3-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen Ahlem: Ihr neues Wohlfühlzuhause mitten in Hannover!

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30453

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.189 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Öffnen der Wohnungstür spüren Sie die einladende, herzliche Atmosphäre dieser ca. 95 m² großen Eigentumswohnung in Ahlem. Sie betreten einen geräumigen, freundlichen Flur, der Ihnen mit einem raumhohen Einbauschrank genug Platz für Ihre Garderobe bietet, ohne, dass Jacken und Schuhe die moderne Ruhe stören. Auch Staubsauger und die Dinge des Alltags verschwinden hier diskret. Das Badezimmer für den perfekten Start in den Tag befindet sich zu Ihrer Rechten am Ende des Flurs. Mit stilvollen Fliesen in anthrazit und weiß, einer modernen Eckbadewanne und einer separaten Dusche für die schnelle Erfrischung am Morgen, lässt dieses Badezimmer keine Wünsche offen. Die beiden Fenster lassen Sonnenlicht herein und ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt hier stets für warme Handtücher.
Gegenüber vom Badezimmer befindet sich ein Raum voller Möglichkeiten; ob als Kinderzimmer, ruhiges Home-Office oder gemütliches Gästezimmer, dieser Raum passt sich flexibel Ihren ganz persönlichen Lebensplänen an.
Ihr privates Reich befindet sich genau daneben. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen einen herrlich ruhigen Rückzugsort mit optimalen Stellflächen für ein großes Bett und einen weitläufigen Kleiderschrank. Das Herzstück der Wohnung befindet sich links der Wohnungstür: Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer modernen und voll ausgestatteten Einbauküche versehen und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie oder Freunden ein. Der Wohn- und Essbereich besticht durch Größe und durchdachter Aufteilung. Die leicht abgehängten Decken mit harmonisch integrierten Spots zaubern ein wunderschönes Lichtambiente und an kühlen Tagen sorgt der eigene Kamin für ein gemütliches Knistern und wohlige Wärme. Ein integriertes Soundsystem untermalt Ihre Entspannungsmomente auf Wunsch mit dem perfekten Klang und kann nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf die einladende Loggia. Sie ist Ihr privates Freiluftzimmer, auf dem sich die Sonnenstunden bei einem guten Buch oder einem Glas Wein wunderbar genießen lassen.
Zu diesem rundum sorglosen Gesamtpaket gehören außerdem ein eigenes, sicheres Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein fester Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Ihr Auto im Winter eisfrei und im Sommer angenehm kühl hält.

Ausstattung Bei dieser Wohnung wurde viel Wert auf zukunftssichere Technik und hochwertige Materialien gelegt. Jedes Detail trägt dazu bei, Ihre Nebenkosten zu schonen und den Wohnkomfort zu maximieren.

Zukunftssichere Beheizung: Ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW, Baujahr 2013) versorgt die Wohnung hocheffizient über eine behagliche Fußbodenheizung.
Smart-Home-Komfort: Die Fußbodenheizung und die elektrischen Außenrollläden lassen sich bequem und zeitgemäß über ein Smart-Home-System steuern.
Erstklassige Isolierung: Die dreifach verglasten Kunststofffenster garantieren optimalen Wärmeschutz und angenehme Ruhe.
Wertige Bodenbeläge: Pflegeleichte, moderne Fliesen sowie wohnliche Böden in edler Holzoptik in den Zimmern vermitteln sofort ein Gefühl von Eleganz.
Beleuchtung und Multimedia: Eine abgehängte Decke mit stilvollen Lichtspots im Wohnbereich, ein gemütlicher Kamin sowie verlegte LAN-Kabel für schnelles Internet runden das Profil ab.

Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Ahlem, im Westen der Landeshauptstadt Hannover. Hier profitieren Sie von einem exzellenten Zusammenspiel aus hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Für die kurzen Wege im Alltag ist bestens gesorgt, denn entlang der Heisterbergallee finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (darunter REWE und Lidl), Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Stadtteil gelegen und für Kinder gut erreichbar. Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 10 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Von dort aus bringt Sie die Bahn in gerade einmal ca. 20 Minuten direkt und komfortabel in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Hannover. Auch mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Verbindung an die Umgebung. Wer lieber mit dem Auto fährt, profitiert von einer optimalen Anbindung an das Fernstraßennetz über die Bundesstraße B441 und den Westschnellweg. Auch für die Erholung ist direkt vor der Tür gesorgt! Wenn Sie nach dem Feierabend die Seele baumeln lassen möchten, bietet Ihnen Ahlem wunderbare Naherholungsziele. Der Willy-Spahn-Park sowie die idyllischen Wege rund um den Ahlemer Turm sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

Sonstiges Alle Anfragen werden automatisch beantwortet, schauen Sie deshalb bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach.

