Gewerbegrundstück mit 2 Lagerhallen in Leisnig – ca. 10.000 m² mit Entwicklungspotenzial
Wohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04703
Kaufpreis
220.000 €
10
Zimmer
10 m²
Wohnfläche
22.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Bahnhofstraße 31B in 04703 Leisnig, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Die Lage im direkten Umfeld des Bahnhofs bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner und Lieferverkehr. Der Bahnhof Leisnig wird regelmäßig durch die Regionalbahnlinie RB 110 bedient; zudem befinden sich Busverbindungen direkt am Bahnhofsumfeld.
Die Stadt Leisnig liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Leipzig, Dresden und Chemnitz. Über die nahegelegene Autobahn A14, die in rund 8 km erreichbar ist, besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Wirtschafts- und Logistikstandorte der Region. Auch die Autobahnen A4 und A72 sind über das regionale Straßennetz erreichbar.
Das ca. 10.000 m² große Grundstück mit zwei vorhandenen Lagerhallen bietet durch seine Größe, die bestehende Bebauung und die gewerbliche Prägung ein interessantes Potenzial für Lager, Produktion, Handwerk, Logistik oder projektbezogene Entwicklung. Die leerstehenden und sanierungsbedürftigen Hallen eröffnen einem Erwerber die Möglichkeit, die Flächen nach eigenen Anforderungen neu zu strukturieren, instand zu setzen oder perspektivisch weiterzuentwickeln.
Die Umgebung ist geprägt durch die Bahnhofslage, gewerbliche Nutzungen sowie die Nähe zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und das Zentrum von Leisnig sind gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit solider regionaler Anbindung, großem Grundstückszuschnitt und Entwicklungspotenzial für gewerbliche Nutzer oder Investoren.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.000 €)
- 941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.000 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.000 €)
- 732 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
220.000 €