Ideal für Großstadtliebhaber – Penthouse für die urbane Familie | Dachterrasse | Kamin | 3 SZ | TG

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

10.945 €

pro m²

Beschreibung

Highlights im Überblick:

Riesige Panorama-Terrasse in perfekter Ost-West-Ausrichtung – Sonne von morgens bis abends
Großzügige Fensterflächen mit integrierten Lamellenjalousien ermöglichen eine flexible Verschattung und sorgen jederzeit für ein angenehmes Raumklima
Moderner Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und eleganter Mittelinsel
Gemütlicher Kamin für besondere Wohnatmosphäre
Drei Schlafzimmer, alle mit Blick in den Park
Zwei vollwertige Bäder, Dusche und Wanne
Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite (inkl. Wanne und Fenster)
Zwei Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang und Blick ins Grüne
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Fernsehturm-Blick von allen Räumen und Terrasse/Balkonen
Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive

Raumaufteilung: Der Eingangsbereich öffnet sich in ein großzügiges Foyer, das Platz für eine repräsentative Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die spektakuläre Dachterrasse – ein absolutes Highlight dieser Immobilie.

Die moderne Nobilia Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine zentrale Kochinsel, die perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende geeignet ist. Ein eleganter Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit.

Das Penthouse bietet insgesamt drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Tageslichtfenster. Zudem verfügt es über einen privaten Balkon mit Blick zum Park. Auch ein weiteres Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem kleinen Balkon.

Ein zweites, voll ausgestattetes Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie durch praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem gehören zwei große Tiefgaragenstellplätze ebenfalls zur Wohnung dazu.

Außenbereiche: Die ca. 46m² große Dachterrasse ist das Herzstück dieses Penthouses. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne – morgens beim Frühstück, mittags beim Entspannen und abends beim Sonnenuntergang. Der Blick schweift über das autofreie Quartier bis hin zum Berliner Fernsehturm - Berlins Wahrzeichen direkt vor Ihrem Fenster.

Fazit: Ein einzigartiges Penthouse, das urbanes Leben, Ruhe im Grünen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung perfekt miteinander verbindet. Ideal für Familien, Paare oder als zentral gelegene Stadtwohnung.

Ausstattung

Kamin
Echtholz-Dielenparkett
Fußbodenheizung
Dachterrasse und Balkone
Außenliegende Lamellenjalousien
Bäder mit Wanne und Dusche
Videogegensprechanlage
Lift
Tiefgarage
Großer Keller

Lage Das Quartier Luisenpark in der Stallschreiberstraße verbindet zentrale City-Lage in Berlin-Mitte mit einem familienfreundlichen und grünen Wohnumfeld. Zwischen dem historischen Zentrum und dem lebendigen Kreuzberg gelegen, profitieren Bewohner von einer idealen Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und ruhigen Rückzugsorten.

Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit des Quartiers: Ein großzügig angelegter Innenhof mit Grünflächen, Spiel- und Aufenthaltsbereichen lädt zum Spielen, Verweilen und Begegnen ein. Eine direkt im Quartier integrierte Kita sowie kurze Wege zu Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Auch die Nähe zu den touristischen Highlights Berlins macht die Lage einzigartig. Der historische Gendarmenmarkt, die Museumsinsel oder das Brandenburger Tor sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet das Quartier sowohl für Berliner als auch für internationale Gäste eine perfekte Ausgangslage, um die Hauptstadt zu entdecken.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnhöfe sowie Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind der Alexanderplatz, der Potsdamer Platz oder der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Ziele innerhalb Berlins sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto bestens angebunden.

