Lichter Altbauklassiker mit Südbalkon im Herzen des Akazienkiezes

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

Vorderhaus, 4. Obergeschoss Heller Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung Balkon mit Blick in die ruhige Straße Großzügige Wohnküche mit Essplatz Originale Holzdielen und Stuck Ca. 3,40 m hohe Decken Klassischer Altbau von ca. 1905 Gefragte Lage im Akazienkiez

EXTERIEUR

Der gepflegte Berliner Altbau fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild des Akazienkiezes ein. Die zurückhaltend gegliederte Fassade mit ihren klassischen Fensterformaten, den dezenten Balkonen und den sanften Farbtönen verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Der alte Baumbestand entlang der ruhigen Straße rahmt das Haus ein und unterstreicht die grüne, angenehme Atmosphäre des Wohnumfelds.

Ausstattung INTERIEUR

Diese Altbauwohnung verbindet historische Details mit einer hellen und großzügigen Wohnatmosphäre. Deckenhöhen von bis zu 3,40 Metern, original erhaltene Holzdielen und feine Stuckelemente verleihen den Räumen zeitlose Eleganz und unterstreichen den Charakter des historischen Gebäudes.

Ein zentraler Flur erschließt alle Räume unabhängig voneinander und sorgt für eine klare Grundrissstruktur. Das großzügige Wohnzimmer profitiert von seiner sonnigen Südausrichtung und öffnet sich auf einen Balkon mit freiem Blick über die ruhige, von Bäumen gesäumte Straße. Gegenüber befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, dessen ausgewogene Proportionen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schaffen.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die separate Wohnküche, ein klassisches Altbauelement, das ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich bietet und den kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Mit ihrer klassischen Raumaufteilung, den beeindruckenden Deckenhöhen und den liebevoll erhaltenen Originaldetails vereint die Wohnung den Charme eines Berliner Altbaus mit den Qualitäten zeitgemäßen Wohnens im Herzen des beliebten Akazienkiezes.

Lage Die Eisenacher Straße liegt im Herzen des beliebten Akazienkiezes, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Quartiere Schönebergs. Rund um die Akazienstraße, die Goltzstraße und den Winterfeldtplatz prägen unabhängige Cafés, Restaurants, Feinkostläden, Buchhandlungen und kleine Boutiquen den besonderen Charakter des Viertels. Der Wochenmarkt auf dem Winterfeldtplatz zählt zu den beliebtesten Berlins und ist ebenso wie die Akazienstraße in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zu den beliebten Adressen der Nachbarschaft zählen das Café DoubleEye, Gasthaus Gottlob sowie das Restaurant Renger-Patzsch. Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Eisenacher Straße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und verbindet den Kiez schnell mit der City West, dem Kurfürstendamm und der Berliner Innenstadt.

Sonstiges Mehr unter: https://www.fantasticfrank.com/de/berlin/immobilien/eisenacher-strasse-71/

ENGLISH VERSION

HIGHLIGHTS

Front building, 4th floor Bright south-facing living room Balcony overlooking a quiet street Spacious eat-in kitchen Original timber floorboards & stucco Approx. 3.40 m ceiling heights Classic period building from 1905 Prime location in Akazienkiez

More information: https://www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/eisenacher-strasse-71/

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Vorderhaus, 4. Obergeschoss Heller Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung Balkon mit Blick in die ruhige Straße Großzügige Wohnküche mit Essplatz Originale Holzdielen und Stuck Ca. 3,40 m hohe Decken Klassischer Altbau von ca. 1905 Gefragte Lage im Akazienkiez EXTERIEUR Der gepflegte Berliner Altbau fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild des Akazienkiezes ein. Die zurückhaltend gegliederte Fassade mit ihren klassischen Fensterformaten, den dezenten Balkonen und den sanften Farbtönen verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Der alte Baumbestand entlang der ruhigen Straße rahmt das Haus ein und unterstreicht die grüne, angenehme Atmosphäre des Wohnumfelds. Ausstattung INTERIEUR Diese Altbauwohnung verbindet historische Details mit einer hellen und großzügigen Wohnatmosphäre. Deckenhöhen von bis zu 3,40 Metern, original erhaltene Holzdielen und feine Stuckelemente verleihen den Räumen zeitlose Eleganz und unterstreichen den Charakter des historischen Gebäudes. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume unabhängig voneinander und sorgt für eine klare Grundrissstruktur. Das großzügige Wohnzimmer profitiert von seiner sonnigen Südausrichtung und öffnet sich auf einen Balkon mit freiem Blick über die ruhige, von Bäumen gesäumte Straße. Gegenüber befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, dessen ausgewogene Proportionen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schaffen. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die separate Wohnküche, ein klassisches Altbauelement, das ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich bietet und den kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Mit ihrer klassischen Raumaufteilung, den beeindruckenden Deckenhöhen und den liebevoll erhaltenen Originaldetails vereint die Wohnung den Charme eines Berliner Altbaus mit den Qualitäten zeitgemäßen Wohnens im Herzen des beliebten Akazienkiezes. Lage Die Eisenacher Straße liegt im Herzen des beliebten Akazienkiezes, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Quartiere Schönebergs. Rund um die Akazienstraße, die Goltzstraße und den Winterfeldtplatz prägen unabhängige Cafés, Restaurants, Feinkostläden, Buchhandlungen und kleine Boutiquen den besonderen Charakter des Viertels. Der Wochenmarkt auf dem Winterfeldtplatz zählt zu den beliebtesten Berlins und ist ebenso wie die Akazienstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Zu den beliebten Adressen der Nachbarschaft zählen das Café DoubleEye, Gasthaus Gottlob sowie das Restaurant Renger-Patzsch. Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Eisenacher Straße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und verbindet den Kiez schnell mit der City West, dem Kurfürstendamm und der Berliner Innenstadt. Sonstiges Mehr unter: https://www.fantasticfrank.com/de/berlin/immobilien/eisenacher-strasse-71/ ENGLISH VERSION HIGHLIGHTS Front building, 4th floor Bright south-facing living room Balcony overlooking a quiet street Spacious eat-in kitchen Original timber floorboards & stucco Approx. 3.40 m ceiling heights Classic period building from 1905 Prime location in Akazienkiez More information: https://www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/eisenacher-strasse-71/

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichter Altbauklassiker mit Südbalkon im Herzen des Akazienkiezes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details