Saniert - für einen guten Wohnstart
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049
Kaufpreis
345.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
6.053 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss
bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf großzügigen ca. 57 m² erwartet Sie ein exzellent geschnittener, sternförmiger Grundriss, der die gesamte Fläche optimal nutzt. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten direkt: das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie die separate Küche und das elegant modernisierte Duschbad mit Tageslichtfenster. Durch die bereits vollständig abgeschlossene Sanierung erstrahlt die Wohnung in zeitgemäßem Glanz und ist sofort bezugsfertig oder direkt vermietbar – lästige Renovierungsarbeiten entfallen komplett. Der im Wohngebäude integrierte Personenaufzug garantiert Ihnen zudem einen barrierearmen und bequemen Zugang bis direkt vor Ihre Wohnungstür.
Ausstattung
• Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln
• Vorderhaus, 3. Obergeschoss rechts
• mit modernem Personenaufzug (Lift)
• glatt gespachtelte Wände
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche
• optimaler, sternförmiger Grundriss vom zentralen Flur aus
• sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
• modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster (Tageslicht)
• vollständig saniert – schlüsselfertig und sofort bezugsfertig
• ideal als Erstbezug für Eigennutzer oder als Premium-Kapitalanlage
Lage
Ein Viertel mit Geschichte, Gegenwart und Zukunft
Wer in den Schillerkiez zieht, entscheidet sich für das noch ursprüngliche Berlin. Für Straßen, die bunte Geschichten erzählen und für Nachbarn, die man kennt. Nur ein paar Schritte von der Kreuzung Oker und Lichtenrader Straße entfernt, öffnet sich das Tempelhofer Feld - der vielleicht freieste Ort der Stadt. Joggen, Fahrradfahren, Sonne tanken, Leute treffen – alles direkt vor der Haustür.
Rundherum: der Herrfurthplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, die Rollbergsiedlung mit dem traditionsreichen Lichtspielhaus der Yorck Kinogruppe und dazu die neu gestalteten Spiel- und Sportflächen an der Lessinghöhe. Hier trifft Alt-Berlin auf junges Leben in einem Viertel, das voller Zukunft steckt.
Sonstiges
Nach Absprache sind kurzfristige Besichtigungstermine im Objekt möglich. Sprechen Sie uns auch gerne an, wenn Sie Ihre Immobilie finanzieren oder nach Kauf vermieten wollen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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