4 Zimmer Altbaucharme für Familien und Anleger

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13409

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.120 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern, einem hellen Wohnbereich, separater Küche mit Essplatz und einem geschützten Balkon mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das ruhig, gewachsen und angenehm klassisch wirkt. Ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen oder für Kapitalanleger, die auf eine vermietete Immobilie mit Zukunftsperspektive setzen möchten.

Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger oder Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive. Der gepflegte Zustand, das denkmalgeschützte Ensemble und mögliche steuerliche Vorteile bei künftigen Modernisierungen machen das Angebot zusätzlich interessant, sollten jedoch individuell geprüft werden.

Die Lage bietet alles, was Familien und Mieter im Alltag schätzen: die U Bahn am Franz Neumann Platz ist nur wenige Schritte entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und weitere wichtige Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Mit einem Kaufpreis von 379.000 € VB bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die Altbauflair, gute Anbindung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in Berlin verbinden möchten.

Nach Rücksprache mit dem Mieter besteht die grundsätzliche Bereitschaft zum Auszug, wodurch die Immobilie auch für Eigennutzer besonders interessant ist. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

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Lage Die Lage überzeugt durch eine starke Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Wohnstruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld in Berlin Reinickendorf ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm bodenständigen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Mieter mit langfristigem Wohnwunsch anspricht.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur U Bahn Station Franz Neumann Platz. Von hier aus sind andere Berliner Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar, was die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen dafür, dass der Alltag bequem und ohne lange Wege organisiert werden kann.

Für Familien bietet die Lage zusätzliche Vorteile: Schulen, Kitas, Spielplätze und Grünflächen sind gut erreichbar und schaffen ein Umfeld, in dem Wohnen, Arbeiten und Familienleben harmonisch zusammenfinden. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Berliner Innenstadt stark, sodass man nicht zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Mobilität wählen muss.

Auch aus Investorensicht spricht vieles für diesen Standort. Die gute Infrastruktur, die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und die solide Nachfrage nach familiengerechten Wohnungen machen die Lage langfristig vermietbar und wertstabil. Wer eine vermietete Altbauwohnung mit Charakter, guter Erreichbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein Umfeld, das sowohl heute als auch perspektivisch überzeugt.

Objektbeschreibung Diese vermietete 4 Zimmer Eigentumswohnung vereint Berliner Altbaucharme, solide Substanz und langfristiges Potenzial. Im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1927 erwartet Sie die größte Wohneinheit des Hauses mit ca. 87,35 m² Wohnfläche, anteiliger Balkonfläche ca. 92 m², hohen Decken, warmem Holzboden, Einbauküche, Balkon und einem großzügigen Kellerraum von ca. 20 m² laut Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern, einem hellen Wohnbereich, separater Küche mit Essplatz und einem geschützten Balkon mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das ruhig, gewachsen und angenehm klassisch wirkt. Ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen oder für Kapitalanleger, die auf eine vermietete Immobilie mit Zukunftsperspektive setzen möchten. Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger oder Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive. Der gepflegte Zustand, das denkmalgeschützte Ensemble und mögliche steuerliche Vorteile bei künftigen Modernisierungen machen das Angebot zusätzlich interessant, sollten jedoch individuell geprüft werden. Die Lage bietet alles, was Familien und Mieter im Alltag schätzen: die U Bahn am Franz Neumann Platz ist nur wenige Schritte entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und weitere wichtige Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Mit einem Kaufpreis von 379.000 € VB bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die Altbauflair, gute Anbindung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in Berlin verbinden möchten. Nach Rücksprache mit dem Mieter besteht die grundsätzliche Bereitschaft zum Auszug, wodurch die Immobilie auch für Eigennutzer besonders interessant ist. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 15229501649 – Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin Lage Die Lage überzeugt durch eine starke Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Wohnstruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld in Berlin Reinickendorf ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm bodenständigen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Mieter mit langfristigem Wohnwunsch anspricht. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur U Bahn Station Franz Neumann Platz. Von hier aus sind andere Berliner Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar, was die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen dafür, dass der Alltag bequem und ohne lange Wege organisiert werden kann. Für Familien bietet die Lage zusätzliche Vorteile: Schulen, Kitas, Spielplätze und Grünflächen sind gut erreichbar und schaffen ein Umfeld, in dem Wohnen, Arbeiten und Familienleben harmonisch zusammenfinden. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Berliner Innenstadt stark, sodass man nicht zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Mobilität wählen muss. Auch aus Investorensicht spricht vieles für diesen Standort. Die gute Infrastruktur, die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und die solide Nachfrage nach familiengerechten Wohnungen machen die Lage langfristig vermietbar und wertstabil. Wer eine vermietete Altbauwohnung mit Charakter, guter Erreichbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein Umfeld, das sowohl heute als auch perspektivisch überzeugt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer Altbaucharme für Familien und Anleger

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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