Fazit: Die Lage des Projekts Luisenpark in Berlin-Mitte ist ideal für alle, die das pulsierende Leben der Hauptstadt schätzen, ohne auf ein grünes, familienfreundliches Umfeld verzichten zu wollen. Hier vereinen sich zentrale Erreichbarkeit, urbane Lebensqualität und ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Sonstiges BESICHTIGUNG JEDERZEIT MÖGLICH.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Penthouse mit XXL-Terrasse vereint urbanes Wohnen in zentraler Lage mit den Vorzügen großzügiger Blickachsen und hochwertiger Ausstattung. Direkt am Luisenstädtischen Kirchpark genießen Sie hier einen gehobenen Wohnkomfort in beliebter Lage zwischen Mitte und Kreuzberg. Highlights im Überblick: - Riesige Panorama-Terrasse in perfekter Ost-West-Ausrichtung – Sonne von morgens bis abends - Großzügige Fensterflächen mit integrierten Lamellenjalousien ermöglichen eine flexible Verschattung und sorgen jederzeit für ein angenehmes Raumklima - Moderner Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und eleganter Mittelinsel - Gemütlicher Kamin für besondere Wohnatmosphäre - Drei Schlafzimmer, alle mit Blick in den Park - Zwei vollwertige Bäder, Dusche und Wanne - Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite (inkl. Wanne und Fenster) - Zwei Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang und Blick ins Grüne - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Fernsehturm-Blick von allen Räumen und Terrasse/Balkonen - Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Raumaufteilung: Der Eingangsbereich öffnet sich in ein großzügiges Foyer, das Platz für eine repräsentative Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die spektakuläre Dachterrasse – ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Die moderne Nobilia Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine zentrale Kochinsel, die perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende geeignet ist. Ein eleganter Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit. Das Penthouse bietet insgesamt drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Tageslichtfenster. Zudem verfügt es über einen privaten Balkon mit Blick zum Park. Auch ein weiteres Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein zweites, voll ausgestattetes Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie durch praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem gehören zwei große Tiefgaragenstellplätze ebenfalls zur Wohnung dazu. Außenbereiche: Die ca. 46m² große Dachterrasse ist das Herzstück dieses Penthouses. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne – morgens beim Frühstück, mittags beim Entspannen und abends beim Sonnenuntergang. Der Blick schweift über das autofreie Quartier bis hin zum Berliner Fernsehturm - Berlins Wahrzeichen direkt vor Ihrem Fenster. Fazit: Ein einzigartiges Penthouse, das urbanes Leben, Ruhe im Grünen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung perfekt miteinander verbindet. Ideal für Familien, Paare oder als zentral gelegene Stadtwohnung. Ausstattung - Kamin - Echtholz-Dielenparkett - Fußbodenheizung - Dachterrasse und Balkone - Außenliegende Lamellenjalousien - Bäder mit Wanne und Dusche - Videogegensprechanlage - Lift - Tiefgarage - Großer Keller Lage Das Quartier Luisenpark in der Stallschreiberstraße verbindet zentrale City-Lage in Berlin-Mitte mit einem familienfreundlichen und grünen Wohnumfeld. Zwischen dem historischen Zentrum und dem lebendigen Kreuzberg gelegen, profitieren Bewohner von einer idealen Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und ruhigen Rückzugsorten. Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit des Quartiers: Ein großzügig angelegter Innenhof mit Grünflächen, Spiel- und Aufenthaltsbereichen lädt zum Spielen, Verweilen und Begegnen ein. Eine direkt im Quartier integrierte Kita sowie kurze Wege zu Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Auch die Nähe zu den touristischen Highlights Berlins macht die Lage einzigartig. Der historische Gendarmenmarkt, die Museumsinsel oder das Brandenburger Tor sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet das Quartier sowohl für Berliner als auch für internationale Gäste eine perfekte Ausgangslage, um die Hauptstadt zu entdecken. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnhöfe sowie Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind der Alexanderplatz, der Potsdamer Platz oder der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Ziele innerhalb Berlins sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto bestens angebunden. Fazit: Die Lage des Projekts Luisenpark in Berlin-Mitte ist ideal für alle, die das pulsierende Leben der Hauptstadt schätzen, ohne auf ein grünes, familienfreundliches Umfeld verzichten zu wollen. Hier vereinen sich zentrale Erreichbarkeit, urbane Lebensqualität und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sonstiges BESICHTIGUNG JEDERZEIT MÖGLICH.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.765 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Großstadtliebhaber – Penthouse für die urbane Familie | Dachterrasse | Kamin | 3 SZ | TG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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