Maisonette-Wohnung mit Designanspruch und ruhiger Innenhoflage am Weinbergspark in Mitte

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.721 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Berlins. Gleichzeitig punktet die Wohnung mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung und freiem Blick in einen grünen Innenhof, was eine seltene Kombination aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen bietet.

Im Mittelpunkt der unteren Ebene befindet sich der offene Wohn- und Küchenbereich. Sichtbares Backsteinmauerwerk, edles Eichenparkett und eine individuell gefertigte Küche mit handbemalten marokkanischen Zementfliesen verleihen dem Raum seinen unverwechselbaren Charakter. Großformatige Dachfenster sorgen für ein außergewöhnliches Lichtspiel und unterstreichen die besondere Atmosphäre.

Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über italienische Designfliesen, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung sowie ein integriertes Soundsystem.

Eine Wendeltreppe führt in die obere Ebene, die als privater Rückzugsort konzipiert wurde. Hier bieten zwei vielseitig nutzbare Zimmer Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gäste. Der kleinere Raum verfügt bereits über die erforderlichen Anschlüsse für die Realisierung eines zusätzlichen Gäste-WCs oder Badezimmers. Diese Ebene ist vollwertig ausgebaut, mit Dachflächenfenstern, eigener Heizung und durchgehendem Bodenbelag ausgestattet und im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert, während die untere Ebene im Sondereigentum steht.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eines der Dachfenster, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, in ein Cabrio-Fenster mit kleiner Balkonfunktion umzuwandeln und so den Außenraumbezug weiter zu verbessern. Weiterhin erscheint die Nachrüstung eines außenliegenden Personenaufzugs bei Übernahme der Kosten durch den Eigentümer grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der erforderlichen Genehmigungen.

Ein weiteres besonderes Potenzial bietet die Grundrissstruktur. Beide Ebenen verfügen über separate Zugänge vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. In Verbindung mit der vorhandenen Leitungsführung im oberen Bereich ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Eine solche Realisierung wäre jedoch abhängig von den erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen sowie den Zustimmungen der Eigentümergemeinschaft.

Diese Wohnung in Premiumlage eignet sich für alle, die urbanes Leben schätzen und zugleich Wert auf Ruhe, Individualität und ein Wohnkonzept mit eigenem Charakter legen.

Ausstattung

Sichtbares Backsteinmauerwerk
Hochwertiges Eichenparkett
Maßgefertigte Küche mit handbemalten marokkanischen Zementfliesen
Großformatige Dachfenster für besonderes Lichtkonzept
Hochwertiges Tageslichtbad mit italienischen Designfliesen, Fußbodenheizung und Soundsystem
Zwei flexibel nutzbare Zimmer
Anschlüsse für zusätzliches Gäste-WC/Bad bereits vorhanden
Ausbaupotenzial: Cabrio-Fenster mit Balkonfunktion realisierbar (Genehmigung vorbehalten)

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen von Berlin-Mitte, unweit des Weinbergsparks. Das Umfeld vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche individuelle Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Cafés, renommierte Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Quartiere rund um den Rosenthaler Platz, die Alte Schönhauser Straße und die Torstraße prägen das lebendige, internationale Flair der Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Bezirke, des Berliner Hauptbahnhofs sowie des Flughafens Berlin-Brandenburg. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele der Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Neben der urbanen Dynamik bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Der nur wenige Schritte entfernte Weinbergspark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Verweilen ein. Auch der Monbijoupark, die Spree, die Museumsinsel sowie zahlreiche Galerien, Theater und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig macht die Nähe zu internationalen Unternehmen, Start-ups und bedeutenden Wirtschaftsstandorten die Lage auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie, kultureller Vielfalt, kurzen Wegen und attraktiven Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Anspruch.

