3 Einheiten + PV + Sauna: Flexibles Mehrgenerationenhaus in Kaarst PROVISIONSFREI

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

969.900 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.403 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie kaufen nicht nur ein Haus – sondern mehrere Möglichkeiten gleichzeitig.

Ein Zuhause für die eigene Familie. Eine separate Einheit für Eltern oder Kinder. Und gleichzeitig die Option, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Genau diese Kombination bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus in Kaarst.

Das Objekt wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich als hochflexibles Wohnkonzept mit drei separaten Einheiten, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit darstellt.

Die Immobilie verfügt über drei eigene Eingänge, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität entsteht. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihrer Lebenssituation an.

Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit: Photovoltaikanlage, Speicherlösung und moderne Ausstattung sorgen dafür, dass dieses Objekt nicht nur heute überzeugt – sondern auch morgen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und moderne Ausstattung, die in dieser Form selten in einem Mehrgenerationenhaus zu finden ist.

Eckdaten:

Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus Wohnfläche: ca. 285 m² Grundstück: ca. 450 m² 3 separate Wohneinheiten 3 Badezimmer mehrere Terrassen + Dachterrasse 2 Stellplätze provisionsfrei

Besondere Highlights:

✔ Drei eigenständige Wohneinheiten → maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung

✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²) → ideal für Familienleben oder repräsentatives Wohnen

✔ Wintergarten (ca. 36 m²) → ganzjährig nutzbarer Zusatzraum mit hoher Aufenthaltsqualität

✔ Wellnessbereich im Souterrain → Sauna, Regendusche und Ruhezone – echtes Alleinstellungsmerkmal

✔ Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 10 kWh) → nachhaltige Energieversorgung und langfristige Kostensicherheit

✔ Klimaanlagen in mehreren Bereichen → Komfort im Sommer und zusätzliche Heizoption

✔ Moderne Einbauküchen in allen Einheiten

✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge

✔ Glasfaseranschluss

Dieses Haus ist kein klassischer Bestand – sondern ein modernisiertes, durchdachtes Gesamtkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbindet.

Lage Kaarst-Holzbüttgen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss – und das aus gutem Grund.

Die Kombination aus:

ruhigem Wohnumfeld sehr guter Infrastruktur hervorragender Anbindung an Düsseldorf

macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die S-Bahn-Verbindung Richtung Düsseldorf sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Kaarst eine hohe Lebensqualität mit:

Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzten und Apotheken Freizeit- und Sportangeboten

Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte ist diese Lage ideal: kurze Wege, sichere Umgebung und stabile Nachfrage.

Sonstiges Objektart: Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus Wohnfläche: ca. 285 m² Grundstück: ca. 450 m² Baujahr: 1972 Zimmer: 7 Schlafzimmer: 3 (erweiterbar) Badezimmer: 3 Stellplätze: 2 Mieteinnahmen aktuell: ca. 1.100 € monatlich (Mietverhältnis kurzfristig kündbar)

Energie: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 44,97 kWh/(m²·a) Sehr gute energetische Ausgangssituation

Kaufpreis: 1.090.000 € Provision: provisionsfrei

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie kaufen nicht nur ein Haus – sondern mehrere Möglichkeiten gleichzeitig. Ein Zuhause für die eigene Familie. Eine separate Einheit für Eltern oder Kinder. Und gleichzeitig die Option, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren. Genau diese Kombination bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus in Kaarst. Das Objekt wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich als hochflexibles Wohnkonzept mit drei separaten Einheiten, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit darstellt. Die Immobilie verfügt über drei eigene Eingänge, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität entsteht. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihrer Lebenssituation an. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit: Photovoltaikanlage, Speicherlösung und moderne Ausstattung sorgen dafür, dass dieses Objekt nicht nur heute überzeugt – sondern auch morgen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und moderne Ausstattung, die in dieser Form selten in einem Mehrgenerationenhaus zu finden ist. Eckdaten: Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus Wohnfläche: ca. 285 m² Grundstück: ca. 450 m² 3 separate Wohneinheiten 3 Badezimmer mehrere Terrassen + Dachterrasse 2 Stellplätze provisionsfrei Besondere Highlights: ✔ Drei eigenständige Wohneinheiten → maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²) → ideal für Familienleben oder repräsentatives Wohnen ✔ Wintergarten (ca. 36 m²) → ganzjährig nutzbarer Zusatzraum mit hoher Aufenthaltsqualität ✔ Wellnessbereich im Souterrain → Sauna, Regendusche und Ruhezone – echtes Alleinstellungsmerkmal ✔ Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 10 kWh) → nachhaltige Energieversorgung und langfristige Kostensicherheit ✔ Klimaanlagen in mehreren Bereichen → Komfort im Sommer und zusätzliche Heizoption ✔ Moderne Einbauküchen in allen Einheiten ✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge ✔ Glasfaseranschluss Dieses Haus ist kein klassischer Bestand – sondern ein modernisiertes, durchdachtes Gesamtkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbindet. Lage Kaarst-Holzbüttgen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss – und das aus gutem Grund. Die Kombination aus: ruhigem Wohnumfeld sehr guter Infrastruktur hervorragender Anbindung an Düsseldorf macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die S-Bahn-Verbindung Richtung Düsseldorf sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Kaarst eine hohe Lebensqualität mit: Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzten und Apotheken Freizeit- und Sportangeboten Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte ist diese Lage ideal: kurze Wege, sichere Umgebung und stabile Nachfrage. Sonstiges Objektart: Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus Wohnfläche: ca. 285 m² Grundstück: ca. 450 m² Baujahr: 1972 Zimmer: 7 Schlafzimmer: 3 (erweiterbar) Badezimmer: 3 Stellplätze: 2 Mieteinnahmen aktuell: ca. 1.100 € monatlich (Mietverhältnis kurzfristig kündbar) Energie: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 44,97 kWh/(m²·a) Sehr gute energetische Ausgangssituation Kaufpreis: 1.090.000 € Provision: provisionsfrei

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 969.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.990 €): 4.146 € / Monat
20% Eigenkapital (193.980 €): 3.686 € / Monat
30% Eigenkapital (290.970 €): 3.225 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 927 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Einheiten + PV + Sauna: Flexibles Mehrgenerationenhaus in Kaarst PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung