Im beliebten Samariterviertel: Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

5.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler und beliebter Lage von Berlin-Friedrichshain, im beliebten Samariterviertel.

Die in einem schönen Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus befindliche und ab ca. 2001 ausgebaute Dachgeschosswohnung, überzeugt durch Ihre attraktive Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Wanne
Eingangsbereich (Flur)
Dachterrasse

Das Herzstück der ca. 105,14 m² großen Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ideal für gesellige Stunden im Kreis der Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie auf die zum Innenhof ausgerichtete Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt und Sie den hektischen Alltag schnell vergessen lässt. Darüber hinaus sorgen bodentiefe Fenster zusätzlich für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight: Vom Dachfenster im Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick auf den Kirchturm der Samariterkirche (Samariterplatz).

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.249,32 €.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell ca. 492,00 € monatlich (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale). Gemäß Auskunft der Verwaltung wurde das Mehrfamilienhaus in den vergangenen Jahren regelmäßig instandgesetzt, wodurch sich die Immobilie aktuell in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Die Gemeinschaft verfügt zudem über eine solide Erhaltungsrücklage. Zuletzt wurde im Jahr 2023 an einer Giebelwand ein Wärmeverbundsystem mit dem Zweck der energetischen Sanierung angebracht.

Die Wohnung befindet sich in einem Millieuschutzgebiet.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter, haben wir auf Innenbilder der Wohnung verzichtet. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser schönen Dachgeschosswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Berlin-Friedrichshain, mitten im Samariterkiez. Das Viertel ist geprägt von wunderschönen sanierten Altbauten, begrünten Seitenstraßen sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, kleinen Boutiquen und Restaurants. Trotz der zentralen Lage charakterisiert die Umgebung einen ruhigen, fast dörflichen Charakter, während die quirlige Frankfurter Allee mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Bäckereien, Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Einkaufszentrum Ring-Center. Familien finden in der Nachbarschaft ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Für die Erholung im Grünen sorgen kleine Parks und Spielplätze, zu nennen wären hierbei zum Beispiel der Blankensteinpark oder Forckenbeckplatz.

Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) liegt idealerweise nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen Berlins, u.a. zum Alexanderplatz. Auch der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee mit mehreren S-Bahn-Linien (Ringbahn) sowie diverse Tram- und Buslinien sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in weitere Berliner Stadtteile.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler und beliebter Lage von Berlin-Friedrichshain, im beliebten Samariterviertel. Die in einem schönen Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus befindliche und ab ca. 2001 ausgebaute Dachgeschosswohnung, überzeugt durch Ihre attraktive Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Wanne - Eingangsbereich (Flur) - Dachterrasse Das Herzstück der ca. 105,14 m² großen Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ideal für gesellige Stunden im Kreis der Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie auf die zum Innenhof ausgerichtete Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt und Sie den hektischen Alltag schnell vergessen lässt. Darüber hinaus sorgen bodentiefe Fenster zusätzlich für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight: Vom Dachfenster im Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick auf den Kirchturm der Samariterkirche (Samariterplatz). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.249,32 €. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell ca. 492,00 € monatlich (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale). Gemäß Auskunft der Verwaltung wurde das Mehrfamilienhaus in den vergangenen Jahren regelmäßig instandgesetzt, wodurch sich die Immobilie aktuell in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Die Gemeinschaft verfügt zudem über eine solide Erhaltungsrücklage. Zuletzt wurde im Jahr 2023 an einer Giebelwand ein Wärmeverbundsystem mit dem Zweck der energetischen Sanierung angebracht. Die Wohnung befindet sich in einem Millieuschutzgebiet. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter, haben wir auf Innenbilder der Wohnung verzichtet. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser schönen Dachgeschosswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Berlin-Friedrichshain, mitten im Samariterkiez. Das Viertel ist geprägt von wunderschönen sanierten Altbauten, begrünten Seitenstraßen sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, kleinen Boutiquen und Restaurants. Trotz der zentralen Lage charakterisiert die Umgebung einen ruhigen, fast dörflichen Charakter, während die quirlige Frankfurter Allee mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Bäckereien, Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Einkaufszentrum Ring-Center. Familien finden in der Nachbarschaft ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Für die Erholung im Grünen sorgen kleine Parks und Spielplätze, zu nennen wären hierbei zum Beispiel der Blankensteinpark oder Forckenbeckplatz. Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) liegt idealerweise nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen Berlins, u.a. zum Alexanderplatz. Auch der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee mit mehreren S-Bahn-Linien (Ringbahn) sowie diverse Tram- und Buslinien sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in weitere Berliner Stadtteile. Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 839 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im beliebten Samariterviertel: Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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