Moderne Stadtvilla mit Garage in Feldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31848

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Objekts empfängt Sie ein repräsentativer Empfangsbereich samt eleganter Massivholztreppe. Im Erdgeschoss der Stadtvilla befinden sich zudem die freundliche Küche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte, ein mit italienischen Fliesen ausgestattetes Gäste-WC, ein praktischer HWR sowie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Letzteres bietet durch seine bodentiefen Fenster einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten und ermöglicht außerdem den Austritt auf die sonnige Süd-Terrasse. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen begehbaren Kleiderschrank, womit eine komfortable Staumöglichkeit geboten wird. Sowohl das Erd- als auch Obergeschoss überzeugen insgesamt durch einen durchweg hochwertigen Eindruck, geprägt durch den Echtholz-Dielenboden sowie großformatige Fliesen in zeitgemäßer Betonoptik.

Der vollständig eingezäunte Außenbereich überzeugt durch einen mühevoll angelegten Garten sowie ein harmonisch ins Gesamtbild integriertes Gartenhaus mit vorbereiteter Dusche und Starkstromanschluss. Dieses könnte perspektivisch von Ihnen als Sauna- und Wellnessbereich genutzt werden.

Eine große Garage mit elektrischem Tor und angrenzender Werkstatt ermöglicht einen komfortablen Zugang ins Haus sowie einen kreativen Raum zum Heimwerken.

Ausstattung

hochwertige italienische Fliesen in Betonoptik im EG
Echtholzdielen sowie Bad mit anthrazitfarbenen Fliesen im OG
Hochwertige Badkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch
Vaillant Gas-Brennwertheizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Solarthermieanlage (3 Module)
Entkalkungsanlage
3-fach verglaste, abschließbare und einbruchhemmende Schüco-Fenster im Erdgeschoss
hochwertige Fliegengitterrollos in den Schlafzimmern
elektrische Aluminium-Rollläden, steuerbar über Somfy-App
zusätzlich gedämmter Dachboden
zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
große gepflasterte Terrasse
massive Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang
massives Gartenhaus mit vorbereiteter Dusche und Starkstromanschluss
vollständig eingezäuntes Grundstück
4.700-Liter-Zisterne zur Nutzung für WC, Waschmaschine und HWR (Umstellung auf Leitungswasser möglich)

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Bad Münder Ortsteil Egestorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Deister-Süntel-Tal. Der Ortsteil liegt am südöstlichen Rand des Deisters und zeichnet sich durch seine landschaftlich attraktive Umgebung mit Wiesen, Feldern und angrenzenden Waldflächen aus.

Egestorf bietet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert schätzen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Deister eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung. Weitere gute Verkehrsanbindungen gibt es ab Bahnhof Bad Münder, nur ca. 12 Autominuten entfernt. Von dort besteht Anschluss mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5, Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn). Mit dem PKW erreicht man über die B 442, B 217 und BAB A2 Springe, Hameln und Hannover.

Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und Sporteinrichtungen bieten die nahen Nachbarorte Bakede und Eimbeckhausen (1 bzw. 2 km) auch Hausärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten - das perfekte Umfeld für junge Familien. Ein ergänzendes, sehr gutes Angebot für Bildung, Versorgung und Freizeit sowie Fachärzten und zwei Kliniken bietet die Kurstadt Bad Münder in ca. 6 km Entfernung.

Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Die Stadtvilla aus dem Jahr 2019 befindet sich in einem schön gelegenen sowie besonders ruhigen Wohngebiet und überzeugt insbesondere durch ihre naturnahe Lage sowie das neuwertige Gesamtbild. Beim Betreten des Objekts empfängt Sie ein repräsentativer Empfangsbereich samt eleganter Massivholztreppe. Im Erdgeschoss der Stadtvilla befinden sich zudem die freundliche Küche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte, ein mit italienischen Fliesen ausgestattetes Gäste-WC, ein praktischer HWR sowie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Letzteres bietet durch seine bodentiefen Fenster einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten und ermöglicht außerdem den Austritt auf die sonnige Süd-Terrasse. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen begehbaren Kleiderschrank, womit eine komfortable Staumöglichkeit geboten wird. Sowohl das Erd- als auch Obergeschoss überzeugen insgesamt durch einen durchweg hochwertigen Eindruck, geprägt durch den Echtholz-Dielenboden sowie großformatige Fliesen in zeitgemäßer Betonoptik. Der vollständig eingezäunte Außenbereich überzeugt durch einen mühevoll angelegten Garten sowie ein harmonisch ins Gesamtbild integriertes Gartenhaus mit vorbereiteter Dusche und Starkstromanschluss. Dieses könnte perspektivisch von Ihnen als Sauna- und Wellnessbereich genutzt werden. Eine große Garage mit elektrischem Tor und angrenzender Werkstatt ermöglicht einen komfortablen Zugang ins Haus sowie einen kreativen Raum zum Heimwerken. Ausstattung - hochwertige italienische Fliesen in Betonoptik im EG - Echtholzdielen sowie Bad mit anthrazitfarbenen Fliesen im OG - Hochwertige Badkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch - Vaillant Gas-Brennwertheizung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Solarthermieanlage (3 Module) - Entkalkungsanlage - 3-fach verglaste, abschließbare und einbruchhemmende Schüco-Fenster im Erdgeschoss - hochwertige Fliegengitterrollos in den Schlafzimmern - elektrische Aluminium-Rollläden, steuerbar über Somfy-App - zusätzlich gedämmter Dachboden - zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden - große gepflasterte Terrasse - massive Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang - massives Gartenhaus mit vorbereiteter Dusche und Starkstromanschluss - vollständig eingezäuntes Grundstück - 4.700-Liter-Zisterne zur Nutzung für WC, Waschmaschine und HWR (Umstellung auf Leitungswasser möglich) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Bad Münder Ortsteil Egestorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Deister-Süntel-Tal. Der Ortsteil liegt am südöstlichen Rand des Deisters und zeichnet sich durch seine landschaftlich attraktive Umgebung mit Wiesen, Feldern und angrenzenden Waldflächen aus. Egestorf bietet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert schätzen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Deister eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung. Weitere gute Verkehrsanbindungen gibt es ab Bahnhof Bad Münder, nur ca. 12 Autominuten entfernt. Von dort besteht Anschluss mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5, Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn). Mit dem PKW erreicht man über die B 442, B 217 und BAB A2 Springe, Hameln und Hannover. Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und Sporteinrichtungen bieten die nahen Nachbarorte Bakede und Eimbeckhausen (1 bzw. 2 km) auch Hausärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten - das perfekte Umfeld für junge Familien. Ein ergänzendes, sehr gutes Angebot für Bildung, Versorgung und Freizeit sowie Fachärzten und zwei Kliniken bietet die Kurstadt Bad Münder in ca. 6 km Entfernung. Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Stadtvilla mit Garage in Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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