Solides Einfamilienhaus mit Halle zur gewerblichen Nutzung und Erweiterungspotenzial in Kreuzau

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.024 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 123 m² Wohnfläche erstrecken sich auf mehrere Etagen. Das Erdgeschoss besteht neben der Diele, aus einem Gäste-WC, einem Wohnzimmer und einer offenen Küche mit Essbereich.

Das Obergeschoss beherbergt eine Diele, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Ankleidezimmer (Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist über den Flur zu erreichen und bietet derzeit ein zweites Kinderzimmer nebst Arbeitszimmer.

Der Gewölbekeller, welcher sowohl über die Diele im Haus, als auch über eine Kelleraußentreppe zu begehen ist, dient als Hausanschluss- und Heizungsraum.

Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Schuppen, einen pflegeleichten Garten und eine Halle/Garage als PKW-Stellfläche bzw. Staufläche. Weitere PKW-Stellplätze finden sich auf der Einfahrt des Grundstücks.

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden Bj. 1989, Dachfenster Bj.
2016
Gaszentralheizung Fa. Viessmann Bj. 1989
Gäste-WC Bj. 2020
überdachte Terrasse m. angrenzendem Schuppen (ca. 13 m²)
pflegeleichter Garten
Erweiterung des Wohnraums durch Anbau Bj. 1962
62 m² Halle/Garage Bj 1962
Grundstück gilt gänzlich als Bauland - Möglichkeit zur Erweiterung oder zusätzlicher Bebauung sollte nach eigenen Vorstellungen von Seiten des Käufers direkt beim zuständigen Bauamt angefragt werden!

...und vieles mehr!

Lage Die Gemeinde Kreuzau liegt mit rund 18.200 Einwohnern im Kreis Düren und erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Eine gute Infrastruktur und umfassende Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld. Kreuzau bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe prägen das lebendige Ortsbild. Auch die medizinische Versorgung ist bestens aufgestellt, mit Haus- und Fachärzten nahezu aller Fachrichtungen. Kreuzau bietet ein breit gefächertes schulisches Angebot: Neben vier Grundschulen beherbergt der Zentralort ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Damit ist eine umfassende Bildung vor Ort gewährleistet. Ein Freizeit- und Wellenbad, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Karneval ist im Rheinland tief verwurzelt und wird in Kreuzau mit großem Engagement gefeiert. Die kleine Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern ist bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllischen Rurauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und sozial stark. Verkehrstechnisch ist Kreuzau optimal angebunden – über die B56n, die Dürener Straße sowie die Rurtalbahn.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: 01573 - 1935118 E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in Kreuzau errichtet und 1962 um zusätzlichen Wohnraum nebst einer Halle/Garage unter Genehmigung erweitert und ist über die frontal gelegene Hofeinfahrt zu erreichen. Die ca. 123 m² Wohnfläche erstrecken sich auf mehrere Etagen. Das Erdgeschoss besteht neben der Diele, aus einem Gäste-WC, einem Wohnzimmer und einer offenen Küche mit Essbereich. Das Obergeschoss beherbergt eine Diele, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Ankleidezimmer (Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist über den Flur zu erreichen und bietet derzeit ein zweites Kinderzimmer nebst Arbeitszimmer. Der Gewölbekeller, welcher sowohl über die Diele im Haus, als auch über eine Kelleraußentreppe zu begehen ist, dient als Hausanschluss- und Heizungsraum. Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Schuppen, einen pflegeleichten Garten und eine Halle/Garage als PKW-Stellfläche bzw. Staufläche. Weitere PKW-Stellplätze finden sich auf der Einfahrt des Grundstücks. Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden Bj. 1989, Dachfenster Bj. 2016 - Gaszentralheizung Fa. Viessmann Bj. 1989 - Gäste-WC Bj. 2020 - überdachte Terrasse m. angrenzendem Schuppen (ca. 13 m²) - pflegeleichter Garten - Erweiterung des Wohnraums durch Anbau Bj. 1962 - 62 m² Halle/Garage Bj 1962 - Grundstück gilt gänzlich als Bauland - Möglichkeit zur Erweiterung oder zusätzlicher Bebauung sollte nach eigenen Vorstellungen von Seiten des Käufers direkt beim zuständigen Bauamt angefragt werden! ...und vieles mehr! Lage Die Gemeinde Kreuzau liegt mit rund 18.200 Einwohnern im Kreis Düren und erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Eine gute Infrastruktur und umfassende Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld. Kreuzau bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe prägen das lebendige Ortsbild. Auch die medizinische Versorgung ist bestens aufgestellt, mit Haus- und Fachärzten nahezu aller Fachrichtungen. Kreuzau bietet ein breit gefächertes schulisches Angebot: Neben vier Grundschulen beherbergt der Zentralort ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Damit ist eine umfassende Bildung vor Ort gewährleistet. Ein Freizeit- und Wellenbad, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Karneval ist im Rheinland tief verwurzelt und wird in Kreuzau mit großem Engagement gefeiert. Die kleine Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern ist bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllischen Rurauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und sozial stark. Verkehrstechnisch ist Kreuzau optimal angebunden – über die B56n, die Dürener Straße sowie die Rurtalbahn. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: 01573 - 1935118 E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Einfamilienhaus mit Halle zur gewerblichen Nutzung und Erweiterungspotenzial in Kreuzau

Beschreibung

Ausstattung