Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Kornwestheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ca. 66 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Erdgeschoss Zwei Balkone Balkonzugang vom Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Unsanierte Küche mit Gestaltungspotenzial Fernwärme im April 2026 Separater Kellerraum mit ca. 2,5 m² Garage derzeit angemietet für 70,00 € monatlich Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen Baujahr 1967

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Kornwestheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus. Supermärkte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Kornwestheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einer langen Geschichte. Sie bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen für Bewohner jeden Alters. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Einrichtungen wie das Kultur- und Kongresszentrum vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Region um Kornwestheim ist für ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Freizeitwert bekannt. Die Nähe zum Neckar ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Zudem bieten die umliegenden Weinberge und Wälder eine idyllische Kulisse zum Entspannen und Genießen der Natur. Insgesamt ist die Etagenwohnung in Kornwestheim die ideale Wahl für alle, die das urbane Leben mit der Naturverbundenheit verbinden möchten.

Sonstiges Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben - auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese bei Kaufvertragsabschluss beträgt das Honorar 15.000,00 EUR zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, zwei Balkone sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon am Wohnzimmer erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen und bietet die Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein weiterer Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Küche befindet sich derzeit in einem unsanierten Zustand und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Da die letzte Modernisierung rund 25 Jahre zurückliegt, bietet die Wohnung insgesamt gutes Potenzial für eine zeitgemäße Auffrischung. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im April vollständig auf Fernwärme umgestellt. Damit verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung. Ein separater Kellerraum mit ca. 2,5 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Garage ist derzeit für 70,00 € monatlich angemietet. Ob und zu welchen Bedingungen das Mietverhältnis übernommen werden kann, ist gesondert zu prüfen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage in Kornwestheim suchen und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Ausstattung Ca. 66 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Erdgeschoss Zwei Balkone Balkonzugang vom Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Unsanierte Küche mit Gestaltungspotenzial Fernwärme im April 2026 Separater Kellerraum mit ca. 2,5 m² Garage derzeit angemietet für 70,00 € monatlich Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen Baujahr 1967 Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Kornwestheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus. Supermärkte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Kornwestheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einer langen Geschichte. Sie bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen für Bewohner jeden Alters. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Einrichtungen wie das Kultur- und Kongresszentrum vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten bieten. Die Region um Kornwestheim ist für ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Freizeitwert bekannt. Die Nähe zum Neckar ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Zudem bieten die umliegenden Weinberge und Wälder eine idyllische Kulisse zum Entspannen und Genießen der Natur. Insgesamt ist die Etagenwohnung in Kornwestheim die ideale Wahl für alle, die das urbane Leben mit der Naturverbundenheit verbinden möchten. Sonstiges Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben - auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese bei Kaufvertragsabschluss beträgt das Honorar 15.000,00 EUR zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Kornwestheim

Beschreibung

Ausstattung