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Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

29.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ....Hallo Zukunft...

3 - 4 Zimmer-Wohnung in Speyer-West – Wohnen im bekannten „Max und Moritz“

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit zur Nutzung als 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Speyer-West, im bekannten Wohnensemble „Max und Moritz“, welches ca. 1972 errichtet wurde. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem sowohl über den Personenaufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der praktischen Etage, des vorhandenen Aufzugs sowie der angenehmen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer verschiedener Altersgruppen als auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 121,10 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein erneuertes Tageslichtbad, eine Gäste-Toilette mit Fenster sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße Internetversorgung. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot praktisch ab.

Sie können sich auf folgende gelungene Raumaufteilung freuen:

Obergeschoss: Diele, Gäste-Toilette mit Fenster, Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Küche mit angrenzender Speisekammer für zusätzlichen Stauraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer ist so geschnitten, dass eine Teilung in zwei Zimmer möglich ist, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Kaufpreis Wohnung: 359.000,- € Kaufpreis Garage: 25.000,- €

Gesamtkaufpreis: 384.000,- €

Das Hausgeld beläuft sich auf 470,00 €, hiervon entfallen 91,19 € auf die Rücklage.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Personenaufzug 2. Obergeschoss Ca. 121,10 m² Wohnfläche 3 Zimmer Küche Ca. 2008 wurde das Tageslichtbad erneuert Gäste-Toilette mit Fenster Ca. 2021 wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, 2 Fenster stammen noch von ca. 1971 Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett belegt Garage mit Nummer 26 bezeichnet zzgl. 25.000,- €

Hinweis: Das Hausgeld beläuft sich auf 470,00 €, hiervon entfallen 91,19 € auf die Rücklage.

Lage Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Speyer mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt in gut erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft, da die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn schnell erreichbar ist.

Für Familien stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus und das Sankt Vincentius Krankenhaus befinden sich vor Ort.

Speyer zählt zu den traditionsreichen Städten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihren Dom, die historische Altstadt sowie die Nähe zum Rhein. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen, Sportangebote und eine abwechslungsreiche Gastronomie runden das Gesamtbild ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.

Objektbeschreibung ....Hallo Zukunft... 3 - 4 Zimmer-Wohnung in Speyer-West – Wohnen im bekannten „Max und Moritz“ Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit zur Nutzung als 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Speyer-West, im bekannten Wohnensemble „Max und Moritz“, welches ca. 1972 errichtet wurde. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem sowohl über den Personenaufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der praktischen Etage, des vorhandenen Aufzugs sowie der angenehmen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer verschiedener Altersgruppen als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 121,10 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein erneuertes Tageslichtbad, eine Gäste-Toilette mit Fenster sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße Internetversorgung. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot praktisch ab. Sie können sich auf folgende gelungene Raumaufteilung freuen: 2. Obergeschoss: Diele, Gäste-Toilette mit Fenster, Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Küche mit angrenzender Speisekammer für zusätzlichen Stauraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer ist so geschnitten, dass eine Teilung in zwei Zimmer möglich ist, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon Kaufpreis Wohnung: 359.000,- € Kaufpreis Garage: 25.000,- € ______________________________________________________ Gesamtkaufpreis: 384.000,- € Das Hausgeld beläuft sich auf 470,00 €, hiervon entfallen 91,19 € auf die Rücklage. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Personenaufzug 2. Obergeschoss Ca. 121,10 m² Wohnfläche 3 Zimmer Küche Ca. 2008 wurde das Tageslichtbad erneuert Gäste-Toilette mit Fenster Ca. 2021 wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, 2 Fenster stammen noch von ca. 1971 Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett belegt Garage mit Nummer 26 bezeichnet zzgl. 25.000,- € Hinweis: Das Hausgeld beläuft sich auf 470,00 €, hiervon entfallen 91,19 € auf die Rücklage. Lage Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Speyer mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft, da die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn schnell erreichbar ist. Für Familien stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus und das Sankt Vincentius Krankenhaus befinden sich vor Ort. Speyer zählt zu den traditionsreichen Städten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihren Dom, die historische Altstadt sowie die Nähe zum Rhein. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen, Sportangebote und eine abwechslungsreiche Gastronomie runden das Gesamtbild ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 820 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung