2 Zimmer, 2 Dachterrassen, ein neues Zuhause – helle DG-Wohnung vor den Toren Potsdams

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14558

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine kompakte Diele. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 21 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen, der frisch aufgearbeitete Parkettboden und der direkte Zugang zu einer der Dachterrassen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Das besondere Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen mit zusammen mehr als 25 m² tatsächlicher Außenfläche. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Abende zu zweit oder ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag – hier erweitert sich das Wohnen auf besonders attraktive Weise nach draußen. Dank der weitgehend überdachten Ausführung lassen sich die Terrassen über viele Monate hinweg vielseitig nutzen.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Dachterrassen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzenden Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie befindet sich in einem älteren Zustand; einzelne Elektrogeräte könnten perspektivisch erneuert werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde teilweise renoviert: Der Parkettboden wurde abgeschliffen und die Wände frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sie sich gepflegt, freundlich und sofort bezugsbereit. Da die Immobilie leerstehend und unvermietet ist, kann sie ohne lange Wartezeit übernommen werden.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die kompakt wohnen, auf großzügige Außenflächen aber nicht verzichten möchten – und dabei die Nähe zu Potsdam und Berlin schätzen.

Ausstattung

Baujahr 1995
1. Obergeschoss
ca. 58 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich
separates Schlafzimmer
separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
zwei großzügige, überwiegend überdachte Dachterrassen
direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
frisch abgeschliffener Parkettboden
Wände frisch gestrichen
zweifach verglaste Holzfenster
Gaszentralheizung
separates Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz inklusive
sofort bezugsbereit

Lage Mikrolage

Die Wohnung befindet sich im Saarmunder Weg 9 in Bergholz-Rehbrücke und ist Bestandteil der Wohnanlage „Am Rehgraben“. Das Mitte der 1990er-Jahre entstandene Wohnquartier zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, großzügige Wohnbereiche und einen zentralen Gewerbebereich aus.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Nahversorgung direkt innerhalb beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld der Wohnanlage. Verschiedene Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle, sind bequem und ohne lange Wege erreichbar. Auch weitere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke mit Anschluss an den Regional- und Straßenbahnverkehr liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Berufstätige und Pendler mit Arbeitsplatz in Potsdam oder Berlin.

Gleichzeitig profitiert das Wohnumfeld von der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt in der Umgebung beginnen. Die Kombination aus kurzen Versorgungswegen, guter Verkehrsanbindung und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Singles und junge Paare.

Makrolage

Bergholz-Rehbrücke gehört zur Gemeinde Nuthetal im Landkreis Potsdam-Mittelmark und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Potsdam. Der Standort verbindet damit ein ruhigeres Wohnumfeld mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort.

Die Potsdamer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen gute Bahnverbindungen nach Berlin und in die umliegende Region. Über die nahe gelegene A 115 ist auch das Berliner Stadtgebiet komfortabel angebunden. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehrslage in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Potsdam bietet zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulen und Forschungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Sehenswürdigkeiten wie Schloss Sanssouci, Babelsberg und die Potsdamer Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, zugleich aber Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld, eine gute Nahversorgung und kurze Wege in die Natur legen.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Mo. bis So. zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Objektbeschreibung Diese helle Dachgeschosswohnung in Bergholz-Rehbrücke bietet ideale Voraussetzungen für Singles und junge Paare, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten. Direkt vor den Toren Potsdams verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit viel Licht, zwei außergewöhnlich großen Außenbereichen und einer sofortigen Verfügbarkeit. Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine kompakte Diele. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 21 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen, der frisch aufgearbeitete Parkettboden und der direkte Zugang zu einer der Dachterrassen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das besondere Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen mit zusammen mehr als 25 m² tatsächlicher Außenfläche. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Abende zu zweit oder ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag – hier erweitert sich das Wohnen auf besonders attraktive Weise nach draußen. Dank der weitgehend überdachten Ausführung lassen sich die Terrassen über viele Monate hinweg vielseitig nutzen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Dachterrassen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzenden Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie befindet sich in einem älteren Zustand; einzelne Elektrogeräte könnten perspektivisch erneuert werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde teilweise renoviert: Der Parkettboden wurde abgeschliffen und die Wände frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sie sich gepflegt, freundlich und sofort bezugsbereit. Da die Immobilie leerstehend und unvermietet ist, kann sie ohne lange Wartezeit übernommen werden. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage. Diese Wohnung ist ideal für alle, die kompakt wohnen, auf großzügige Außenflächen aber nicht verzichten möchten – und dabei die Nähe zu Potsdam und Berlin schätzen. Ausstattung - Baujahr 1995 - 3. Obergeschoss - ca. 58 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich - separates Schlafzimmer - separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - zwei großzügige, überwiegend überdachte Dachterrassen - direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer - frisch abgeschliffener Parkettboden - Wände frisch gestrichen - zweifach verglaste Holzfenster - Gaszentralheizung - separates Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz inklusive - sofort bezugsbereit Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich im Saarmunder Weg 9 in Bergholz-Rehbrücke und ist Bestandteil der Wohnanlage „Am Rehgraben“. Das Mitte der 1990er-Jahre entstandene Wohnquartier zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, großzügige Wohnbereiche und einen zentralen Gewerbebereich aus. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Nahversorgung direkt innerhalb beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld der Wohnanlage. Verschiedene Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle, sind bequem und ohne lange Wege erreichbar. Auch weitere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke mit Anschluss an den Regional- und Straßenbahnverkehr liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Berufstätige und Pendler mit Arbeitsplatz in Potsdam oder Berlin. Gleichzeitig profitiert das Wohnumfeld von der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt in der Umgebung beginnen. Die Kombination aus kurzen Versorgungswegen, guter Verkehrsanbindung und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Singles und junge Paare. Makrolage Bergholz-Rehbrücke gehört zur Gemeinde Nuthetal im Landkreis Potsdam-Mittelmark und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Potsdam. Der Standort verbindet damit ein ruhigeres Wohnumfeld mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort. Die Potsdamer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen gute Bahnverbindungen nach Berlin und in die umliegende Region. Über die nahe gelegene A 115 ist auch das Berliner Stadtgebiet komfortabel angebunden. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehrslage in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar. Potsdam bietet zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulen und Forschungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Sehenswürdigkeiten wie Schloss Sanssouci, Babelsberg und die Potsdamer Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, zugleich aber Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld, eine gute Nahversorgung und kurze Wege in die Natur legen. Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Mo. bis So. zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer, 2 Dachterrassen, ein neues Zuhause – helle DG-Wohnung vor den Toren Potsdams

Beschreibung

Ausstattung