Objektbeschreibung Diese kompakte und mediterran wirkende Maisonette-Wohnung in Berlin-Mitte verbindet historische Altbauelemente mit ausgesuchten Design-Details und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 104 m² verteilt sich ein durchdachtes, offenes Grundrisskonzept über zwei Ebenen und schafft eine Wohnatmosphäre, die urbanen Lifestyle und Ruhe auf besondere Weise vereint. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Berlins. Gleichzeitig punktet die Wohnung mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung und freiem Blick in einen grünen Innenhof, was eine seltene Kombination aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen bietet. Im Mittelpunkt der unteren Ebene befindet sich der offene Wohn- und Küchenbereich. Sichtbares Backsteinmauerwerk, edles Eichenparkett und eine individuell gefertigte Küche mit handbemalten marokkanischen Zementfliesen verleihen dem Raum seinen unverwechselbaren Charakter. Großformatige Dachfenster sorgen für ein außergewöhnliches Lichtspiel und unterstreichen die besondere Atmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über italienische Designfliesen, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung sowie ein integriertes Soundsystem. Eine Wendeltreppe führt in die obere Ebene, die als privater Rückzugsort konzipiert wurde. Hier bieten zwei vielseitig nutzbare Zimmer Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gäste. Der kleinere Raum verfügt bereits über die erforderlichen Anschlüsse für die Realisierung eines zusätzlichen Gäste-WCs oder Badezimmers. Diese Ebene ist vollwertig ausgebaut, mit Dachflächenfenstern, eigener Heizung und durchgehendem Bodenbelag ausgestattet und im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert, während die untere Ebene im Sondereigentum steht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eines der Dachfenster, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, in ein Cabrio-Fenster mit kleiner Balkonfunktion umzuwandeln und so den Außenraumbezug weiter zu verbessern. Weiterhin erscheint die Nachrüstung eines außenliegenden Personenaufzugs bei Übernahme der Kosten durch den Eigentümer grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der erforderlichen Genehmigungen. Ein weiteres besonderes Potenzial bietet die Grundrissstruktur. Beide Ebenen verfügen über separate Zugänge vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. In Verbindung mit der vorhandenen Leitungsführung im oberen Bereich ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Eine solche Realisierung wäre jedoch abhängig von den erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen sowie den Zustimmungen der Eigentümergemeinschaft. Diese Wohnung in Premiumlage eignet sich für alle, die urbanes Leben schätzen und zugleich Wert auf Ruhe, Individualität und ein Wohnkonzept mit eigenem Charakter legen. Ausstattung - Sichtbares Backsteinmauerwerk - Hochwertiges Eichenparkett - Maßgefertigte Küche mit handbemalten marokkanischen Zementfliesen - Großformatige Dachfenster für besonderes Lichtkonzept - Hochwertiges Tageslichtbad mit italienischen Designfliesen, Fußbodenheizung und Soundsystem - Zwei flexibel nutzbare Zimmer - Anschlüsse für zusätzliches Gäste-WC/Bad bereits vorhanden - Ausbaupotenzial: Cabrio-Fenster mit Balkonfunktion realisierbar (Genehmigung vorbehalten) Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen von Berlin-Mitte, unweit des Weinbergsparks. Das Umfeld vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche individuelle Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Cafés, renommierte Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Quartiere rund um den Rosenthaler Platz, die Alte Schönhauser Straße und die Torstraße prägen das lebendige, internationale Flair der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Bezirke, des Berliner Hauptbahnhofs sowie des Flughafens Berlin-Brandenburg. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele der Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Neben der urbanen Dynamik bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Der nur wenige Schritte entfernte Weinbergspark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Verweilen ein. Auch der Monbijoupark, die Spree, die Museumsinsel sowie zahlreiche Galerien, Theater und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig macht die Nähe zu internationalen Unternehmen, Start-ups und bedeutenden Wirtschaftsstandorten die Lage auch für Berufstätige besonders attraktiv. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie, kultureller Vielfalt, kurzen Wegen und attraktiven Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Anspruch.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.084 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit Designanspruch und ruhiger Innenhoflage am Weinbergspark in Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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