Wohnen im Herzen von Prenzlauer Berg – 67,5 m² Altbau mit Charakter
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10439
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.132 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung eine seltene Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die ca. 67,50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines um 1900 erbauten, fünfgeschossigen Vorderhauses überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, die großzügige Raumhöhe und die charakterstarken Originaldetails, die in dieser Qualität kaum noch zu finden sind.
Vom repräsentativen Eingangsbereich mit historischem Fliesenboden, Holzvertäfelungen und der prachtvollen Gründerzeittreppe betritt man eine Wohnung, die das Beste zweier Welten vereint: die Wärme gewachsener Bausubstanz und die Frische einer 2020 modernisierten Ausstattung. Durch die original erhaltenen Kiefernholzdielen zieht sich ein warmer Rotton, der jedem Raum eine eigene, einladende Atmosphäre verleiht.
Die beiden Zimmer sind über einen zentralen Flur erschlossen und lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich, als Arbeits- und Wohnzimmer oder in vielen anderen Kombinationen nutzen. Das vordere Zimmer besticht durch eine elegante Verbindungstür mit Glaseinsätzen und Oberlicht, die den Räumen eine fast loftartige Großzügigkeit verleiht. Das hintere Zimmer mit Hofblick überzeugt durch seine ruhige Lage und das grüne Sichtfeld aus dem Fenster. Die Küche sowie das geflieste Bad mit Wanne und Fenster runden den Grundriss funktional ab. Ein Kellerabteil steht ergänzend zur Verfügung.
Ausstattung
+ Originale Kiefernholzdielen
+ Gründerzeitliche Raumhöhen
+ Historisches Gründerzeit-Treppenhaus
+ Bad mit Wanne
+ Kellerabteil vorhanden
Lage
Die Kanzowstraße liegt im begehrten nördlichen Prenzlauer Berg, im Herzen des Helmholtzkiezes – einem der beliebtesten Kieze der Stadt, der seinen entspannten Nachbarschaftscharakter trotz wachsender Beliebtheit bewahrt hat. Direkt gegenüber der Wohnung lädt ein Kinderspielplatz unter alten Bäumen zum Verweilen ein; die von Platanen gesäumte Straße selbst sorgt für eine wohltuend ruhige Wohnatmosphäre.
Die Versorgungsinfrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso die Schönhauser Allee mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Mauerpark, der Volkspark Prenzlauer Berg sowie der Weißensee mit seinem Strandbad bieten schnelle Erholung im Grünen. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Prenzlauer Allee sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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