Objektbeschreibung Mithilfe eines Aufzugs gelangen Sie völlig entspannt und barrierefrei direkt nach oben in das gepflegte Dachgeschoss dieses im Jahr 2013 erbauten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 16 Wohneinheiten umfasst. Schon beim Öffnen der Wohnungstür spüren Sie die einladende, herzliche Atmosphäre dieser ca. 95 m² großen Eigentumswohnung in Ahlem. Sie betreten einen geräumigen, freundlichen Flur, der Ihnen mit einem raumhohen Einbauschrank genug Platz für Ihre Garderobe bietet, ohne, dass Jacken und Schuhe die moderne Ruhe stören. Auch Staubsauger und die Dinge des Alltags verschwinden hier diskret. Das Badezimmer für den perfekten Start in den Tag befindet sich zu Ihrer Rechten am Ende des Flurs. Mit stilvollen Fliesen in anthrazit und weiß, einer modernen Eckbadewanne und einer separaten Dusche für die schnelle Erfrischung am Morgen, lässt dieses Badezimmer keine Wünsche offen. Die beiden Fenster lassen Sonnenlicht herein und ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt hier stets für warme Handtücher. Gegenüber vom Badezimmer befindet sich ein Raum voller Möglichkeiten; ob als Kinderzimmer, ruhiges Home-Office oder gemütliches Gästezimmer, dieser Raum passt sich flexibel Ihren ganz persönlichen Lebensplänen an. Ihr privates Reich befindet sich genau daneben. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen einen herrlich ruhigen Rückzugsort mit optimalen Stellflächen für ein großes Bett und einen weitläufigen Kleiderschrank. Das Herzstück der Wohnung befindet sich links der Wohnungstür: Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer modernen und voll ausgestatteten Einbauküche versehen und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie oder Freunden ein. Der Wohn- und Essbereich besticht durch Größe und durchdachter Aufteilung. Die leicht abgehängten Decken mit harmonisch integrierten Spots zaubern ein wunderschönes Lichtambiente und an kühlen Tagen sorgt der eigene Kamin für ein gemütliches Knistern und wohlige Wärme. Ein integriertes Soundsystem untermalt Ihre Entspannungsmomente auf Wunsch mit dem perfekten Klang und kann nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf die einladende Loggia. Sie ist Ihr privates Freiluftzimmer, auf dem sich die Sonnenstunden bei einem guten Buch oder einem Glas Wein wunderbar genießen lassen. Zu diesem rundum sorglosen Gesamtpaket gehören außerdem ein eigenes, sicheres Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein fester Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Ihr Auto im Winter eisfrei und im Sommer angenehm kühl hält. Ausstattung Bei dieser Wohnung wurde viel Wert auf zukunftssichere Technik und hochwertige Materialien gelegt. Jedes Detail trägt dazu bei, Ihre Nebenkosten zu schonen und den Wohnkomfort zu maximieren. - Zukunftssichere Beheizung: Ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW, Baujahr 2013) versorgt die Wohnung hocheffizient über eine behagliche Fußbodenheizung. - Smart-Home-Komfort: Die Fußbodenheizung und die elektrischen Außenrollläden lassen sich bequem und zeitgemäß über ein Smart-Home-System steuern. - Erstklassige Isolierung: Die dreifach verglasten Kunststofffenster garantieren optimalen Wärmeschutz und angenehme Ruhe. - Wertige Bodenbeläge: Pflegeleichte, moderne Fliesen sowie wohnliche Böden in edler Holzoptik in den Zimmern vermitteln sofort ein Gefühl von Eleganz. - Beleuchtung und Multimedia: Eine abgehängte Decke mit stilvollen Lichtspots im Wohnbereich, ein gemütlicher Kamin sowie verlegte LAN-Kabel für schnelles Internet runden das Profil ab. Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Ahlem, im Westen der Landeshauptstadt Hannover. Hier profitieren Sie von einem exzellenten Zusammenspiel aus hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Für die kurzen Wege im Alltag ist bestens gesorgt, denn entlang der Heisterbergallee finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (darunter REWE und Lidl), Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Stadtteil gelegen und für Kinder gut erreichbar. Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 10 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Von dort aus bringt Sie die Bahn in gerade einmal ca. 20 Minuten direkt und komfortabel in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Hannover. Auch mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Verbindung an die Umgebung. Wer lieber mit dem Auto fährt, profitiert von einer optimalen Anbindung an das Fernstraßennetz über die Bundesstraße B441 und den Westschnellweg. Auch für die Erholung ist direkt vor der Tür gesorgt! Wenn Sie nach dem Feierabend die Seele baumeln lassen möchten, bietet Ihnen Ahlem wunderbare Naherholungsziele. Der Willy-Spahn-Park sowie die idyllischen Wege rund um den Ahlemer Turm sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Sonstiges Alle Anfragen werden automatisch beantwortet, schauen Sie deshalb bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen Ahlem: Ihr neues Wohlfühlzuhause mitten in Hannover!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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