Citynah und doch Grün - Wohnung im grünen Bezirk - Charlottenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055
Kaufpreis
289.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
5.780 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus in der Sensburger Allee 30 wurde 1975 erbaut. 2016/2017 wurde an der Fassade eine Wärmedämmung angebracht und im gesamten Haus wurden neue dem Standard entsprechende Fenster eingebaut.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ca. 50,17 m² Wohnfläche und ist als gut geschnittene 2-Zimmer-Einheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1975) gelegen. Der helle Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet und bietet über ein großes Fenster-/Türelement den Zugang zum Balkon mit Blick ins grüne Umfeld. Die separate Küche ist mit einer Einbauküchenzeile sowie Arbeitsflächen ausgestattet und gefliest. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und ruhig gelegen. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger (Anlagentechnik Baujahr ca. 2017). Ein Verbrauchsausweis liegt vor; der Energieverbrauch beträgt 95 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Warmwasser ist enthalten. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Mieteinnahmen aus der Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes belaufen sich aktuell auf 87 €.
Lage
Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Berlin. Der Kurfürstendamm, Schloss Charlottenburg und das Olympiastadion sind nur einige Vertreter, die den Bezirk Charlottenburg so anziehend machen. Hinzukommen die zentrale Lage, guten Einkaufmöglichkeiten und die sehr guten Verkehrsanbindungen. Wer die Natur mag und trotzdem Zentral wohnen möchte ist hier gut aufgehoben.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
289.000 €