Erbpacht: 71m², mit Top-Ausstattung in sehr beliebter Lage (Marienfelde)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12279

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.681 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint auf 71m² ein durchdachtes Design und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Die bereits integrierte, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Das gemütliche Schlafzimmer wird durch einen eleganten Ankleidebereich ideal ergänzt. Direkt angrenzend erwartet Sie das tagesbelichtete, hochwertige Badezimmer, das mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist.

Perfekt angebunden und rundum versorgt: Sie profitieren hier von der besten infrastrukturellen Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie ganz bequem zu Fuß.

Ihr exklusives Plus: Optional kann ein fester, abgeschlossener Palettenparkplatz angemietet oder erworben werden – ein unschätzbarer und seltener Vorteil, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart!

Ausstattung

71 m²
2 Zimmer, großzügig geschnitten
Wohnzimmer mit separatem Essbereich
Balkon
Hochwertige Einbauküche
Schlafzimmer
Ankleidebereich
hochwertiges, barrierefreies Badezimmer mit Dusche, tagesbelichtet
beste infrastrukturelle Lage
fußläufige Einkaufsmöglichkeiten
optional: Fester Palettenparkplatz, abgeschlossen!

Lage Die Adresse Marienfelder Allee 201 befindet sich im begehrten, grünen Berliner Südwesten im Ortsteil Marienfelde (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Diese Lage vereint auf harmonische Weise das Beste aus zwei Welten: Die entspannte Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und eine hervorragende städtische Infrastruktur. Eine Wohngegend, die Wertstabilität und höchste Lebensqualität verspricht!

Ein absolutes Paradies für Familien – Kurze Wege im Alltag Für Familien mit Kindern könnte diese Adresse kaum besser sein. Die Mikrolage besticht durch ein herausragendes Bildungs- und Betreuungsangebot, das Ihren familiären Alltag enorm entlastet.

Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in bequemer, sicherer Laufdistanz: Kinderbetreuung leicht gemacht: Die nächste Kita (Kita Marienfelder Käfer) ist nur ca. 160 Meter entfernt und in 2 Gehminuten erreichbar. Sichere Schulwege: Die Marienfelder Grundschule sowie das nächste Gymnasium (Gustav-Heinemann-Oberschule) liegen mit rund 500 Metern in einer perfekten 7-Minuten-Distanz. Weiterführende Schulen: Auch die integrierte Sekundarschule (Solling-Schule) liegt mit 800 Metern (ca. 11 Gehminuten) im direkten Kiez. Hier können Ihre Kinder den Schulweg schon früh selbstständig und sicher meistern, während Sie das morgendliche Elterntaxi getrost stehen lassen können.

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Trotz der grünen Umgebung sind Sie hier optimal vernetzt. Die Marienfelder Allee (B101) bildet eine wichtige Lebensader, die Autofahrern eine direkte und schnelle Achse in Richtung Berliner City (wie z.B. nach Steglitz oder Tempelhof) sowie stadtauswärts in das wald- und seenreiche Umland von Brandenburg bietet. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bringen Sie zügig zu den S-Bahnhöfen der Linie S2 (z.B. Schichauweg oder Marienfelde), von wo aus Sie bequem und staufrei ins Stadtzentrum pendeln. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Nachbarschaft und machen das Leben hier besonders komfortabel.

Natur, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür: Wer nach Feierabend oder am Wochenende Entspannung sucht, wird Marienfelde lieben. Der nahegelegene historische Dorfkern Alt-Marienfelde versprüht ländlichen Charme mitten in der Metropole. Für ausgedehnte Spaziergänge, die morgendliche Joggingrunde oder den Familienausflug ins Grüne bietet sich der weitläufige Naturschutz- und Freizeitpark Marienfelde an, der schnell erreicht ist.

Fazit: Die Marienfelder Allee 201 ist der ideale Standort für Menschen, die großstädtischen Komfort schätzen, ohne auf eine grüne, bodenständige und überaus familienfreundliche Nachbarschaft verzichten zu wollen. Eine Immobilie in dieser Lage ist nicht nur ein wunderbarer Ort zum Leben, sondern auch ein zukunftssicheres Investment!

