Altbaucharme in Neukölln - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12053

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.143 €

pro m²

Beschreibung

Located at Biebricher Straße 1 in Berlin-Neukölln, this rented 2-room apartment is situated on the 4th floor of a classic Berlin period building. According to the rental agreement, the apartment offers approx. 70 sqm of living space and is listed as unit ETW 28. The apartment stands out with its spacious layout, bright rooms and the characteristic charm of a traditional Berlin old building. The main living area offers plenty of space for living, sleeping or working and benefits from large windows that create a pleasant and bright atmosphere. The second room is also well proportioned and can be used as a bedroom, children’s room or home office. The separate kitchen is fitted with a built-in kitchen and provides practical space for everyday use. The bathroom includes a bathtub, a window and space for a washing machine. The hallway connects the individual rooms in a functional way and reflects the classic layout of a period apartment. The building itself features an impressive historic façade with traditional architectural details. The apartment is located on the 4th floor; there is no elevator. Due to the existing tenancy, this property is particularly suitable for investors looking for a rented apartment in a central Berlin location.

Ausstattung -ca. 70 m² Wohnfläche -Obergeschoss -klassische Altbauwohnung -großzügige Raumaufteilung -helle Wohnräume -separate Küche -Einbauküche vorhanden -Badezimmer mit Badewanne -Badezimmer mit Fenster -Waschmaschinenanschluss im Bad -große Fensterflächen -Altbautüren und klassischer Wohnungscharakter -gepflegter, bewohnter Zustand -eindrucksvolle Altbau-Fassade -zentrale Lage in Berlin-Neukölln

-approx. 70 sqm living space -4th floor -classic period apartment -spacious layout -bright living areas -separate kitchen -fitted kitchen -bathroom with bathtub -bathroom with window -washing machine connection in the bathroom -large windows -classic period doors and apartment character -well-kept occupied condition -impressive historic façade -central location in Berlin-Neukölln

Lage Die Wohnung befindet sich in der Biebricher Straße 1 in Berlin-Neukölln. Die Biebricher Straße gehört zum Ortsteil Neukölln und liegt in einem urbanen, gewachsenen Berliner Wohnumfeld. Laut Kauperts liegt die Straße im Ortsteil Neukölln und gehört zum Verwaltungsbezirk Neukölln. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Biebricher Straße verläuft zwischen Hermannstraße und Mainzer Straße, wodurch die Lage gut in das lebendige Neuköllner Umfeld eingebunden ist. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den Berliner Alltag. Die Mischung aus Altbaucharme, urbanem Umfeld und gefragter Neuköllner Lage macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger.

The apartment is located at Biebricher Straße 1 in Berlin-Neukölln. Biebricher Straße belongs to the Neukölln district and is set within an established urban residential neighborhood. Kauperts lists the street as part of the Neukölln locality and the Neukölln administrative district. The surrounding area is characterized by classic period buildings, urban infrastructure and short distances to shops, cafés, restaurants and everyday amenities. Biebricher Straße runs between Hermannstraße and Mainzer Straße, placing the property within a lively and well-connected Neukölln setting. The combination of period-building charm, urban surroundings and a sought-after Neukölln location makes this apartment especially attractive for investors.

Sonstiges Die Wohnung wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft und ist derzeit vermietet. Nach aktuellem Kenntnisstand wird die Wohnung von einer Familie mit zwei älteren Kindern bewohnt; seitens der Mieter besteht aktuell kein Auszugsinteresse. Die Fotos zeigen den derzeitigen bewohnten Zustand der Wohnung.

The apartment is being sold in its current as-is condition and is currently rented. According to current information, the apartment is occupied by a family with two older children; the tenants are currently not interested in moving out. The photos show the apartment in its current occupied condition.

