💎 Altbau trifft Luxus! – Sanierte 3-Zi.-Whg mit Designerküche & Stuck in Bestlage Charlottenburgs

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

6.781 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Raumgefühl, geprägt von ca. 3,7 m hohen Decken und stilvollen Stuckelementen, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen. Das neu verlegte Echtholz-Fischgrätparkett aus Eiche sowie die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Nolte-Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten und edler Natursteinarbeitsplatte, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Fußbodenheizung und bietet einen stilvollen Rückzugsort im Alltag.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Ein smart steuerbares Heizsystem, eine einbruchshemmende Doppel-Schließanlage sowie maßgefertigte Einbaulösungen im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gepflegtes, hochherrschaftliches Wohnhaus mit repräsentativem Eingangsbereich, ein großzügiges Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen im Altbau mit modernem Luxus verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Aufwendig und hochwertig kernsanierte Luxuswohnung ✅ Historischer Stuck mit stilvollen Altbaudetails ✅ Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,7 m für ein beeindruckendes Raumgefühl ✅ Exklusive Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte ✅ Neues Echtholz-Fischgrätparkett aus Eiche ✅ Einbruchshemmende Doppel-Schließanlage für erhöhte Sicherheit ✅ Smartes Heizsystem, bequem per App steuerbar ✅ Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer ✅ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Repräsentativer Hauseingang mit gepflegtem Erscheinungsbild ✅ Hochherrschaftliches Wohnhaus aus der Jahrhundertwende ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ Helle, lichtdurchflutete Räume ✅ Ideale, großzügige Raumaufteilung ✅ Großzügiges Kellerabteil ✅ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Lage Zwischen Schlosspark, Kultur und urbanem Leben. Die Wohnung vereint das Beste, was Charlottenburg zu bieten hat. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg und überzeugt durch ihre perfekte Balance aus lebendigem Kiez und entspanntem Rückzugsort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahnstationen sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die City West, zum Zoologischen Garten und darüber hinaus.

Das Umfeld ist geprägt von einem vielfältigen kulturellen Angebot. Ob Theater, Galerien oder die nahegelegene Deutsche Oper – hier kommt urbanes Leben nicht zu kurz. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen zusätzlich für ein authentisches Charlottenburger Lebensgefühl.

Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Der weitläufige Schlosspark Charlottenburg liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Das beeindruckende Schloss Charlottenburg verleiht der Umgebung zudem einen besonderen historischen Charme.

Eine Lage, die urbanen Lifestyle, Kultur und Natur auf höchstem Niveau vereint.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1895 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf ca. 73 m² Wohnfläche präsentiert sich eine aufwendig kernsanierte Luxuswohnung, die mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet wurde. Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Raumgefühl, geprägt von ca. 3,7 m hohen Decken und stilvollen Stuckelementen, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen. Das neu verlegte Echtholz-Fischgrätparkett aus Eiche sowie die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Nolte-Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten und edler Natursteinarbeitsplatte, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Fußbodenheizung und bietet einen stilvollen Rückzugsort im Alltag. Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Ein smart steuerbares Heizsystem, eine einbruchshemmende Doppel-Schließanlage sowie maßgefertigte Einbaulösungen im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gepflegtes, hochherrschaftliches Wohnhaus mit repräsentativem Eingangsbereich, ein großzügiges Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen im Altbau mit modernem Luxus verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Aufwendig und hochwertig kernsanierte Luxuswohnung ✅ Historischer Stuck mit stilvollen Altbaudetails ✅ Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,7 m für ein beeindruckendes Raumgefühl ✅ Exklusive Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte ✅ Neues Echtholz-Fischgrätparkett aus Eiche ✅ Einbruchshemmende Doppel-Schließanlage für erhöhte Sicherheit ✅ Smartes Heizsystem, bequem per App steuerbar ✅ Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer ✅ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Repräsentativer Hauseingang mit gepflegtem Erscheinungsbild ✅ Hochherrschaftliches Wohnhaus aus der Jahrhundertwende ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ Helle, lichtdurchflutete Räume ✅ Ideale, großzügige Raumaufteilung ✅ Großzügiges Kellerabteil ✅ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Lage Zwischen Schlosspark, Kultur und urbanem Leben. Die Wohnung vereint das Beste, was Charlottenburg zu bieten hat. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg und überzeugt durch ihre perfekte Balance aus lebendigem Kiez und entspanntem Rückzugsort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahnstationen sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die City West, zum Zoologischen Garten und darüber hinaus. Das Umfeld ist geprägt von einem vielfältigen kulturellen Angebot. Ob Theater, Galerien oder die nahegelegene Deutsche Oper – hier kommt urbanes Leben nicht zu kurz. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen zusätzlich für ein authentisches Charlottenburger Lebensgefühl. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Der weitläufige Schlosspark Charlottenburg liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Das beeindruckende Schloss Charlottenburg verleiht der Umgebung zudem einen besonderen historischen Charme. Eine Lage, die urbanen Lifestyle, Kultur und Natur auf höchstem Niveau vereint. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

💎 Altbau trifft Luxus! – Sanierte 3-Zi.-Whg mit Designerküche & Stuck in Bestlage Charlottenburgs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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