Als Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmerwohnung in Trendviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.969 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 2. OG • 2 Zimmer, ca. 65 m² • Balkon • Unvermietet • Provisionsfrei

Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen und möglichem Wertzuwachs: u. a. steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren, Abschreibungen sowie Absetzbarkeit von Kreditzinsen.

Im beliebten Bötzowviertel in Prenzlauer Berg befindet sich dieser stilvolle Altbau aus dem Jahr 1906 auf einem Eckgrundstück (Danziger Straße/Bötzowstraße). Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit Jugendstil-Fassade, zwei Seitenflügeln, vier Etagen und einem unausgebauten Dachgeschoss.

Zum Verkauf stehen vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten (ca. 32–163 m²). Charakteristisch sind originale Eingangstüren mit Holzornamenten und Glas, klassische Doppelkastenfenster sowie typische Altbaudetails. Die Wohnungen bieten u. a. Wannenbäder, offene Küchenbereiche, Holzböden und Ausblicke auf den Kiez oder den begrünten Innenhof – teils mit Balkon oder Loggia.

Die Treppenhäuser wurden modernisiert, Aufzüge sind vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Warum ACCENTRO? Über 20 Jahre Erfahrung, rund 20.000 verkaufte Einheiten und mehr als 13.000 zufriedene Kunden sprechen für sich. Sie erhalten umfassende Beratung von der Besichtigung bis zum Kaufabschluss – und auch danach Unterstützung bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41178-32 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Diese zu erwerbenden Immobilien wurden laut Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) als energetisch gut modernisiert eingestuft.

Lage Der Prenzlauer Berg hat sich vom alternativen Kiez um die Wendezeit hin zu einem der trendigsten Viertel der Stadt entwickelt und präsentiert sich mit einem nahezu geschlossenen Straßenbild aus Gründerzeit-Altbauten mit grünen Innenhöfen und baumgesäumten Straßen.

Der wohl bekannteste Treffpunkt ist der Mauerpark im Gleimviertel, der mit Flohmarkt und Open-Air-Musik das ganze Jahr über Menschen aus aller Welt anlockt. Im angrenzenden Sportpark drehen Jogging-Freunde ihre Runden und die Max-Schmeling-Halle ist als Arena für Konzerte und Sport-Events bekannt.
Familiärer und gediegener geht es im Kollwitz-Kiez zu. Der Wochenmarkt am Samstag auf dem Kollwitzmarkt ist für die meisten ein fester Termin. Hier trifft man sich nicht nur zum Kaufen frischer Lebensmittel, sondern zum Kosten oder auch Anprobieren ausgefallener Mode. Die nahe gelegene Kulturbrauerei öffnet Tag und Nacht seine Pforten für abwechslungsreiches Kultur- und Kinoprogramm. Tanzstudio, Instrumentenbauer, Verlage und Restaurants beleben das charmante Areal.

Schlendert man von hier weiter durch das ebenso anziehende Winsviertel erreicht man das südlich gelegene Bötzowviertel mit seinen pittoresken Gründerzeitbauten. Im Bötzowviertel reiht sich ein Café ans nächste, neben hochwertigen Designer-Shops und Blumen-Ateliers finden sich erlesene Second-Hand-Läden oder Boutiquen für den Nachwuchs.

Objektbeschreibung • 2. OG • 2 Zimmer, ca. 65 m² • Balkon • Unvermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen und möglichem Wertzuwachs: u. a. steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren, Abschreibungen sowie Absetzbarkeit von Kreditzinsen. Im beliebten Bötzowviertel in Prenzlauer Berg befindet sich dieser stilvolle Altbau aus dem Jahr 1906 auf einem Eckgrundstück (Danziger Straße/Bötzowstraße). Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit Jugendstil-Fassade, zwei Seitenflügeln, vier Etagen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten (ca. 32–163 m²). Charakteristisch sind originale Eingangstüren mit Holzornamenten und Glas, klassische Doppelkastenfenster sowie typische Altbaudetails. Die Wohnungen bieten u. a. Wannenbäder, offene Küchenbereiche, Holzböden und Ausblicke auf den Kiez oder den begrünten Innenhof – teils mit Balkon oder Loggia. Die Treppenhäuser wurden modernisiert, Aufzüge sind vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Warum ACCENTRO? Über 20 Jahre Erfahrung, rund 20.000 verkaufte Einheiten und mehr als 13.000 zufriedene Kunden sprechen für sich. Sie erhalten umfassende Beratung von der Besichtigung bis zum Kaufabschluss – und auch danach Unterstützung bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41178-32 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Diese zu erwerbenden Immobilien wurden laut Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) als energetisch gut modernisiert eingestuft. Lage Der Prenzlauer Berg hat sich vom alternativen Kiez um die Wendezeit hin zu einem der trendigsten Viertel der Stadt entwickelt und präsentiert sich mit einem nahezu geschlossenen Straßenbild aus Gründerzeit-Altbauten mit grünen Innenhöfen und baumgesäumten Straßen. Der wohl bekannteste Treffpunkt ist der Mauerpark im Gleimviertel, der mit Flohmarkt und Open-Air-Musik das ganze Jahr über Menschen aus aller Welt anlockt. Im angrenzenden Sportpark drehen Jogging-Freunde ihre Runden und die Max-Schmeling-Halle ist als Arena für Konzerte und Sport-Events bekannt. Familiärer und gediegener geht es im Kollwitz-Kiez zu. Der Wochenmarkt am Samstag auf dem Kollwitzmarkt ist für die meisten ein fester Termin. Hier trifft man sich nicht nur zum Kaufen frischer Lebensmittel, sondern zum Kosten oder auch Anprobieren ausgefallener Mode. Die nahe gelegene Kulturbrauerei öffnet Tag und Nacht seine Pforten für abwechslungsreiches Kultur- und Kinoprogramm. Tanzstudio, Instrumentenbauer, Verlage und Restaurants beleben das charmante Areal. Schlendert man von hier weiter durch das ebenso anziehende Winsviertel erreicht man das südlich gelegene Bötzowviertel mit seinen pittoresken Gründerzeitbauten. Im Bötzowviertel reiht sich ein Café ans nächste, neben hochwertigen Designer-Shops und Blumen-Ateliers finden sich erlesene Second-Hand-Läden oder Boutiquen für den Nachwuchs.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.800 €): 1.103 € / Monat
20% Eigenkapital (51.600 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.400 €): 858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.