Charmantes 50er-Jahre-Juwel mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70825

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.246 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten: Ein Zimmer liegt als sogenanntes „gefangenes Zimmer“ hinter dem Wohnzimmer und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Der kleine Balkon ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer zugänglich und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen – perfekt für eine kurze Auszeit im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad, das für eine angenehme, natürliche Belichtung sorgt und eine ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben gefüllt zu werden. Dabei steckt in den Details ein ganz besonderer Reiz: Der originale Charakter aus den 1950er-Jahren ist noch spürbar, teilweise sogar mit erhaltenem Stragula-Boden – ein echtes Stück Zeitgeschichte, das Liebhaber zu schätzen wissen.

Mit dem richtigen Blick und etwas Kreativität kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen – individuell, charmant und mit Persönlichkeit. Besonders attraktiv ist dabei auch der Preis: Mit einem Angebot unter 200.000 € eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, Wohneigentum mit viel Potenzial zu erwerben.

Wichtig für Sie zu Wissen: Das Hausgeld beläuft sich monatlich bei 172 € davon werden 87,86 € den Rücklagen zugeführt. Der Rücklagenstand für das Haus beträgt 91.167,50 € und anteilig für die Wohnung 10.628,18 € zum 31.12.2024

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 qm

Kleiner Balkon, zugänglich über Küche und Wohnzimmer
Tageslichtbad mit natürlicher Belichtung
Bodenbelag Stragula-Boden in Teilen der Wohnung vorhanden
Wohnung insgesamt renovierungsbedürftig
Gas-Einzelofen
Bad mit Badewanne

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die vor allem durch ihre entspannte und gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Abseits von starkem Verkehr genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität und ein ruhiges Umfeld – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten müssen. Diese Kombination aus Ruhe und alltagsnaher Versorgung macht die Lage besonders attraktiv und vielseitig.

Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/

Folgen Sie uns auch gerne auf Instagram @widmann_immobilien, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme vergangener Jahrzehnte schätzen und sich gleichzeitig den Traum von einem ganz individuellen Zuhause erfüllen möchten. Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten: Ein Zimmer liegt als sogenanntes „gefangenes Zimmer“ hinter dem Wohnzimmer und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Der kleine Balkon ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer zugänglich und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen – perfekt für eine kurze Auszeit im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad, das für eine angenehme, natürliche Belichtung sorgt und eine ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben gefüllt zu werden. Dabei steckt in den Details ein ganz besonderer Reiz: Der originale Charakter aus den 1950er-Jahren ist noch spürbar, teilweise sogar mit erhaltenem Stragula-Boden – ein echtes Stück Zeitgeschichte, das Liebhaber zu schätzen wissen. Mit dem richtigen Blick und etwas Kreativität kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen – individuell, charmant und mit Persönlichkeit. Besonders attraktiv ist dabei auch der Preis: Mit einem Angebot unter 200.000 € eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, Wohneigentum mit viel Potenzial zu erwerben. Wichtig für Sie zu Wissen: Das Hausgeld beläuft sich monatlich bei 172 € davon werden 87,86 € den Rücklagen zugeführt. Der Rücklagenstand für das Haus beträgt 91.167,50 € und anteilig für die Wohnung 10.628,18 € zum 31.12.2024 Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 qm - Kleiner Balkon, zugänglich über Küche und Wohnzimmer - Tageslichtbad mit natürlicher Belichtung - Bodenbelag Stragula-Boden in Teilen der Wohnung vorhanden - Wohnung insgesamt renovierungsbedürftig - Gas-Einzelofen - Bad mit Badewanne Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die vor allem durch ihre entspannte und gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Abseits von starkem Verkehr genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität und ein ruhiges Umfeld – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten müssen. Diese Kombination aus Ruhe und alltagsnaher Versorgung macht die Lage besonders attraktiv und vielseitig. Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/ Folgen Sie uns auch gerne auf Instagram @widmann_immobilien, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes 50er-Jahre-Juwel mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung