Stilvolle Altbauwohnung mit Südbalkon im begehrten Samariterkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Samariterkiez vereint klassische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort.

• Ensemble aus der Gründerzeit

• Hochwertiges Fischgrätparkett sowie Fliesenböden

• Doppelt verglaste Fenster sowie charmante Doppelkastenfenster mit Holzrahmen

• Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,10 m

• Stilvolle Stuckelemente in Wohn- und Schlafzimmer

• Einbauküche mit funktionaler Ausstattung

• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

• Separates Gäste-WC

• Sonniger Balkon mit Südausrichtung

• Fahrradraum im Haus vorhanden

• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Ausstattung PVC Parkett

Lage Der Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges, familiäres Wohnen mit der lebendigen Atmosphäre rund um den beliebten Boxhagener Platz. Friedrichshain hat sich in den vergangenen Jahren zu einem kreativen und urbanen Zentrum Berlins entwickelt – geprägt von Design, Kunst, Musik und einer vielseitigen Gastronomieszene. Unternehmen wie Zalando, Amazon, Coca-Cola oder Universal Music haben sich in der Umgebung angesiedelt. Das Wohnumfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, charmante Cafés, internationale Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie das Ring-Center sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem internationalen und kinderfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Kitas – darunter auch bilinguale Einrichtungen – sowie renommierten Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen wie der Forckenbeckplatz oder der nahe gelegene Stadtpark Lichtenberg laden zu Erholung und Freizeit im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5), die S-Bahnhöfe Frankfurter Allee und Storkower Straße sowie die Tramlinien M13 und 21 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz ist in etwa 10 Minuten, der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten und der Flughafen BER in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Samariterkiez vereint klassische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort. • Ensemble aus der Gründerzeit • Hochwertiges Fischgrätparkett sowie Fliesenböden • Doppelt verglaste Fenster sowie charmante Doppelkastenfenster mit Holzrahmen • Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,10 m • Stilvolle Stuckelemente in Wohn- und Schlafzimmer • Einbauküche mit funktionaler Ausstattung • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC • Sonniger Balkon mit Südausrichtung • Fahrradraum im Haus vorhanden • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Ausstattung PVC Parkett Lage Der Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges, familiäres Wohnen mit der lebendigen Atmosphäre rund um den beliebten Boxhagener Platz. Friedrichshain hat sich in den vergangenen Jahren zu einem kreativen und urbanen Zentrum Berlins entwickelt – geprägt von Design, Kunst, Musik und einer vielseitigen Gastronomieszene. Unternehmen wie Zalando, Amazon, Coca-Cola oder Universal Music haben sich in der Umgebung angesiedelt. Das Wohnumfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, charmante Cafés, internationale Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie das Ring-Center sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem internationalen und kinderfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Kitas – darunter auch bilinguale Einrichtungen – sowie renommierten Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen wie der Forckenbeckplatz oder der nahe gelegene Stadtpark Lichtenberg laden zu Erholung und Freizeit im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5), die S-Bahnhöfe Frankfurter Allee und Storkower Straße sowie die Tramlinien M13 und 21 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz ist in etwa 10 Minuten, der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten und der Flughafen BER in ca. 30 Minuten erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 946 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung mit Südbalkon im begehrten Samariterkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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