Dachgeschossrohling mit Terrasse und Dachgarten

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

1.170.000 €

Zimmer

Bäder

1.676 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

698 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und eignet sich ideal für alle, die sich ein einzigartiges Wohnkonzept schaffen möchten. Der Rohling bietet Platz für bis zu fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eine perfekte Aufteilung für Familien oder großzügiges Wohnen mit Home-Office.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien eignet. Hinzu kommt der ca. 15m² große Dachgarten, der Ihnen eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet - perfekt für Hobbygärtner oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen.

Damit Sie sich nicht mit der aufwendigen Suche nach Handwerkern beschäftigen müssen, bieten wir Ihnen den gesamten Ausbau sowie ein durchdachtes Wohnkonzept direkt über unser erfahrenes Expertenteam an. Von der Planung bis zur Umsetzung begleiten wir Sie professionell und sorgen für eine maßgeschneiderte Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Wenn wir für Sie den Rohling mit unseren internen Spezialisten auf einem hochwertigen Standard ausbauen, steht ein Kostenvoranschlag im Bereich von 320.000 bis 400.000 Euro für den schlüsselfertigen Ausbau - ohne Küche. In diesem Preisrahmen sind exklusive Materialien und eine erstklassige Verarbeitung enthalten. Dazu gehören unter anderem edles Fischgrätenparkett, großformatige 80x80 cm Fliesen im Bad sowie hochwertige Türen, die dem Gesamtbild eine stilvolle und moderne Note verleihen. Durch unsere erfahrenen Fachkräfte stellen wir sicher, dass Ihr Objekt nicht nur optisch überzeugt, sondern auch höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Lage Die Konstanzer Straße in Berlin-Charlottenburg ist eine der begehrtesten Adressen im westlichen Teil der Stadt und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie erstreckt sich zwischen dem beliebten Kurfürstendamm im Norden und der Hohenzollerndamm im Süden und verbindet auf elegante Weise das pulsierende Stadtleben mit grünen Erholungsmöglichkeiten.

Die Konstanzer Straße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Sie gehört zum Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins, die für ihre architektonische Vielfalt, gehobene Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer stilvollen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Durch die direkte Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und exklusivsten Einkaufsstraßen Deutschlands, profitieren Anwohner von einem vielfältigen Angebot an Shoppingmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Internationale Modemarken, luxuriöse Boutiquen sowie traditionsreiche Kaufhäuser wie das KaDeWe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Konstanzer Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße (U7) befindet sich direkt an der Straße und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City West, Kreuzberg und Neukölln. Auch die Station Adenauerplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A100 (Anschlussstelle Hohenzollerndamm) macht die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv, da wichtige Berliner Bezirke und das Umland schnell erreicht werden können.

Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Konstanzer Straße zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Volkspark Wilmersdorf, der mit weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung zählt.

Kulturelle Einrichtungen wie das Theater des Westens, renommierte Kunstgalerien und Kinos bieten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Nähe.

Die Konstanzer Straße ist eine Adresse, die besonders bei Berufstätigen, Familien und älteren Generationen gleichermaßen beliebt ist. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair macht sie zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins. Besonders die stilvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, hohen Decken und charmanten Details prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, der exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und der optimalen Verkehrsanbindung zählt die Konstanzer Straße zu den gefragtesten Wohnadressen in Berlin-Charlottenburg und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die stilvolles Wohnen in der Hauptstadt schätzen.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem zukünftigen Wohntraum über den Dächern der Stadt! Diese großzügige Dachgeschossfläche mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 167,6 m² bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und eignet sich ideal für alle, die sich ein einzigartiges Wohnkonzept schaffen möchten. Der Rohling bietet Platz für bis zu fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eine perfekte Aufteilung für Familien oder großzügiges Wohnen mit Home-Office. Ein absolutes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien eignet. Hinzu kommt der ca. 15m² große Dachgarten, der Ihnen eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet - perfekt für Hobbygärtner oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen. Damit Sie sich nicht mit der aufwendigen Suche nach Handwerkern beschäftigen müssen, bieten wir Ihnen den gesamten Ausbau sowie ein durchdachtes Wohnkonzept direkt über unser erfahrenes Expertenteam an. Von der Planung bis zur Umsetzung begleiten wir Sie professionell und sorgen für eine maßgeschneiderte Gestaltung nach Ihren Wünschen. Wenn wir für Sie den Rohling mit unseren internen Spezialisten auf einem hochwertigen Standard ausbauen, steht ein Kostenvoranschlag im Bereich von 320.000 bis 400.000 Euro für den schlüsselfertigen Ausbau - ohne Küche. In diesem Preisrahmen sind exklusive Materialien und eine erstklassige Verarbeitung enthalten. Dazu gehören unter anderem edles Fischgrätenparkett, großformatige 80x80 cm Fliesen im Bad sowie hochwertige Türen, die dem Gesamtbild eine stilvolle und moderne Note verleihen. Durch unsere erfahrenen Fachkräfte stellen wir sicher, dass Ihr Objekt nicht nur optisch überzeugt, sondern auch höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Lage Die Konstanzer Straße in Berlin-Charlottenburg ist eine der begehrtesten Adressen im westlichen Teil der Stadt und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie erstreckt sich zwischen dem beliebten Kurfürstendamm im Norden und der Hohenzollerndamm im Süden und verbindet auf elegante Weise das pulsierende Stadtleben mit grünen Erholungsmöglichkeiten. Die Konstanzer Straße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Sie gehört zum Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins, die für ihre architektonische Vielfalt, gehobene Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer stilvollen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Durch die direkte Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und exklusivsten Einkaufsstraßen Deutschlands, profitieren Anwohner von einem vielfältigen Angebot an Shoppingmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Internationale Modemarken, luxuriöse Boutiquen sowie traditionsreiche Kaufhäuser wie das KaDeWe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Konstanzer Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße (U7) befindet sich direkt an der Straße und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City West, Kreuzberg und Neukölln. Auch die Station Adenauerplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A100 (Anschlussstelle Hohenzollerndamm) macht die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv, da wichtige Berliner Bezirke und das Umland schnell erreicht werden können. Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Konstanzer Straße zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Volkspark Wilmersdorf, der mit weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung zählt. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater des Westens, renommierte Kunstgalerien und Kinos bieten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Nähe. Die Konstanzer Straße ist eine Adresse, die besonders bei Berufstätigen, Familien und älteren Generationen gleichermaßen beliebt ist. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair macht sie zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins. Besonders die stilvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, hohen Decken und charmanten Details prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und der optimalen Verkehrsanbindung zählt die Konstanzer Straße zu den gefragtesten Wohnadressen in Berlin-Charlottenburg und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die stilvolles Wohnen in der Hauptstadt schätzen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.170.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.676 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.000 €): 5.002 € / Monat
20% Eigenkapital (234.000 €): 4.446 € / Monat
30% Eigenkapital (351.000 €): 3.890 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 5.851 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschossrohling mit Terrasse und Dachgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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