Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.493 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, Parkettböden, ein modernisiertes Badezimmer und eine funktionale Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Komfort.

Auch die Wohnanlage überzeugt: Barrierefreier Zugang, zwei modernisierte Personenaufzüge (2021) sowie eine professionelle Hausverwaltung sorgen für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 774.000 €, während das monatliche Hausgeld mit 295 €, inklusive 89 € Rücklagenzuführung, erfreulich niedrig ausfällt.

Die Wohnung wird Ende 2027 bezugsfrei und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Ob als zukünftiges Zuhause oder als langfristige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre wirtschaftlich solide Basis und ihre attraktive Lage in Fürstenfeldbruck. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung legen.

Hausgeld wie folgt aufgeteilt: umlagefähig 183,15 € mtl. nicht umlagefähig 22,92 € mtl. Rücklagen 88,97 € = 295,00 € mtl.

Ausstattung

Barrierefrei Wohnen stufenlosen Zugang ins Gebäude
zwei modernisierte Personenaufzüge (2021)
Großzügiger, nicht einsehbarer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
Schöner Weitblick mit Blick ins Grüne
Umfangreich modernisiert seit 2023
Modernisiertes Badezimmer
Hochwertige 3-fach verglaste Fenster
Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauküche inklusive
Flexibel gestaltbarer Grundriss
Separates WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
Waschmaschinenanschluss vorhanden
Außenstellplatz für zzgl. 9.900 €
Solide Eigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen
Bezugsfrei nach Absprache

Lage Die Wohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck, einer etablierten Kreisstadt im Westen der Metropolregion München. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Erholungsräume und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung München sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Umland und der Landeshauptstadt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zur Metropole.

Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Objektbeschreibung Modernisiert. Gepflegt. Zukunftssicher. Diese 2023 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer wertstabilen Investition. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein sonniger Süd-/Westbalkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, Parkettböden, ein modernisiertes Badezimmer und eine funktionale Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Komfort. Auch die Wohnanlage überzeugt: Barrierefreier Zugang, zwei modernisierte Personenaufzüge (2021) sowie eine professionelle Hausverwaltung sorgen für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 774.000 €, während das monatliche Hausgeld mit 295 €, inklusive 89 € Rücklagenzuführung, erfreulich niedrig ausfällt. Die Wohnung wird Ende 2027 bezugsfrei und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Ob als zukünftiges Zuhause oder als langfristige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre wirtschaftlich solide Basis und ihre attraktive Lage in Fürstenfeldbruck. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung legen. Hausgeld wie folgt aufgeteilt: umlagefähig 183,15 € mtl. nicht umlagefähig 22,92 € mtl. Rücklagen 88,97 € = 295,00 € mtl. Ausstattung - Barrierefrei Wohnen stufenlosen Zugang ins Gebäude - zwei modernisierte Personenaufzüge (2021) - Großzügiger, nicht einsehbarer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung - Schöner Weitblick mit Blick ins Grüne - Umfangreich modernisiert seit 2023 - Modernisiertes Badezimmer - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster - Parkettboden in den Wohnräumen - Einbauküche inklusive - Flexibel gestaltbarer Grundriss - Separates WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Waschmaschinenanschluss vorhanden - Außenstellplatz für zzgl. 9.900 € - Solide Eigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen - Bezugsfrei nach Absprache Lage Die Wohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck, einer etablierten Kreisstadt im Westen der Metropolregion München. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Erholungsräume und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung München sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Umland und der Landeshauptstadt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zur Metropole. Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.