Stilvolle Neubauwohnung mit Südbalkon und Tiefgarage in Karlshorst

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.931 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz PVC Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Karlshorst zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Südosten Berlins und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Georg-Klingenberg-Straße gehört zum neu entwickelten Wohnquartier rund um die Parkstadt Karlshorst. Moderner Neubebauung, ruhige Wohnstraßen und großzügige Grünflächen prägen das gewachsene Wohnumfeld. Der nahegelegene Tierpark Berlin, weitläufige Wald- und Grünanlagen sowie die Uferbereiche entlang der Spree bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Carlsgarten, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die „Treskow-Höfe“ und weitere Nahversorger im Ortskern ergänzen die sehr gute Infrastruktur. Der S-Bahnhof Karlshorst (S3) gewährleistet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt; Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für zusätzliche Mobilität. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld aus.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Berlin-Karlshorst präsentiert sich diese elegante 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, Großzügigkeit und anspruchsvollem Wohnkomfort. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss prägen das stilvolle Gesamtbild. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und besticht durch große Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus besteht direkter Zugang auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die stilvoll integrierte Einbauküche mit Mittelinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie viel Arbeitsfläche. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders praktisch sind mehrere Abstellbereiche inklusive eines begehbaren Kleiderschranks, die für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über zwei modern ausgestattete Bäder, welche den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Dank bodentiefer, dreifach verglaster Fenster mit elektrischen Außenrollos genießt man in allen Räumen viel Tageslicht, Komfort und Privatsphäre. Ein eigenes Kellerabteil, ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über gemeinschaftliche Grünflächen mit Spielplatz und schafft damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Komfort in gefragter Lage von Berlin-Karlshorst suchen. Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz PVC Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Karlshorst zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Südosten Berlins und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Georg-Klingenberg-Straße gehört zum neu entwickelten Wohnquartier rund um die Parkstadt Karlshorst. Moderner Neubebauung, ruhige Wohnstraßen und großzügige Grünflächen prägen das gewachsene Wohnumfeld. Der nahegelegene Tierpark Berlin, weitläufige Wald- und Grünanlagen sowie die Uferbereiche entlang der Spree bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Carlsgarten, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die „Treskow-Höfe“ und weitere Nahversorger im Ortskern ergänzen die sehr gute Infrastruktur. Der S-Bahnhof Karlshorst (S3) gewährleistet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt; Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für zusätzliche Mobilität. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld aus. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas, FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Neubauwohnung mit Südbalkon und Tiefgarage in Karlshorst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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