Bezugsfreie 1-Zimmer-ETW in Berlin-Reinickendorf – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.833 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist modern und funktional ausgestattet. Der helle Wohnraum verfügt über ein hochwertiges Laminat in Eicheoptik sowie eine große Fensterfront mit Schiebetür zum Balkon. Die Küche ist mit weißen Fliesen, einer Einbauküche inklusive Ceranherd, Dunstabzug und Mikrowelle ausgestattet. Im Flur bietet ein großzügiger Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde 2005 saniert, alle Rohre in den Wänden wurden erneuert, und es verfügt über eine Badewanne, moderne Armaturen und helle Fliesen. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftswaschraum, eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Stellplatz im begrünten Innenhof. Die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden, wodurch sie sich auch optimal für eine möblierte Vermietung oder Eigennutzung eignet.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Reinickendorf – einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Durch die Schließung des Flughafens Tegel und die geplante Umwandlung des Areals zur „Urban Tech Republic“ entsteht in unmittelbarer Nähe ein neues, modernes Quartier mit Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im seen- und grünflächenreichen Berlin-Reinickendorf – einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Durch die Schließung des Flughafens Tegel und die geplante Umwandlung des Areals zur „Urban Tech Republic“ entsteht in unmittelbarer Nähe ein neues, modernes Quartier mit Arbeits-, Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung: Die U-Bahnhöfe Kurt-Schumacher-Platz und Scharnweberstraße sind fußläufig erreichbar, ebenso diverse Buslinien und die Stadtautobahn (A111). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Rehberge, der Flughafensee oder die Jungfernheide. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und einer positiven Zukunftsperspektive.

Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet.

Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Reinickendorf! Die charmante 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter und einen optimal geschnittenen Grundriss. Der Wohnbereich, die Küche und das Bad sind lichtdurchflutet und großräumig, denn die ursprünglich nach innen zu öffnende Balkontür wurde durch eine große, hochwertige und mit höchster Schallschutzstufe versehene Schiebetür zu einer Glasfront zum Balkon ausgebaut bzw. erweitert. Vom ruhigen Balkon haben Sie einen schönen Blick ins Grüne – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das 1966 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert, unter anderem mit neuen Dächern, Fassaden und Balkonen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein abgeschlossener Pkw-Stellplatz im abgeschlossenen und somit sicheren Hof, der – bedenkt man, dass ab 2026 das Bewohnerparken um nahezu 800 Prozent steigt – einen starken und zukunftsorientierten Gewinn darstellt. Und haben Sie selbst kein Auto, steht einer Vermietung auch nichts im Wege. Ein Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Die wertstabile Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder auch Kapitalanleger. Dank der ruhigen Lage, der gepflegten Anlage und der Nähe zur Innenstadt ist hier sowohl eine solide Rendite als auch eine angenehme Eigennutzung möglich. Ausstattung Die Wohnung ist modern und funktional ausgestattet. Der helle Wohnraum verfügt über ein hochwertiges Laminat in Eicheoptik sowie eine große Fensterfront mit Schiebetür zum Balkon. Die Küche ist mit weißen Fliesen, einer Einbauküche inklusive Ceranherd, Dunstabzug und Mikrowelle ausgestattet. Im Flur bietet ein großzügiger Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde 2005 saniert, alle Rohre in den Wänden wurden erneuert, und es verfügt über eine Badewanne, moderne Armaturen und helle Fliesen. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftswaschraum, eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Stellplatz im begrünten Innenhof. Die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden, wodurch sie sich auch optimal für eine möblierte Vermietung oder Eigennutzung eignet. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Reinickendorf – einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Durch die Schließung des Flughafens Tegel und die geplante Umwandlung des Areals zur „Urban Tech Republic“ entsteht in unmittelbarer Nähe ein neues, modernes Quartier mit Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im seen- und grünflächenreichen Berlin-Reinickendorf – einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Durch die Schließung des Flughafens Tegel und die geplante Umwandlung des Areals zur „Urban Tech Republic“ entsteht in unmittelbarer Nähe ein neues, modernes Quartier mit Arbeits-, Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung: Die U-Bahnhöfe Kurt-Schumacher-Platz und Scharnweberstraße sind fußläufig erreichbar, ebenso diverse Buslinien und die Stadtautobahn (A111). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Rehberge, der Flughafensee oder die Jungfernheide. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und einer positiven Zukunftsperspektive. Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 1-Zimmer-ETW in Berlin-Reinickendorf – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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