Seltene Gelegenheit: Besonderes Wohnungspaket mit zwei Altbau-Wohnungen und ausgebautem Dachgeschoss
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13597
Kaufpreis
437.500 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
4.375 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein seltenes Angebot: ein Altbau-Paket aus zwei eigenständigen
2-Zimmer-Wohnungen in einem gründerzeitlichen Gebäude von 1888 in Berlin-Spandau.
Das Besondere:
Zur oberen Wohnung gehört ein vollständig ausgebautes,
gedämmtes Dachgeschoss mit eigener Treppe, Fenstern und über 2 m lichter Höhe — eine stille Reserve mit realem Umwandlungspotenzial.
Ideal für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf und
kapitalorientierte Investoren.
Wohnung 1 im 2. OG hat eine Wohnfläche von ca. 50 m2, verteilt auf zwei Zimmer, einer separaten Küche und einem Bad mit Badewanne.
Wohnung 2 im 3. OG hat ebenfalls eine Wohnfläche
von ca. 50 m², zwei Zimmer, eine offene Einbauküche, ein Bad mit Badewanne sowie der direkte Zugang zum Dachgeschoss über eine Treppe.
Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² ist
vollwertig ausgebaut mit Dämmung, Fenstern und durchgehend
über 2,00 m lichter Höhe.
Aktuell ist es nicht als Wohnraum genehmigt —
eine entsprechende
Nutzungsänderung erfordert eine Baugenehmigung + einen WEG-Beschluss.
Das Dachgeschoss wurde bewertet mit ½
des Wohnflächenpreises (1.750 €/m²).
Berechnung des Paketpreises von insgesamt 437.500 €
Wohnung 1: 50 m² x 3.500 €/m² = 175.000 €
Wohnung 2: 50 m² x 3.500 €/m² = 175.000 €
Dachgeschoss: 50 m² x 1.750 €/m² = 87.500 €
Bei einem Einzelkauf wird ein Preis von 3.900 €/m² angesetzt.
Die Wohnungen sind befristet vermietet!
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen,
gewachsenen Wohnlage im historischen Ortsteil Spandau — einem der ältesten Stadtteile Berlins.
Die Spandauer Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Berlin-Spandau (S-, U-, Regional- und Fernbahn) sowie die Spandau Arcaden liegen in komfortabler Nähe.
Naherholung bieten die Havelufer, der Wröhmännerpark und die
historische Zitadelle Spandau.
Die Berliner Innenstadt ist über die Stadtbahn schnell erreichbar.
Sonstiges
Das Hausgeld von 505,60 € setzt sich zusammen aus 2x 200,80 €
Wohngeldumlage + 2x 52,00 € Erhaltungsrücklage.
Wohnfläche: Die Angabe von ca. 100 m² bezieht sich ausschließlich auf
die nach WoFlV anrechenbaren Flächen beider Wohnungen (je ca. 50 m²).
Die DG-Nutzfläche (ca. 50 m²) ist baurechtlich
nicht als Wohnraum genehmigt und nicht Bestandteil der
Wohnflächenangabe.
DG-Umwidmung: Erfordert Baugenehmigung (Nutzungsänderung) sowie WEG-Beschluss; Aufwand liegt in der Sphäre des Käufers. Flächenangaben: Richtwerte;
maßgebliche Feststellung erfolgt im Kaufvertrag.
Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen
Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten.
Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom
Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten
Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen
sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen
oder Nachweise anzufordern.
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kostenlose Erstberatung durch.
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über das Portal oder direkt an home@dvimmoplus.de.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Auf gute Zusammenarbeit.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 437.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.750 €)
- 1.870 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.500 €)
- 1.663 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.250 €)
- 1.455 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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