Mehrfamilienhaus in Niedernhausen – Attraktive Rendite & Top-Lage

Haus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

326 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.592 €

pro m²

Beschreibung

Das lebendige Niedernhausen mit 15.000 Einwohnern in 1 km Entfernung bietet eine komplette Infrastruktur u. a. mit Supermärkten und Geschäften, KiTas, Schulen und Jugendzentrum, Restaurants, Cafés und Eisdiele, Wochenmarkt, umfassender ärztlicher Versorgung und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Das wunderschön gelegene Autal lädt hier zum Verweilen ein.

Im benachbarten, malerischen Fachwerkstädtchen Idstein erwartet Sie eine sehenswerte historische Altstadt mit dem Hexenturm und dem Idsteiner Schloss. Hier ist ausserdem die renommierte Fresenius-Fachhochschule angesiedelt. Eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage liegt am Stadtrand, weitere Golfplätze finden sich im rund 16 km entfernten Hofheim, sowie in Wiesbaden - Delkenheim.

In Wiesbaden, Mainz und Frankfurt winkt Ihnen buntes Stadtleben mit reichhaltigen Kulturangeboten und jeder Menge Abwechslung, während im nahen Rheingau Weinberge, Rüdesheim und das einzigartige 'Welterbe oberes Mittelrheintal' locken.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser abwechslungsreichen Region begeistern!

Ausstattung Die Wohnungen III und IV wurden 1994 komplett neu gebaut, während die Wohnung II durch Neubau und Zuschlag eines Teils der ursprünglichen Einfamilienhauswohnung entstanden ist.

Wohnung 1, EG, 82,22 qm Komplett barrierefreie Terrassenwohnung mit Innen Schwimmbad / IndoorPool

1 Flur
1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Essbereich
1 Schlafzimmer
1 grosse Terrasse, teilüberdacht
1 InnenSchwimmbad 47qm, mit mechan.
Deckenlifter und Dusche, gefliest
1 grosses Gäste-WC, gefliest, Tageslicht
elektrische Rolläden, fernsteuerbar
elektrische Eingangstür, fernsteuerbar,
mit Rampe
elektrisches Gartentor, fernsteuerbar
Tapeten und Fussleisten bereits entfernt
Fussboden Linoleum (alt)

Wohnung 2, OG, 84,54 qm Helle Balkonwohnung mit vielen Möglichkeiten

1 Küche
1 Wohn - / Essbereich
1 Tageslichtbad mit Badewanne, gefliest
4 Zimmer
1 Flur
grosser Balkon
Fussböden Laminat

Wohnung 3, DG, 79,12 qm Lichtdurchflutete Dachwohnung mit 2. Ebene, Kaminofen u. herrlichem Taunusblick.

1 Flur
1 Küche
1 Essbereich
1 offener Wohnbereich mit 2. Ebene und Kaminofen
1 Tageslichtbad mit Badewanne, weiss gefliest
2 Zimmer
1 Dachboden
Fussböden Laminat

Wohnung 4, OG/DG, 79,77 qm Gemütliche Maisonettewohnung mit Balkon und schönem Taunusblick.

1 Flur
1 Tageslichtbad, weiss gefliest
2 Zimmer
1 Wendeltreppe, Vollholz

DG
1 offener Wohnbereich
1 Essbereich
1 Küche
1 Gäste-WC
1 kleiner Flur
1 Balkon
Fussböden Linoleum

Weitere Informationen

2013 Buderus-Weishaupt Erdgaszentralheizung
1994 Aufstockung und Renovierung
1994 Granittreppenhaus
1994 Dämmung Aussenwände und Dach
1994 Schieferverkleidung Aussenwände
1994 Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung) und Türen
1994 Fliesenlegung Keller
1994 Carport
1970 Doppelgarage mit separater Werkstatt / Abstellraum und 2 zusätzlichen Stellplätze in der
Garageneinfahrt
1970 Innen Schwimmbad 47 qm
3 Kellerräume zzgl. Waschküche /
Heizungsraum, 39 qm

Lage HERZLICH WILLKOMMEN! Sie sind auf der Suche nach einem neuen ZUHAUSE! Hier finden Sie Ihr eigenes, grünes Reich in bester Lage und mit kurzen Wegen: Das repräsentative Mehrfamilienhaus liegt nicht nur im schönsten Niedernhausener Ortsteil Oberjosbach ' nah am Himmel', sondern bietet Ihnen gleichzeitig optimale Verkehrsanbindungen: Die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A3, sowie der S - und Bus - Bahnhof Niedernhausen ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an den Airport FRA und die Metropolen Frankfurt a. M., Wiesbaden und Mainz innerhalb von 20 - 30 min.

Egal, wonach Ihnen der Sinn steht - Natur, Ruhe und Erholung, Sport, Kultur oder 'SummerInTheCity' - hier bleiben keine Wünsche offen.

