Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten – zzgl. Außenstellplatz

Hochparterre zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung betreten Sie über die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen gelungenen Zuschnitt sowie den direkten Zugang zum Wintergarten. Angrenzend an den Wohnungseingang befindet sich die separate Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar und ergänzt den funktionalen Grundriss der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard zu gestalten. Der gut durchdachte Grundriss, der Wintergarten sowie die solide Bausubstanz schaffen hierfür eine hervorragende Ausgangsbasis.

Zzgl. zum angegebenen Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 185.000 € ist der Miterwerb eines Außenstellplatzes für 11.000 € obligatorisch. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 196.000 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Erlanger Stadtteil Büchenbach. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zahlreiche Siemens-Standorte sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie der Main-Donau-Kanal ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt und zum Bahnhof. Die Autobahn A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an Nürnberg, Fürth und die gesamte Metropolregion.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Erlanger Innenstadt und wichtige Arbeitgeber der Region.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1986 und bietet auf ca. 58,50 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist der zum Wintergarten umgebaute Balkon, der den Wohnraum erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung betreten Sie über die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen gelungenen Zuschnitt sowie den direkten Zugang zum Wintergarten. Angrenzend an den Wohnungseingang befindet sich die separate Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar und ergänzt den funktionalen Grundriss der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard zu gestalten. Der gut durchdachte Grundriss, der Wintergarten sowie die solide Bausubstanz schaffen hierfür eine hervorragende Ausgangsbasis. Zzgl. zum angegebenen Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 185.000 € ist der Miterwerb eines Außenstellplatzes für 11.000 € obligatorisch. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 196.000 €. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Erlanger Stadtteil Büchenbach. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zahlreiche Siemens-Standorte sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie der Main-Donau-Kanal ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die Anbindung ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt und zum Bahnhof. Die Autobahn A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an Nürnberg, Fürth und die gesamte Metropolregion. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Erlanger Innenstadt und wichtige Arbeitgeber der Region. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.