Objektbeschreibung In der Biebricher Straße 1 in Berlin-Neukölln befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung verfügt laut Mietvertrag über ca. 70 m² Wohnfläche und ist als ETW 28 geführt. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und den typischen Altbaucharakter des Gebäudes. Der Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten und wirkt durch die großen Fenster angenehm hell. Auch das zweite Zimmer ist gut nutzbar und eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie Platz für eine Waschmaschine. Der Flur verbindet die einzelnen Räume praktisch miteinander und unterstreicht die klassische Altbauaufteilung. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer eindrucksvollen historischen Fassade und typischen Altbaudetails. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit in zentraler Berliner Lage suchen. Located at Biebricher Straße 1 in Berlin-Neukölln, this rented 2-room apartment is situated on the 4th floor of a classic Berlin period building. According to the rental agreement, the apartment offers approx. 70 sqm of living space and is listed as unit ETW 28. The apartment stands out with its spacious layout, bright rooms and the characteristic charm of a traditional Berlin old building. The main living area offers plenty of space for living, sleeping or working and benefits from large windows that create a pleasant and bright atmosphere. The second room is also well proportioned and can be used as a bedroom, children’s room or home office. The separate kitchen is fitted with a built-in kitchen and provides practical space for everyday use. The bathroom includes a bathtub, a window and space for a washing machine. The hallway connects the individual rooms in a functional way and reflects the classic layout of a period apartment. The building itself features an impressive historic façade with traditional architectural details. The apartment is located on the 4th floor; there is no elevator. Due to the existing tenancy, this property is particularly suitable for investors looking for a rented apartment in a central Berlin location. Ausstattung -ca. 70 m² Wohnfläche -Obergeschoss -klassische Altbauwohnung -großzügige Raumaufteilung -helle Wohnräume -separate Küche -Einbauküche vorhanden -Badezimmer mit Badewanne -Badezimmer mit Fenster -Waschmaschinenanschluss im Bad -große Fensterflächen -Altbautüren und klassischer Wohnungscharakter -gepflegter, bewohnter Zustand -eindrucksvolle Altbau-Fassade -zentrale Lage in Berlin-Neukölln -approx. 70 sqm living space -4th floor -classic period apartment -spacious layout -bright living areas -separate kitchen -fitted kitchen -bathroom with bathtub -bathroom with window -washing machine connection in the bathroom -large windows -classic period doors and apartment character -well-kept occupied condition -impressive historic façade -central location in Berlin-Neukölln Lage Die Wohnung befindet sich in der Biebricher Straße 1 in Berlin-Neukölln. Die Biebricher Straße gehört zum Ortsteil Neukölln und liegt in einem urbanen, gewachsenen Berliner Wohnumfeld. Laut Kauperts liegt die Straße im Ortsteil Neukölln und gehört zum Verwaltungsbezirk Neukölln. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Biebricher Straße verläuft zwischen Hermannstraße und Mainzer Straße, wodurch die Lage gut in das lebendige Neuköllner Umfeld eingebunden ist. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den Berliner Alltag. Die Mischung aus Altbaucharme, urbanem Umfeld und gefragter Neuköllner Lage macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger. The apartment is located at Biebricher Straße 1 in Berlin-Neukölln. Biebricher Straße belongs to the Neukölln district and is set within an established urban residential neighborhood. Kauperts lists the street as part of the Neukölln locality and the Neukölln administrative district. The surrounding area is characterized by classic period buildings, urban infrastructure and short distances to shops, cafés, restaurants and everyday amenities. Biebricher Straße runs between Hermannstraße and Mainzer Straße, placing the property within a lively and well-connected Neukölln setting. The combination of period-building charm, urban surroundings and a sought-after Neukölln location makes this apartment especially attractive for investors. Sonstiges Die Wohnung wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft und ist derzeit vermietet. Nach aktuellem Kenntnisstand wird die Wohnung von einer Familie mit zwei älteren Kindern bewohnt; seitens der Mieter besteht aktuell kein Auszugsinteresse. Die Fotos zeigen den derzeitigen bewohnten Zustand der Wohnung. The apartment is being sold in its current as-is condition and is currently rented. According to current information, the apartment is occupied by a family with two older children; the tenants are currently not interested in moving out. The photos show the apartment in its current occupied condition.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme in Neukölln - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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