Details :

Der familienfreundliche kleine Ort Oberjosbach besitzt eine eigene KiTa, einen Sportplatz mit Vereinsheim und Bouleplatz, mehrere Gaststätten, das Dorfgemeinschaftshaus und ein buntes Dorfleben mit vielfältigen Aktivitäten und Angeboten. Ein Bäckerwagen hält täglich direkt am Haus, eine kleine Postfiliale und ein gepflegter Kinderspielplatz liegen in wenigen Metern Entfernung. Eine weitere Bäckerei befindet sich in der Ortsmitte. 2 Bushaltestellen erreichen Sie zu Fuss in wenigen Minuten. Die herrliche Taunuslandschaft mit ihren Wäldern und Wiesen lädt Sie in jeder Jahreszeit zum Wandern, Joggen oder Biken ein und das Niedernhausener Waldfreibad ist zu Fuss durch einen Spaziergang erreichbar. Verschiedene schöne Reiterhöfe und – vereine finden sich gut erreichbar in naher Umgebung.

Im benachbarten, malerischen Fachwerkstädtchen Idstein erwartet Sie eine 18-Loch- Turnier-Golfanlage, weitere Golfplätze im rund 16 km entfernten Hofheim, sowie in Wiesbaden - Delkenheim. Neben seiner sehenswerten, historischen Altstadt verfügt Idstein ausserdem über die renommierte Fresenius-Fachhochschule.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser abwechslungsreichen Region begeistern!

Sonstiges Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!

Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Der familienfreundliche kleine Ort Oberjosbach besitzt eine eigene KiTa, einen Sportplatz mit Vereinsheim und Bouleplatz, mehrere Gaststätten, das Dorfgemeinschaftshaus und ein buntes Dorfleben mit vielfältigen Aktivitäten und Angeboten. Ein Bäckerwagen hält täglich direkt am Haus, eine kleine Postfiliale und ein gepflegter Kinderspielplatz liegen in wenigen Metern Entfernung. Eine weitere Bäckerei befindet sich in der Ortsmitte. 2 Bushaltestellen erreichen Sie zu Fuss in wenigen Minuten. Die herrliche Taunuslandschaft mit ihren Wäldern und Wiesen lädt Sie in jeder Jahreszeit zum Wandern, Joggen oder Biken ein und das Niedernhausener Waldfreibad ist zu Fuss durch einen Spaziergang erreichbar. Verschiedene schöne Reiterhöfe und - vereine finden sich gut erreichbar in naher Umgebung. Das lebendige Niedernhausen mit 15.000 Einwohnern in 1 km Entfernung bietet eine komplette Infrastruktur u. a. mit Supermärkten und Geschäften, KiTas, Schulen und Jugendzentrum, Restaurants, Cafés und Eisdiele, Wochenmarkt, umfassender ärztlicher Versorgung und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Das wunderschön gelegene Autal lädt hier zum Verweilen ein. Im benachbarten, malerischen Fachwerkstädtchen Idstein erwartet Sie eine sehenswerte historische Altstadt mit dem Hexenturm und dem Idsteiner Schloss. Hier ist ausserdem die renommierte Fresenius-Fachhochschule angesiedelt. Eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage liegt am Stadtrand, weitere Golfplätze finden sich im rund 16 km entfernten Hofheim, sowie in Wiesbaden - Delkenheim. In Wiesbaden, Mainz und Frankfurt winkt Ihnen buntes Stadtleben mit reichhaltigen Kulturangeboten und jeder Menge Abwechslung, während im nahen Rheingau Weinberge, Rüdesheim und das einzigartige 'Welterbe oberes Mittelrheintal' locken. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser abwechslungsreichen Region begeistern! Ausstattung Die Wohnungen III und IV wurden 1994 komplett neu gebaut, während die Wohnung II durch Neubau und Zuschlag eines Teils der ursprünglichen Einfamilienhauswohnung entstanden ist. Wohnung 1, EG, 82,22 qm Komplett barrierefreie Terrassenwohnung mit Innen Schwimmbad / IndoorPool * 1 Flur * 1 Küche * 1 Wohnzimmer * 1 Essbereich * 1 Schlafzimmer * 1 grosse Terrasse, teilüberdacht * 1 InnenSchwimmbad 47qm, mit mechan. Deckenlifter und Dusche, gefliest * 1 grosses Gäste-WC, gefliest, Tageslicht * elektrische Rolläden, fernsteuerbar * elektrische Eingangstür, fernsteuerbar, mit Rampe * elektrisches Gartentor, fernsteuerbar * Tapeten und Fussleisten bereits entfernt * Fussboden Linoleum (alt) Wohnung 2, OG, 84,54 qm Helle Balkonwohnung mit vielen Möglichkeiten * 1 Küche * 1 Wohn - / Essbereich * 1 Tageslichtbad mit Badewanne, gefliest * 4 Zimmer * 1 Flur * grosser Balkon * Fussböden Laminat Wohnung 3, DG, 79,12 qm Lichtdurchflutete Dachwohnung mit 2. Ebene, Kaminofen u. herrlichem Taunusblick. * 1 Flur * 1 Küche * 1 Essbereich * 1 offener Wohnbereich mit 2. Ebene und Kaminofen * 1 Tageslichtbad mit Badewanne, weiss gefliest * 2 Zimmer * 1 Dachboden * Fussböden Laminat Wohnung 4, OG/DG, 79,77 qm Gemütliche Maisonettewohnung mit Balkon und schönem Taunusblick. OG * 1 Flur * 1 Tageslichtbad, weiss gefliest * 2 Zimmer * 1 Wendeltreppe, Vollholz DG * 1 offener Wohnbereich * 1 Essbereich * 1 Küche * 1 Gäste-WC * 1 kleiner Flur * 1 Balkon * Fussböden Linoleum Weitere Informationen * 2013 Buderus-Weishaupt Erdgaszentralheizung * 1994 Aufstockung und Renovierung * 1994 Granittreppenhaus * 1994 Dämmung Aussenwände und Dach * 1994 Schieferverkleidung Aussenwände * 1994 Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung) und Türen * 1994 Fliesenlegung Keller * 1994 Carport * 1970 Doppelgarage mit separater Werkstatt / Abstellraum und 2 zusätzlichen Stellplätze in der Garageneinfahrt * 1970 Innen Schwimmbad 47 qm * 3 Kellerräume zzgl. Waschküche / Heizungsraum, 39 qm Lage HERZLICH WILLKOMMEN! Sie sind auf der Suche nach einem neuen ZUHAUSE! Hier finden Sie Ihr eigenes, grünes Reich in bester Lage und mit kurzen Wegen: Das repräsentative Mehrfamilienhaus liegt nicht nur im schönsten Niedernhausener Ortsteil Oberjosbach ' nah am Himmel', sondern bietet Ihnen gleichzeitig optimale Verkehrsanbindungen: Die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A3, sowie der S - und Bus - Bahnhof Niedernhausen ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an den Airport FRA und die Metropolen Frankfurt a. M., Wiesbaden und Mainz innerhalb von 20 - 30 min. Egal, wonach Ihnen der Sinn steht - Natur, Ruhe und Erholung, Sport, Kultur oder 'SummerInTheCity' - hier bleiben keine Wünsche offen. Details : Der familienfreundliche kleine Ort Oberjosbach besitzt eine eigene KiTa, einen Sportplatz mit Vereinsheim und Bouleplatz, mehrere Gaststätten, das Dorfgemeinschaftshaus und ein buntes Dorfleben mit vielfältigen Aktivitäten und Angeboten. Ein Bäckerwagen hält täglich direkt am Haus, eine kleine Postfiliale und ein gepflegter Kinderspielplatz liegen in wenigen Metern Entfernung. Eine weitere Bäckerei befindet sich in der Ortsmitte. 2 Bushaltestellen erreichen Sie zu Fuss in wenigen Minuten. Die herrliche Taunuslandschaft mit ihren Wäldern und Wiesen lädt Sie in jeder Jahreszeit zum Wandern, Joggen oder Biken ein und das Niedernhausener Waldfreibad ist zu Fuss durch einen Spaziergang erreichbar. Verschiedene schöne Reiterhöfe und – vereine finden sich gut erreichbar in naher Umgebung. Das lebendige Niedernhausen mit 15.000 Einwohnern in 1 km Entfernung bietet eine komplette Infrastruktur u. a. mit Supermärkten und Geschäften, KiTas, Schulen und Jugendzentrum, Restaurants, Cafés und Eisdiele, Wochenmarkt, umfassender ärztlicher Versorgung und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Das wunderschön gelegene Autal lädt hier zum Verweilen ein. Im benachbarten, malerischen Fachwerkstädtchen Idstein erwartet Sie eine 18-Loch- Turnier-Golfanlage, weitere Golfplätze im rund 16 km entfernten Hofheim, sowie in Wiesbaden - Delkenheim. Neben seiner sehenswerten, historischen Altstadt verfügt Idstein ausserdem über die renommierte Fresenius-Fachhochschule. In Wiesbaden, Mainz und Frankfurt winkt Ihnen buntes Stadtleben mit reichhaltigen Kulturangeboten und jeder Menge Abwechslung, während im nahen Rheingau Weinberge, Rüdesheim und das einzigartige 'Welterbe oberes Mittelrheintal' locken. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser abwechslungsreichen Region begeistern! Sonstiges Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt! Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.