Kapitalanlage in Berlin-Zehlendorf! Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

199.990 €

1.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.166 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnung ist von der Hofseite her zugänglich und wurde im Jahre 2016 saniert. Hierzu gehörte die Erneuerung der Einbauküche, die Sanierung des Badezimmers und der Bodenbeläge. Sinnvolle Einbauschränke im Flurbereich erhöhen den Komfort. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.

Das Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten. So wurde die Heizungsanlage erst im Jahre 2022 erneuert (Gas). Instandhaltungsrücklagen werden regelmäßig gebildet. WEG-Protokolle und Wirtschaftsplan liegen vor.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965 mit Flachdach. Hofseitig befinden sich Garagen. Den Nutzern stehen freie Garagen zur Anmietung zur Verfügung.

Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Weitere Informationen zum Mietertrag und die Wirtschaftspläne und WEG-Protokolle können bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

1,5 Zimmer
Balkon in Ost-West Ausrichtung
Küche mit Einbauküche
Saniertes Wannenbad mit Fenster und Handtuchtrockner
Stäbchenparkett im Wohnzimmer
Fliesen in Küche und Bad
PVC Belag in Flur und Schlafzimmer
isolierverglaste Fenster
Einbauschrank im Flur
Kellerabteil

Lage Die Wohnung liegt im südwestlichen Berliner Bezirk Zehlendorf in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Die Wohngegend ist geprägt durch Reihen- und Einfamilienhäuser und Villen aus den 30er Jahren sowie Lückenschließungen der Nachkriegszeit.

In Zehlendorf-Mitte haben Sie Anschluss an die S-Bahn Linie S1 (Wannsee- Oranienburg), die Buslinien X10, 101, 112, 115, 285 sowie die Nachbusse N10, N12 und N84. Die Attraktivität der Lage wird nicht nur durch die gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine Vielzahl von Parks, Grünanlagen und Wald- und Wasserflächen des Bezirks unterstrichen.

Neben angenehmen Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet das nahe Umfeld selbstverständlich facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportclubs und Lokalitäten jeglicher Couleur.

Sonstiges Wir bitten Sie das Anfrageformular vollständig auszufüllen damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet.

Objektbeschreibung IMMOBILIEN DISKRET bietet an: Helle, kompakte Single-Wohnung im grünen Zehlendorf! Die seit 2016 vermietete 1,5-Zimmer Wohnung mit Ost-West-Balkon liegt im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahre 1965. Das Gebäude umfasst 4 Wohnungen und ist Teil einer aus 16 Wohnungen bestehenden WEG-Anlage mit vier Aufgängen und begrünten Höfen. Die gepflegte Wohnung ist von der Hofseite her zugänglich und wurde im Jahre 2016 saniert. Hierzu gehörte die Erneuerung der Einbauküche, die Sanierung des Badezimmers und der Bodenbeläge. Sinnvolle Einbauschränke im Flurbereich erhöhen den Komfort. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Das Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten. So wurde die Heizungsanlage erst im Jahre 2022 erneuert (Gas). Instandhaltungsrücklagen werden regelmäßig gebildet. WEG-Protokolle und Wirtschaftsplan liegen vor. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965 mit Flachdach. Hofseitig befinden sich Garagen. Den Nutzern stehen freie Garagen zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Weitere Informationen zum Mietertrag und die Wirtschaftspläne und WEG-Protokolle können bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung - 1,5 Zimmer - Balkon in Ost-West Ausrichtung - Küche mit Einbauküche - Saniertes Wannenbad mit Fenster und Handtuchtrockner - Stäbchenparkett im Wohnzimmer - Fliesen in Küche und Bad - PVC Belag in Flur und Schlafzimmer - isolierverglaste Fenster - Einbauschrank im Flur - Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt im südwestlichen Berliner Bezirk Zehlendorf in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Die Wohngegend ist geprägt durch Reihen- und Einfamilienhäuser und Villen aus den 30er Jahren sowie Lückenschließungen der Nachkriegszeit. In Zehlendorf-Mitte haben Sie Anschluss an die S-Bahn Linie S1 (Wannsee- Oranienburg), die Buslinien X10, 101, 112, 115, 285 sowie die Nachbusse N10, N12 und N84. Die Attraktivität der Lage wird nicht nur durch die gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine Vielzahl von Parks, Grünanlagen und Wald- und Wasserflächen des Bezirks unterstrichen. Neben angenehmen Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet das nahe Umfeld selbstverständlich facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportclubs und Lokalitäten jeglicher Couleur. Sonstiges Wir bitten Sie das Anfrageformular vollständig auszufüllen damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.990 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.999 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.998 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.997 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Berlin-Zehlendorf! Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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