Gemütliche, frisch renovierte Altbauwohnung in exzellenter Lage direkt am Weinbergspark!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.271 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 70,37 m² bietet die Wohnung ein besonders gemütliches Raumgefühl. Der weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 31,6 m² bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für helle, freundliche Räume und angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Der klassische Altbaucharme mit Dielenboden und großen Fenstern verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen und gepflegten Innenhof ausgerichtet ist – ein echtes Plus für entspanntes Wohnen in zentraler Lage. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch stilvolle, hochwertig ausgewählte Fliesen. Ein separater Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: Das Treppenhaus wurde frisch renoviert, der Innenhof ist gepflegt, und die Fassade wurde im November 2025 neu überarbeitet und gestrichen. Zudem ist die Errichtung eines Aufzugs im Vorderhaus geplant, was den Wohnkomfort langfristig weiter steigern wird.

Die exzellente Lage direkt am Weinbergspark kombiniert urbanes Lebensgefühl mit Erholungsqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine großzügige Altbauwohnung in absoluter Toplage suchen.

Ausstattung

frisch renovierte Wohnungen
Dielenboden
innenliegendes Bad mit Badewanne
großer Koch-,Ess- und Wohnraum
beide Schlafzimmer mit Balkonzugang
HWR
Balkon zum ruhigen Innenhof
große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse
frisch renoviertes Treppenhaus
gepflegter Innenhof
neu überarbeitete & gestrichene Fassade (11/2025)
geplante Errichtung eines Aufzugs im Vorderhaus
hervorragende Lage direkt am Weinbergspark

Lage Urban, lebendig und zugleich grün – Wohnen an einer der begehrtesten Adressen Berlins

Die Veteranenstraße 16 liegt in einer absoluten Primelage im Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom beliebten Weinbergspark entfernt. Kaum ein Ort vereint den typischen Berliner Kiezcharme so harmonisch mit urbaner Lebensqualität, Kultur und Grünflächen wie dieses Viertel zwischen Rosenthaler Platz, Kastanienallee und Torstraße.

Der Weinbergspark bietet eine idyllische Grünfläche zum Entspannen, Sonnen und Spazieren – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Rundherum reihen sich kleine Cafés, angesagte Restaurants, charmante Boutiquen und kreative Concept Stores aneinander. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus jungen Professionals, Kreativen, Gründer:innen, Studierenden und langjährigen Bewohner:innen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar,

diverse Tram- und Buslinien verbinden schnell mit Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg oder Hauptbahnhof,

und dank der zentralen Lage lassen sich viele alltägliche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Kulturelle Highlights wie die Auguststraße, die Galerien im Scheunenviertel, die Torstraße oder der Volkspark am Weinbergsweg liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Seitenflügel des Hauses eine angenehm ruhige Wohnsituation – ein perfekter Rückzugsort mitten im pulsierenden Zentrum.

Die Gegend zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Berlins und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung.

Ein Standort, der Berlin-Mitte in seiner besten Form repräsentiert, urban, inspirierend und gleichzeitig wunderbar entspannt.

Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Vorderhaus, 4. Obergeschoss rechts (WE 13) eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910 in der Veteranenstraße 16, direkt am beliebten Weinbergspark im Herzen von Berlin-Mitte. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,37 m² bietet die Wohnung ein besonders gemütliches Raumgefühl. Der weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 31,6 m² bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für helle, freundliche Räume und angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Der klassische Altbaucharme mit Dielenboden und großen Fenstern verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen und gepflegten Innenhof ausgerichtet ist – ein echtes Plus für entspanntes Wohnen in zentraler Lage. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch stilvolle, hochwertig ausgewählte Fliesen. Ein separater Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: Das Treppenhaus wurde frisch renoviert, der Innenhof ist gepflegt, und die Fassade wurde im November 2025 neu überarbeitet und gestrichen. Zudem ist die Errichtung eines Aufzugs im Vorderhaus geplant, was den Wohnkomfort langfristig weiter steigern wird. Die exzellente Lage direkt am Weinbergspark kombiniert urbanes Lebensgefühl mit Erholungsqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine großzügige Altbauwohnung in absoluter Toplage suchen. Ausstattung - frisch renovierte Wohnungen - Dielenboden - innenliegendes Bad mit Badewanne - großer Koch-,Ess- und Wohnraum - beide Schlafzimmer mit Balkonzugang - HWR - Balkon zum ruhigen Innenhof - große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse - frisch renoviertes Treppenhaus - gepflegter Innenhof - neu überarbeitete & gestrichene Fassade (11/2025) - geplante Errichtung eines Aufzugs im Vorderhaus - hervorragende Lage direkt am Weinbergspark Lage Urban, lebendig und zugleich grün – Wohnen an einer der begehrtesten Adressen Berlins Die Veteranenstraße 16 liegt in einer absoluten Primelage im Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom beliebten Weinbergspark entfernt. Kaum ein Ort vereint den typischen Berliner Kiezcharme so harmonisch mit urbaner Lebensqualität, Kultur und Grünflächen wie dieses Viertel zwischen Rosenthaler Platz, Kastanienallee und Torstraße. Der Weinbergspark bietet eine idyllische Grünfläche zum Entspannen, Sonnen und Spazieren – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Rundherum reihen sich kleine Cafés, angesagte Restaurants, charmante Boutiquen und kreative Concept Stores aneinander. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus jungen Professionals, Kreativen, Gründer:innen, Studierenden und langjährigen Bewohner:innen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, diverse Tram- und Buslinien verbinden schnell mit Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg oder Hauptbahnhof, und dank der zentralen Lage lassen sich viele alltägliche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Kulturelle Highlights wie die Auguststraße, die Galerien im Scheunenviertel, die Torstraße oder der Volkspark am Weinbergsweg liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Seitenflügel des Hauses eine angenehm ruhige Wohnsituation – ein perfekter Rückzugsort mitten im pulsierenden Zentrum. Die Gegend zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Berlins und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung. Ein Standort, der Berlin-Mitte in seiner besten Form repräsentiert, urban, inspirierend und gleichzeitig wunderbar entspannt. Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 981 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche, frisch renovierte Altbauwohnung in exzellenter Lage direkt am Weinbergspark!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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