praktische Raumaufteilung überzeugt. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 66 Quadratmeter und wird durch die zusätzliche wohnähnliche Nutzfläche im Dachboden sinnvoll ergänzt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was für ein lebendiges Wohnumfeld sorgt. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diversen Dienstleistungsangeboten. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie größere Städte der Region problemlos erreicht werden können. Zudem besteht eine vorteilhafte Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und sind ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wunstorf Kolenfelder Straße (circa 200 Meter) Bahnhof | Wunstorf Bahnhof (circa 1,6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.