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße, Dirk Karohs 2CK-Immobilien Wittelsbacherstraße 74 12309 Berlin Tel.: +49 172 - 876 73 69 Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint auf 71m² ein durchdachtes Design und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die bereits integrierte, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das gemütliche Schlafzimmer wird durch einen eleganten Ankleidebereich ideal ergänzt. Direkt angrenzend erwartet Sie das tagesbelichtete, hochwertige Badezimmer, das mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Perfekt angebunden und rundum versorgt: Sie profitieren hier von der besten infrastrukturellen Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie ganz bequem zu Fuß. Ihr exklusives Plus: Optional kann ein fester, abgeschlossener Palettenparkplatz angemietet oder erworben werden – ein unschätzbarer und seltener Vorteil, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart! Ausstattung - 71 m² - 2 Zimmer, großzügig geschnitten - Wohnzimmer mit separatem Essbereich - Balkon - Hochwertige Einbauküche - Schlafzimmer - Ankleidebereich - hochwertiges, barrierefreies Badezimmer mit Dusche, tagesbelichtet - beste infrastrukturelle Lage - fußläufige Einkaufsmöglichkeiten - optional: Fester Palettenparkplatz, abgeschlossen! Lage Die Adresse Marienfelder Allee 201 befindet sich im begehrten, grünen Berliner Südwesten im Ortsteil Marienfelde (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Diese Lage vereint auf harmonische Weise das Beste aus zwei Welten: Die entspannte Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und eine hervorragende städtische Infrastruktur. Eine Wohngegend, die Wertstabilität und höchste Lebensqualität verspricht! Ein absolutes Paradies für Familien – Kurze Wege im Alltag Für Familien mit Kindern könnte diese Adresse kaum besser sein. Die Mikrolage besticht durch ein herausragendes Bildungs- und Betreuungsangebot, das Ihren familiären Alltag enorm entlastet. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in bequemer, sicherer Laufdistanz: Kinderbetreuung leicht gemacht: Die nächste Kita (Kita Marienfelder Käfer) ist nur ca. 160 Meter entfernt und in 2 Gehminuten erreichbar. Sichere Schulwege: Die Marienfelder Grundschule sowie das nächste Gymnasium (Gustav-Heinemann-Oberschule) liegen mit rund 500 Metern in einer perfekten 7-Minuten-Distanz. Weiterführende Schulen: Auch die integrierte Sekundarschule (Solling-Schule) liegt mit 800 Metern (ca. 11 Gehminuten) im direkten Kiez. Hier können Ihre Kinder den Schulweg schon früh selbstständig und sicher meistern, während Sie das morgendliche Elterntaxi getrost stehen lassen können. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Trotz der grünen Umgebung sind Sie hier optimal vernetzt. Die Marienfelder Allee (B101) bildet eine wichtige Lebensader, die Autofahrern eine direkte und schnelle Achse in Richtung Berliner City (wie z.B. nach Steglitz oder Tempelhof) sowie stadtauswärts in das wald- und seenreiche Umland von Brandenburg bietet. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bringen Sie zügig zu den S-Bahnhöfen der Linie S2 (z.B. Schichauweg oder Marienfelde), von wo aus Sie bequem und staufrei ins Stadtzentrum pendeln. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Nachbarschaft und machen das Leben hier besonders komfortabel. Natur, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür: Wer nach Feierabend oder am Wochenende Entspannung sucht, wird Marienfelde lieben. Der nahegelegene historische Dorfkern Alt-Marienfelde versprüht ländlichen Charme mitten in der Metropole. Für ausgedehnte Spaziergänge, die morgendliche Joggingrunde oder den Familienausflug ins Grüne bietet sich der weitläufige Naturschutz- und Freizeitpark Marienfelde an, der schnell erreicht ist. Fazit: Die Marienfelder Allee 201 ist der ideale Standort für Menschen, die großstädtischen Komfort schätzen, ohne auf eine grüne, bodenständige und überaus familienfreundliche Nachbarschaft verzichten zu wollen. Eine Immobilie in dieser Lage ist nicht nur ein wunderbarer Ort zum Leben, sondern auch ein zukunftssicheres Investment! Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Dirk Karohs 2CK-Immobilien Wittelsbacherstraße 74 12309 Berlin Tel.: +49 172 - 876 73 69 Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht: 71m², mit Top-Ausstattung in sehr beliebter Lage (Marienfelde)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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