Mehr Zuhause als erwartet – Reihenhaus mit Garten & Ausbaureserve

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Dich ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zur Küche. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das bereits für einen späteren Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier kann weiterer Wohnraum (ca. 20m²) entstehen – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Auch der Vollkeller überzeugt mit viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt und bietet wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnräume.

Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die Terrasse bietet den passenden Rahmen für gemütliche Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderer Vorteil ist der zusätzliche Zugang über die Gartenseite, der den Alltag erleichtert und die Nutzung des Außenbereichs noch komfortabler macht.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Hier verbinden sich eine praktische Raumaufteilung, attraktive Außenflächen und die Möglichkeit, das Haus an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.

Überzeuge Dich selbst von den Vorzügen der Immobilie DN-ERK_26-113 bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

energieeffiziente Gas-Zentralheizung aus 2023
neue Haustür aus 2023
Badezimmer umfassend renoviert im Jahr 2016
hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen
moderne Einbauküche aus 2016 bereits im Kaufpreis enthalten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Düren, die vor allem durch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit überzeugt. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Auch Schulen, Kindergärten sowie Angebote für Sport und Freizeit befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; der Dürener Bahnhof bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A4 sind beide Metropolen ebenfalls zügig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der reizvollen Lage am Rand der Eifel: Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Eine Lage, die urbanen Komfort, Mobilität und Erholung harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen nicht durch spektakuläre Größe, sondern durch ein durchdachtes Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Genau diese Qualitäten vereint dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Düren. Bereits beim Betreten empfängt Dich ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zur Küche. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das bereits für einen späteren Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier kann weiterer Wohnraum (ca. 20m²) entstehen – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch der Vollkeller überzeugt mit viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt und bietet wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnräume. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die Terrasse bietet den passenden Rahmen für gemütliche Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderer Vorteil ist der zusätzliche Zugang über die Gartenseite, der den Alltag erleichtert und die Nutzung des Außenbereichs noch komfortabler macht. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Hier verbinden sich eine praktische Raumaufteilung, attraktive Außenflächen und die Möglichkeit, das Haus an zukünftige Bedürfnisse anzupassen. Überzeuge Dich selbst von den Vorzügen der Immobilie DN-ERK_26-113 bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - energieeffiziente Gas-Zentralheizung aus 2023 - neue Haustür aus 2023 - Badezimmer umfassend renoviert im Jahr 2016 - hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen - moderne Einbauküche aus 2016 bereits im Kaufpreis enthalten Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Düren, die vor allem durch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit überzeugt. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Auch Schulen, Kindergärten sowie Angebote für Sport und Freizeit befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; der Dürener Bahnhof bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A4 sind beide Metropolen ebenfalls zügig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der reizvollen Lage am Rand der Eifel: Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Eine Lage, die urbanen Komfort, Mobilität und Erholung harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Zuhause als erwartet – Reihenhaus mit Garten & Ausbaureserve

Beschreibung