Mit zusätzlichem BAUPLATZ in Drei Linden - Schrobenhausen- großzügiges Haus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.350 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Drei Linden mit zusätzlichen Bauplatz auf dem Grundstück!

Das ca. 1970 erbaute Haus mit zwei Doppelgaragen bietet im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche und verfügt zudem über eine gut nutzbare Unterkellerung im Ausmaß von ca. 100m², sowie eine Grundstücksfläche von rund 1.108 m². Hier können sich Gartenfreunde den Urlaub nach Hause holen und den grünen Daumen unter Beweis stellen, denn das tolle, ebene Grundstück bietet eine grüne Oase – ob, Rasen, Blumen- oder Sträucher – hier sind den Möglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. Platz für Pool oder Gartenlaube ist trotzdem noch genügend vorhanden.

Im Erdgeschoss kommen Sie vom Vorraum (Windfang) über die Diele in den großen Wohnbereich, dem angeschlossen sind Küche und Esszimmer als separate Räume. Ein weiterer Raum steht als Wirtschaftsraum oder kleines Büro zur Verfügung. Abgeschlossen wird das Erdgeschoss von Speisekammer und Gäste-WC. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die süd-ost-seitige Terrasse (aktuell als Wintergarten ausgelegt), die durch ihre Ausrichtung schon am Vormittag durch warme Sonnenstrahlen zum kleinen Urlaubs-Fleckchen wird.

Von der Innentreppe aus erreichen Sie das voll ausgebaute Obergeschoss. Über 90 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf weitere 4 helle Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC und einer Loggia/ Balkon.

Im Untergeschoss/Kellergeschoss wurde ein weiteres Badezimmer und ein Jugendzimmer geschaffen. Ideal also für Ihre jugendlichen Kinder als Wohn-Schlafbereich, für Ihre Gäste als Gästezimmer oder Ihr Büro getrennt vom restlichen Wohnbereich.

Auf den Punkt gebracht: Hohe Räume vom Keller bis zum Dach sowie der großzügige Grundriss mit vielen Wohn- und Schlafräumen kombiniert mit den großen Fensterflächen lassen befreit aufatmen. Ein Haus für junge und jung gebliebene Familien sowie für große Familien mit mehr Generationen!

Ausstattung

zusätzlicher Bauplatz incl.
Zwei Doppelgaragen (4 Garagen)
große helle Räume
4 Schlafräume im OG
weiterer Aufenthaltsbereich im Kellergeschoss mit ausgebautem Bad
gesuchte Lage "Drei Linden"

Lage

Drei Linden - Schrobenhausen
ruhige Wohnlage
kurze Wege ins Goachat - Naturschutzgebiet

Das Objekt liegt in zentraler Lage in Schrobenhausen. Die Innenstadt ist fußläufig nur 10 min entfernt. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, mehrere Bars und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen.

Sonstiges

zusätzliches Baurecht für ein EFH mit ca. 125 m² Wohnfläche durch eine separate Zufahrt. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde vom Bauamt bereits positiv beschieden.

Somit erwerben Sie nicht nur das Bestandsgebäude auf einem herrlich großem Gartengrundstück, sondern auch das Recht und die Möglichkeit, einen Bauplatz gesondert zu bebauen oder nachträglich zu verkaufen.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Drei Linden mit zusätzlichen Bauplatz auf dem Grundstück! Das ca. 1970 erbaute Haus mit zwei Doppelgaragen bietet im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche und verfügt zudem über eine gut nutzbare Unterkellerung im Ausmaß von ca. 100m², sowie eine Grundstücksfläche von rund 1.108 m². Hier können sich Gartenfreunde den Urlaub nach Hause holen und den grünen Daumen unter Beweis stellen, denn das tolle, ebene Grundstück bietet eine grüne Oase – ob, Rasen, Blumen- oder Sträucher – hier sind den Möglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. Platz für Pool oder Gartenlaube ist trotzdem noch genügend vorhanden. Im Erdgeschoss kommen Sie vom Vorraum (Windfang) über die Diele in den großen Wohnbereich, dem angeschlossen sind Küche und Esszimmer als separate Räume. Ein weiterer Raum steht als Wirtschaftsraum oder kleines Büro zur Verfügung. Abgeschlossen wird das Erdgeschoss von Speisekammer und Gäste-WC. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die süd-ost-seitige Terrasse (aktuell als Wintergarten ausgelegt), die durch ihre Ausrichtung schon am Vormittag durch warme Sonnenstrahlen zum kleinen Urlaubs-Fleckchen wird. Von der Innentreppe aus erreichen Sie das voll ausgebaute Obergeschoss. Über 90 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf weitere 4 helle Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC und einer Loggia/ Balkon. Im Untergeschoss/Kellergeschoss wurde ein weiteres Badezimmer und ein Jugendzimmer geschaffen. Ideal also für Ihre jugendlichen Kinder als Wohn-Schlafbereich, für Ihre Gäste als Gästezimmer oder Ihr Büro getrennt vom restlichen Wohnbereich. Auf den Punkt gebracht: Hohe Räume vom Keller bis zum Dach sowie der großzügige Grundriss mit vielen Wohn- und Schlafräumen kombiniert mit den großen Fensterflächen lassen befreit aufatmen. Ein Haus für junge und jung gebliebene Familien sowie für große Familien mit mehr Generationen! Ausstattung - zusätzlicher Bauplatz incl. - Zwei Doppelgaragen (4 Garagen) - große helle Räume - 4 Schlafräume im OG - weiterer Aufenthaltsbereich im Kellergeschoss mit ausgebautem Bad - gesuchte Lage "Drei Linden" Lage - Drei Linden - Schrobenhausen - ruhige Wohnlage - kurze Wege ins Goachat - Naturschutzgebiet Das Objekt liegt in zentraler Lage in Schrobenhausen. Die Innenstadt ist fußläufig nur 10 min entfernt. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, mehrere Bars und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Sonstiges - zusätzliches Baurecht für ein EFH mit ca. 125 m² Wohnfläche durch eine separate Zufahrt. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde vom Bauamt bereits positiv beschieden. Somit erwerben Sie nicht nur das Bestandsgebäude auf einem herrlich großem Gartengrundstück, sondern auch das Recht und die Möglichkeit, einen Bauplatz gesondert zu bebauen oder nachträglich zu verkaufen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit zusätzlichem BAUPLATZ in Drei Linden - Schrobenhausen- großzügiges Haus

Beschreibung

Ausstattung