Exklusive Maisonette mit zwei Südwest-Dachterrassen, Kamin & Tiefgarage in Münster-Gremmendorf

Maisonette zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.043 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie liegt in Münster-Gremmendorf, einem beliebten Stadtteil, der sich durch seine ruhige Wohnlage und familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die kurze Wege im Alltag gewährleisten. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Für die Naherholung bietet sich die grüne Umgebung rund um Gremmendorf an: Spaziergänge entlang der Werse, Fahrradtouren durch die Felder oder Ausflüge in die umliegenden Parkanlagen ermöglichen einen erholsamen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie das Münsteraner Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Buslinien gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1 und A43 zügig, sodass auch eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet oder das Münsterland gegeben ist. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die Großzügigkeit, Flexibilität und eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettwohnung in Münster-Gremmendorf bietet auf insgesamt 164 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug barrierefrei erreichbar. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug fährt exklusiv direkt in die obere Etage der Wohnung und sorgt so für maximalen Komfort. Die helle Fliesenausstattung in Kombination mit den großen Fensterflächen verleiht der gesamten Wohnung ein freundliches, offenes Ambiente. Die untere Ebene umfasst 98 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie die voll ausgestattete Küche. Mittelpunkt ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit eingebautem Kamin, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur großen, optimal nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse besticht. Diese bietet reichlich Platz für gesellige Abende im Freien oder entspannte Stunden in der Sonne. Der weite unverbaute Blick entlang der alten Baumwipfel ist heute nur noch selten zu finden. Die obere Ebene mit 66 m² verfügt derzeit über drei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine zusätzliche ebenfalls sehr große Dachterrasse. Eines der Zimmer war ursprünglich als Küche vorgesehen, sodass hier flexible Umgestaltungsmöglichkeiten bestehen. Ein weiteres Plus ist die Option, die Wohnung in zwei separate Einheiten zu teilen. Damit eignet sie sich nicht nur ideal für Familien mit Platzbedarf, sondern auch für anspruchsvolle Paare, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der bequem per Aufzug erreichbar ist. Ferner stehen zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bereit. Lage Die Immobilie liegt in Münster-Gremmendorf, einem beliebten Stadtteil, der sich durch seine ruhige Wohnlage und familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die kurze Wege im Alltag gewährleisten. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Für die Naherholung bietet sich die grüne Umgebung rund um Gremmendorf an: Spaziergänge entlang der Werse, Fahrradtouren durch die Felder oder Ausflüge in die umliegenden Parkanlagen ermöglichen einen erholsamen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie das Münsteraner Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Buslinien gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1 und A43 zügig, sodass auch eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet oder das Münsterland gegeben ist. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die Großzügigkeit, Flexibilität und eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette mit zwei Südwest-Dachterrassen, Kamin & Tiefgarage in Münster-Gremmendorf

Beschreibung

Ausstattung