EIN ORT ZUM ANKOMMEN 🏡 Stilvolles Familienzuhause mit traumhaftem Garten in Fuldatal!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34233

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bereits beim ersten Eindruck spüren Sie die hochwertige Atmosphäre dieses Hauses, das mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz zum Leben und Wohlfühlen begeistert.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der Sie direkt zum Herzstück der Immobilie führt: dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, kombiniert mit einer hochwertigen Einbauküche, schafft ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Ein stilvoller Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt besonders an kühleren Tagen für eine warme und behagliche Atmosphäre. Große Raumflächen und die offene Küche machen diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Essen, Entspannen und Zusammensein.

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den außergewöhnlich großen Garten. Hier erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Freunden oder ein Paradies für Kinder zum Spielen und Entdecken – dieser Außenbereich verbindet Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet dadurch optimale Möglichkeiten für gemeinschaftliches Wohnen sowie private Rückzugsorte.

Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss erwartet Sie zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum mit viel Platz für Schlafbereiche, Ankleiden oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eröffnet dadurch besondere Möglichkeiten für kreative Raumkonzepte. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage praktisch ab.

Die großzügige Einfahrt bietet mit drei Außenstellplätzen sowie einer großen elektrischen Garage ausreichend Platz für Ihren privaten Fuhrpark und sorgt für komfortables Ankommen im Alltag.

Diese charmante Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die großzügiges gemeinsames Wohnen mit privaten Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Die intelligente Raumaufteilung, das helle Wohnambiente und der beeindruckende Garten schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Groß und Klein bietet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Funk-Rollläden
hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Kamin
Abstellraum
Terrasse
wohnlich ausgebautes Untergeschoss
gemütlicher Grillplatz
großzügiger Garten
Keller zu Wohnzwecken ausgebaut
elektrische Garage mit Außenstellplätzen
Massivbauweise

Die vorhandenen Möbel sowie die Einrichtung können auf Wunsch übernommen werden

MODERNISIERUNG IN 2020

kernsaniert
Böden, Wände und Bäder
Anbau
Umbau
Außenabdichtung

Lage Die Lage dieser Immobilie in Fuldatal-Ihringshausen vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an Kassel. Das familienfreundliche Wohngebiet zählt zu den beliebtesten im Kasseler Umland und überzeugt durch angenehme Nachbarschaft, viel Natur und exzellente Infrastruktur.

Ihringshausen bietet alles für ein komfortables Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen (z. B. Ludwig-Emil-Grimm-Schule, Gesamtschule), Kindergärten (Kita An den Lindenbäumen, Kindergarten Weddel) und Betreuungseinrichtungen.

Naturnahes Wohnen und urbane Nähe werden ideal kombiniert: Die Kasseler Innenstadt erreichen Sie schnell mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Ihringshausen, Bus- und Straßenbahnanbindungen). Die Autobahnen A7 und A44 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre fernab des Stadttrubels – geprägt von viel Grün, Spazier- und Radwegen sowie Freizeitmöglichkeiten. Fuldatal ist Tor zum Naturpark Reinhardswald und ideal für Naturliebhaber, Familien und Erholungsuchende.

Die Umgebung bietet Kindern sichere Spiel- und Entdeckungsmöglichkeiten (Spielplätze, Wald, Waldschwimmbad Fuldatal). Kulinarisch locken gemütliche Restaurants wie Ristorante Da Lillo, Malê Food & Bar oder das Eiscafé am Gänsemarkt, besonders an warmen Tagen ein Treffpunkt für Familien.

Fuldatal-Ihringshausen verbindet Lebensqualität, Familienfreundlichkeit, Natur und Stadtnähe – ein Wohnort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne Infrastrukturverzichte hinnehmen müssen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Bereits beim ersten Eindruck spüren Sie die hochwertige Atmosphäre dieses Hauses, das mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz zum Leben und Wohlfühlen begeistert. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der Sie direkt zum Herzstück der Immobilie führt: dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, kombiniert mit einer hochwertigen Einbauküche, schafft ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Ein stilvoller Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt besonders an kühleren Tagen für eine warme und behagliche Atmosphäre. Große Raumflächen und die offene Küche machen diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Essen, Entspannen und Zusammensein. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den außergewöhnlich großen Garten. Hier erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Freunden oder ein Paradies für Kinder zum Spielen und Entdecken – dieser Außenbereich verbindet Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet dadurch optimale Möglichkeiten für gemeinschaftliches Wohnen sowie private Rückzugsorte. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss erwartet Sie zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum mit viel Platz für Schlafbereiche, Ankleiden oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eröffnet dadurch besondere Möglichkeiten für kreative Raumkonzepte. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage praktisch ab. Die großzügige Einfahrt bietet mit drei Außenstellplätzen sowie einer großen elektrischen Garage ausreichend Platz für Ihren privaten Fuhrpark und sorgt für komfortables Ankommen im Alltag. Diese charmante Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die großzügiges gemeinsames Wohnen mit privaten Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Die intelligente Raumaufteilung, das helle Wohnambiente und der beeindruckende Garten schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Groß und Klein bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Funk-Rollläden - hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Kamin - Abstellraum - Terrasse - wohnlich ausgebautes Untergeschoss - gemütlicher Grillplatz - großzügiger Garten - Keller zu Wohnzwecken ausgebaut - elektrische Garage mit Außenstellplätzen - Massivbauweise Die vorhandenen Möbel sowie die Einrichtung können auf Wunsch übernommen werden MODERNISIERUNG IN 2020 - kernsaniert - Böden, Wände und Bäder - Anbau - Umbau - Außenabdichtung Lage Die Lage dieser Immobilie in Fuldatal-Ihringshausen vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an Kassel. Das familienfreundliche Wohngebiet zählt zu den beliebtesten im Kasseler Umland und überzeugt durch angenehme Nachbarschaft, viel Natur und exzellente Infrastruktur. Ihringshausen bietet alles für ein komfortables Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen (z. B. Ludwig-Emil-Grimm-Schule, Gesamtschule), Kindergärten (Kita An den Lindenbäumen, Kindergarten Weddel) und Betreuungseinrichtungen. Naturnahes Wohnen und urbane Nähe werden ideal kombiniert: Die Kasseler Innenstadt erreichen Sie schnell mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Ihringshausen, Bus- und Straßenbahnanbindungen). Die Autobahnen A7 und A44 sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre fernab des Stadttrubels – geprägt von viel Grün, Spazier- und Radwegen sowie Freizeitmöglichkeiten. Fuldatal ist Tor zum Naturpark Reinhardswald und ideal für Naturliebhaber, Familien und Erholungsuchende. Die Umgebung bietet Kindern sichere Spiel- und Entdeckungsmöglichkeiten (Spielplätze, Wald, Waldschwimmbad Fuldatal). Kulinarisch locken gemütliche Restaurants wie Ristorante Da Lillo, Malê Food & Bar oder das Eiscafé am Gänsemarkt, besonders an warmen Tagen ein Treffpunkt für Familien. Fuldatal-Ihringshausen verbindet Lebensqualität, Familienfreundlichkeit, Natur und Stadtnähe – ein Wohnort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne Infrastrukturverzichte hinnehmen müssen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EIN ORT ZUM ANKOMMEN 🏡 Stilvolles Familienzuhause mit traumhaftem Garten in Fuldatal!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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