Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in zentraler Lage

Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70439

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige 3-Familienhaus aus ca. 1920 bietet eine interessante Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt ist aktuell vollvermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.920 €. Aufgrund der vergleichsweise moderaten Mieten besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial nach entsprechender Modernisierung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 57 m² Obergeschoss: ca. 57 m² Dachgeschoss: ca. 27 m²

Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren.

Lage Die Immobilie in der Wigandstraße 5 im Stadtteil Stammheim in Stuttgart befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend geringem Durchgangsverkehr. Die Lage ist geprägt von einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre, die sich besonders für Menschen eignet, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld legen. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie begrünte Grundstücke bestimmen das Straßenbild und verleihen der Umgebung einen wohnlichen, harmonischen Charakter.

In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis, wodurch sich kurze Wege für Familien mit Kindern ergeben. Spielplätze und kleinere Grünanlagen in der Nähe bieten Raum für Freizeit und Erholung im direkten Wohnumfeld.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen am nördlichen Stadtrand. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die städtische Infrastruktur erhalten.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt vereint die Wigandstraße 5 die Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Struktur und Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart macht diese Lage besonders interessant für langfristiges und komfortables Wohnen.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige 3-Familienhaus aus ca. 1920 bietet eine interessante Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist aktuell vollvermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.920 €. Aufgrund der vergleichsweise moderaten Mieten besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial nach entsprechender Modernisierung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 57 m² Obergeschoss: ca. 57 m² Dachgeschoss: ca. 27 m² Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren. Lage Die Immobilie in der Wigandstraße 5 im Stadtteil Stammheim in Stuttgart befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend geringem Durchgangsverkehr. Die Lage ist geprägt von einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre, die sich besonders für Menschen eignet, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld legen. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie begrünte Grundstücke bestimmen das Straßenbild und verleihen der Umgebung einen wohnlichen, harmonischen Charakter. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis, wodurch sich kurze Wege für Familien mit Kindern ergeben. Spielplätze und kleinere Grünanlagen in der Nähe bieten Raum für Freizeit und Erholung im direkten Wohnumfeld. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen am nördlichen Stadtrand. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die städtische Infrastruktur erhalten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Insgesamt vereint die Wigandstraße 5 die Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Struktur und Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart macht diese Lage besonders interessant für langfristiges und komfortables Wohnen. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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