Charmante 1-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Einbauküche

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer mit funktionaler Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein modernes und offenes Wohnkonzept zu schaffen: Durch das Entfernen einer Wand lässt sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich realisieren, der der Wohnung ein deutlich offeneres und zeitgemäßeres Raumgefühl verleiht.

Der vorhandene Laminatboden schafft bereits eine wohnliche Grundlage. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und bietet dadurch angenehme Belüftungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Aufwertung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 € und sorgt für eine solide Kalkulationsgrundlage. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Wohnung mit Entwicklungspotenzial in praktischer Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung • Hochparterrewohnung • Baujahr 1960 • Ca. 43,7 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Badezimmer mit Fenster • Laminatboden • Einbauküche • Hausgeld ca. 170 € monatlich • Gefragte Wohnlage in Berlin-Moabit • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Kurze Wege zur Turmstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten • Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Moabit und damit in einer urbanen, lebendigen und zugleich alltagstauglichen Wohnlage. Besonders geschätzt wird die Umgebung durch ihre gewachsene Kiezstruktur, die sehr gute Nahversorgung sowie die angenehme Mischung aus Wohnen, Gastronomie und kurzen Wegen. Die Turmstraße als zentrales Herzstück des Viertels gilt als traditionelle Moabiter Geschäftsstraße mit vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist in dieser Lage besonders hoch. Mit dem Kleinen Tiergarten befindet sich eine der ältesten öffentlichen Grünanlagen Berlins in der Nähe; gemeinsam mit dem Ottopark bildet er einen zentralen Treffpunkt im Quartier. Ebenfalls gut erreichbar ist der Fritz-Schloß-Park, eine weitläufige Grünanlage in Moabit, die zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Im Bereich der Wohnung besteht sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem rund um den U-Bahnhof Turmstraße. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke bequem erreichbar, was den Standort für den Alltag ebenso wie für Pendler besonders interessant macht.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 43,7 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Verwirklichung. Mit ihrer praktischen Lage im Hochparterre eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als interessante Kapitalanlage. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer mit funktionaler Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein modernes und offenes Wohnkonzept zu schaffen: Durch das Entfernen einer Wand lässt sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich realisieren, der der Wohnung ein deutlich offeneres und zeitgemäßeres Raumgefühl verleiht. Der vorhandene Laminatboden schafft bereits eine wohnliche Grundlage. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und bietet dadurch angenehme Belüftungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Aufwertung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 € und sorgt für eine solide Kalkulationsgrundlage. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Wohnung mit Entwicklungspotenzial in praktischer Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung • Hochparterrewohnung • Baujahr 1960 • Ca. 43,7 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Badezimmer mit Fenster • Laminatboden • Einbauküche • Hausgeld ca. 170 € monatlich • Gefragte Wohnlage in Berlin-Moabit • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Kurze Wege zur Turmstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten • Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Moabit und damit in einer urbanen, lebendigen und zugleich alltagstauglichen Wohnlage. Besonders geschätzt wird die Umgebung durch ihre gewachsene Kiezstruktur, die sehr gute Nahversorgung sowie die angenehme Mischung aus Wohnen, Gastronomie und kurzen Wegen. Die Turmstraße als zentrales Herzstück des Viertels gilt als traditionelle Moabiter Geschäftsstraße mit vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist in dieser Lage besonders hoch. Mit dem Kleinen Tiergarten befindet sich eine der ältesten öffentlichen Grünanlagen Berlins in der Nähe; gemeinsam mit dem Ottopark bildet er einen zentralen Treffpunkt im Quartier. Ebenfalls gut erreichbar ist der Fritz-Schloß-Park, eine weitläufige Grünanlage in Moabit, die zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Im Bereich der Wohnung besteht sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem rund um den U-Bahnhof Turmstraße. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke bequem erreichbar, was den Standort für den Alltag ebenso wie für Pendler besonders interessant macht. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details