Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus, Seitenflügel & Tiefgarage in vorteilhafter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

655 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.824 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 vollumfänglich saniert, wodurch sie sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine gemischte Nutzung wünschen.

Aktuell umfasst das Objekt 7 vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 655 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche von ca. 150,58 m², welche derzeit in der Tiefgarage untergebracht ist, sowie ca. 317,65 m² Nutzfläche.

Ausstattung

Massive Bauweise
Komplettsanierung im Jahr 2016 (Technik, Oberflächen, Fassade etc.)
Vollunterkellerung mit großzügigen Funktions- und Abstellflächen
Tiefgarage, derzeit gewerblich genutzt, in innerstädtischer Lage ein wichtiges und wertsteigerndes Merkmal
Modernisierte Wohneinheiten
Gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2016/2017 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Gebäude technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht haben.

Dazu zählen unter anderem:

Vollständige Sanierung der Bäder
Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
Austausch sämtlicher Fensteranlagen inkl. Renovierung der Fenster, Rollläden,
Innentüren und Türdichtungen
Erneuerung der Terrassen und Balkonflächen
Dämmung von Fußboden, Fassade und Dach
Installation einer neuen Schließanlage
Erneuerung der Außengeländer und weiterer Außenbauelemente
Durchführung umfangreicher Elektroinstallationen

Innenausbau

Anpassung der Raumaufteilungen
Umfangreiche Malerarbeiten Neue Fußbodenbeläge, teilweise Parkett fachgerecht aufgearbeitet
Erneuerung abgehängter Decken inklusive moderner Deckenspots
Weitere diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem außergewöhnlich attraktiven Umfeld im Herzen von Krefeld-Zentrum – einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Darüber hinaus bieten diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, Cafés und Restaurants ein angenehmes, urbanes Lebensumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Meter entfernt, sodass sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.

Auch die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Für Pendler besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreicht man die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets in kürzester Zeit.

Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Komfort und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort ausgesprochen attraktiv sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges Freundliche Mieter, gutes Mietverhältnis, unbefristete Mietverträge.

Bei einer Gesamtvermietung sind monatliche Mieteinnahmen von rund 6.550,- € =78.600,- € Jahr, Netto zu erzielen.

Die Immobilie ist vollvermietet!!!!

Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Flügelbau, einer Tiefgarage mit gewerblicher Nutzung sowie einem vollständig nutzbaren Kellerbereich. Die Immobilie wurde ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 vollumfänglich saniert, wodurch sie sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine gemischte Nutzung wünschen. Aktuell umfasst das Objekt 7 vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 655 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche von ca. 150,58 m², welche derzeit in der Tiefgarage untergebracht ist, sowie ca. 317,65 m² Nutzfläche. Ausstattung - Massive Bauweise - Komplettsanierung im Jahr 2016 (Technik, Oberflächen, Fassade etc.) - Vollunterkellerung mit großzügigen Funktions- und Abstellflächen - Tiefgarage, derzeit gewerblich genutzt, in innerstädtischer Lage ein wichtiges und wertsteigerndes Merkmal - Modernisierte Wohneinheiten - Gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2016/2017 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Gebäude technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht haben. Dazu zählen unter anderem: - Vollständige Sanierung der Bäder - Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen - Austausch sämtlicher Fensteranlagen inkl. Renovierung der Fenster, Rollläden, - Innentüren und Türdichtungen - Erneuerung der Terrassen und Balkonflächen - Dämmung von Fußboden, Fassade und Dach - Installation einer neuen Schließanlage - Erneuerung der Außengeländer und weiterer Außenbauelemente - Durchführung umfangreicher Elektroinstallationen Innenausbau - Anpassung der Raumaufteilungen - Umfangreiche Malerarbeiten Neue Fußbodenbeläge, teilweise Parkett fachgerecht aufgearbeitet - Erneuerung abgehängter Decken inklusive moderner Deckenspots - Weitere diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem außergewöhnlich attraktiven Umfeld im Herzen von Krefeld-Zentrum – einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Darüber hinaus bieten diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, Cafés und Restaurants ein angenehmes, urbanes Lebensumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Meter entfernt, sodass sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Auch die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Pendler besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreicht man die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets in kürzester Zeit. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Komfort und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort ausgesprochen attraktiv sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen. Sonstiges Freundliche Mieter, gutes Mietverhältnis, unbefristete Mietverträge. Bei einer Gesamtvermietung sind monatliche Mieteinnahmen von rund 6.550,- € =78.600,- € Jahr, Netto zu erzielen. Die Immobilie ist vollvermietet!!!! Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 7
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 655 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 409 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus, Seitenflügel & Tiefgarage in vorteilhafter Lage

Beschreibung

Ausstattung