Top geschnittene, helle 3-Zi.-EG-Wohnung mit großer Südterrasse fußläufig zum Schloß Charlottenburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.930 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsflur aus gelangen Sie in zwei gut geschnittene, geräumige Zimmer. Das dritte Zimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und schließt direkt an die Südterrasse an. Dieses ist über einen kleinen Vorflur erreichbar, dieser eignet sich derzeit hervorragend für die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks oder eines Homeoffice-Bereichs. Durch eine geschickte Umgestaltung ließe sich hier alternativ ein besonders großzügiger Wohnraum schaffen. Das Wannenbad befindet sich links des dritten Flures, der gleichzeitig zur Küche führt. Die Küche bietet Entwicklungspotenzial und sollte im Zuge einer Modernisierung renoviert werden.

In der Wohnung sind überwiegend Holzisolierfenster mit Jalousien verbaut; lediglich die Terrassentür entspricht nicht dieser Ausführung und besteht aus Kunstsoffisolierglas. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus ca. dem Jahr 2015. Als Bodenbeläge wurden Bambusparkett und Fliesen verwendet. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 250 EUR inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Kellerabteil gehört ebenso zum Angebot.

Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz – wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in Charlottenburg, kombiniert mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg und dessen Parkanlagen. Dadurch verbindet sie zentrale Lage, Kultur und hohe Wohnqualität.

Das Schloss Charlottenburg mit seinem Schlosspark befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das zentrale historische und kulturelle Highlight der Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbauarchitektur, ruhigen Nebenstraßen und einer hohen Wohnqualität durch die Nähe zu Grünanlagen und Kulturstätten.

ÖPNV-Anbindung U-Bahn: U7 – Richard-Wagner-Platz (in Laufnähe) U-Bahn: U2 – Sophie-Charlotte-Platz (ebenfalls gut erreichbar) S-Bahn: Westend (S41, S42, S46) in der Nähe des Schlosses Buslinien: 109, 309 sowie M45 mit Haltestellen rund um Schloss Charlottenburg

Damit ist die Straße sowohl Richtung Innenstadt (z. B. Zoologischer Garten, Ku’damm) als auch in andere Stadtteile sehr gut angebunden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage nahe dem Schloss Charlottenburg. Die großzügige Südterrasse mit angrenzendem Gartenbereich bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Berliner Lage suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsflur aus gelangen Sie in zwei gut geschnittene, geräumige Zimmer. Das dritte Zimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und schließt direkt an die Südterrasse an. Dieses ist über einen kleinen Vorflur erreichbar, dieser eignet sich derzeit hervorragend für die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks oder eines Homeoffice-Bereichs. Durch eine geschickte Umgestaltung ließe sich hier alternativ ein besonders großzügiger Wohnraum schaffen. Das Wannenbad befindet sich links des dritten Flures, der gleichzeitig zur Küche führt. Die Küche bietet Entwicklungspotenzial und sollte im Zuge einer Modernisierung renoviert werden. In der Wohnung sind überwiegend Holzisolierfenster mit Jalousien verbaut; lediglich die Terrassentür entspricht nicht dieser Ausführung und besteht aus Kunstsoffisolierglas. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus ca. dem Jahr 2015. Als Bodenbeläge wurden Bambusparkett und Fliesen verwendet. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 250 EUR inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Kellerabteil gehört ebenso zum Angebot. Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz – wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in Charlottenburg, kombiniert mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg und dessen Parkanlagen. Dadurch verbindet sie zentrale Lage, Kultur und hohe Wohnqualität. Das Schloss Charlottenburg mit seinem Schlosspark befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das zentrale historische und kulturelle Highlight der Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbauarchitektur, ruhigen Nebenstraßen und einer hohen Wohnqualität durch die Nähe zu Grünanlagen und Kulturstätten. ÖPNV-Anbindung U-Bahn: U7 – Richard-Wagner-Platz (in Laufnähe) U-Bahn: U2 – Sophie-Charlotte-Platz (ebenfalls gut erreichbar) S-Bahn: Westend (S41, S42, S46) in der Nähe des Schlosses Buslinien: 109, 309 sowie M45 mit Haltestellen rund um Schloss Charlottenburg Damit ist die Straße sowohl Richtung Innenstadt (z. B. Zoologischer Garten, Ku’damm) als auch in andere Stadtteile sehr gut angebunden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top geschnittene, helle 3-Zi.-EG-Wohnung mit großer Südterrasse fußläufig zum Schloß Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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