Lichtdurchflutetes Dreifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Nürtingen-Hardt
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622
Kaufpreis
795.000 €
10.5
Zimmer
3
Bäder
237 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.354 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante und im Jahr 1978 gebaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 821 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit – ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit Weitblick.
Das Haus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², umfasst insgesamt drei Wohneinheiten , von denen zwei bereits zuverlässig vermietet sind und somit sofortige Einnahmen generieren. Die dritte Einheit im Dachgeschoss steht aktuell zur freien Verfügung und bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung.
Ein echtes Highlight ist der traumhafte Ausblick, den insbesondere die oberen Etagen bieten – hier genießen Sie Ruhe, Weite und eine besondere Wohnqualität, die in dieser Lage selten zu finden ist.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlichem Mehrwert: Neben einem klassischen Gewölbekeller stehen Ihnen großzügige Nutzflächen inklusive einer Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Ob als Hobbybereich, zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzung – hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.
Die Wohneinheiten im Überblick:
* Erdgeschoss: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche (zzgl. Balkon), zuverlässig vermietet.
* Obergeschoss: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse – ebenfalls vermietet und besonders attraktiv für Familien.
* Dachgeschoss: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, aktuell frei – ideal zur Eigennutzung oder renditestarken Neuvermietung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Kombination aus stabilem Ist-Zustand und weiterem Potenzial zur Wertsteigerung – sei es durch Mietanpassungen, Modernisierungen oder individuelle Nutzungskonzepte.
Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben – in Kombination mit einem Ausblick, der begeistert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich
- Ideal zur Kapitalanlage und späteren Eigennutzung
- Mögliches Generationen-wohnen oder Teilvermietung
- Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden
- Kurze Wege in die Natur
- zum ÖPNV und Geschäften des täglichen Bedarfs
Ausstattung & Technik
Heizung: Effiziente Öl-Brennwertheizung (VIESSMANN Vitoladens 300-T) inklusive Tankanlage aus dem Jahr 2009.
Parken: Zwei Garagen sind direkt ins Haus integriert. Garage 1 ist bequem über den Hausflur erreichbar, Garage 2 ist über die Werkstatt zugänglich.
Besonderheit: Der Zugang zum Heizraum erfolgt aktuell über die Erdgeschosswohnung.
Baujahr: 1979
Mieteinnahmen IST: 1.700 € mtl. (warm) zzgl. Potenzial aus DG-Wohnung
Lage
Die hohe Lebensqualität der Stadt Nürtingen ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt. Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.
Mit rund 42.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Die Verkehrsgunst und eine hervorragende Infrastruktur machen die Stadt zu einem Standort erster Güte. Mehr Informationen erhalten Sie unter: www.nuertingen.de
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 10.5
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 237 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 742 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage
53179 m²
629.000 €
Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *
3398 m²
467.130 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
795.000 €