Geräumige 3 Zimmerwohnung mit Gartenanteil in Kehl

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Garten-Anteil in Kehl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, Baujahr 1925.

Es wurde massiv errichtet und ist voll unterkellert. Das Gebäude wurde Anfang der 90er Jahre saniert und renoviert.

Die hier angebotene Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert. Man hat in diesem Zusammenhang die Böden, Wände und Decken erneuert. Ebenso hat man das Bad modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Es handelt sich um Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoß des Gebäudes. Man verfügt außen Rum um viel Grünfläche und über einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist seit 01.06.2019 unbefristet vermietet für derzeit 700,00 € zzgl. der Nebenkosten.

Aufteilung:

Flur
Wohn/ Esszimmer
Große Küche mit Einbauküche
Loggia
Zimmer 1
Zimmer 2
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Kellerraum

Ausstattung

Kunststoff-Isolierglasfenster
Gaszentralheizung
Tageslichtbad mit Wanne, WC und Anschluss für die Waschmaschine
Böden: Fliesen. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatbelag
Neuwertige Wohnungstüre
Einbauküche

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Lage Das Objekt befindet sich in Kehl hinter dem Bahnhof im Hafengebiet in einem Mischgebiet. Bis in die Stadtmitte sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof und die Straßenbahnhaltestelle Kehl Bahnhof in Fahrrichtung Straßburg oder Kehl Rathaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute und schnelle Anbindung an die Autobahn A5.

Sonstiges Alle unsere Immobilienangebote über www.maio.immo

Objektbeschreibung Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Garten-Anteil in Kehl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, Baujahr 1925. Es wurde massiv errichtet und ist voll unterkellert. Das Gebäude wurde Anfang der 90er Jahre saniert und renoviert. Die hier angebotene Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert. Man hat in diesem Zusammenhang die Böden, Wände und Decken erneuert. Ebenso hat man das Bad modernisiert. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Es handelt sich um Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoß des Gebäudes. Man verfügt außen Rum um viel Grünfläche und über einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist seit 01.06.2019 unbefristet vermietet für derzeit 700,00 € zzgl. der Nebenkosten. Aufteilung: - Flur - Wohn/ Esszimmer - Große Küche mit Einbauküche - Loggia - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Kellerraum Ausstattung - Kunststoff-Isolierglasfenster - Gaszentralheizung - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Anschluss für die Waschmaschine - Böden: Fliesen. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatbelag - Neuwertige Wohnungstüre - Einbauküche Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Lage Das Objekt befindet sich in Kehl hinter dem Bahnhof im Hafengebiet in einem Mischgebiet. Bis in die Stadtmitte sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof und die Straßenbahnhaltestelle Kehl Bahnhof in Fahrrichtung Straßburg oder Kehl Rathaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute und schnelle Anbindung an die Autobahn A5. Sonstiges Alle unsere Immobilienangebote über www.maio.immo

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 30 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 3 Zimmerwohnung mit Gartenanteil in Kehl

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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