Kernsanierte 3,5-Zi.-DG Wohnung mit weiterem Ausbaupotenzial, Garten & Doppelgarage in Wimsheim

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71299

Kaufpreis

405.000 €

3.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.375 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Küchen und Essbereich mit rund 29 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Siemens und Neff. Das separate Wohnzimmer mit ca. 27 m² bietet ausreichend Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer sowie das große Kinderzimmer bieten gute Rückzugsmöglichkeiten. Vom Kinderzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia mit ca. 7 m². Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der direkt über die Wohnung zugängliche Dachbodenbereich. Hier besteht die Möglichkeit, weitere ca. 45 m² Wohnfläche auszubauen. Der Bereich befindet sich aktuell im Rohzustand und bietet somit viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Zur Wohnung gehören mehrere Außenflächen, darunter ein Gartenanteil hinter dem Haus, eine großzügige Terrasse sowie ein weiterer Gartenbereich vor dem Haus. Eine Doppelgarage mit Stromanschluss sowie zwei Stellplätze davor runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Das Hausgeld beträgt ca. 280 Euro monatlich.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Wohnung mit viel Platz, guter Aufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

RAUMAUFTEILUNG:

Küchen und Essbereich ca. 29 m²
Wohnzimmer ca. 27 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 25 m²
Badezimmer ca. 8 m²
Flur und Diele ca. 13 m²
Loggia ca. 7 m²

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN (2018 umfassend kernsaniert):

komplette Erneuerung der Elektrik
Wasserleitungen erneuert
Leitungen und Anschlüsse bereits bis in das zweite Dachgeschoss vorbereitet
Wände vollständig überarbeitet
Decken abgehängt und mit Spots ausgestattet
Böden in allen Wohnräumen erneuert (Laminat)
Badezimmer modernisiert
Einbauküche neu eingebaut

Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 / 20 46 736!

Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Baujahr 1978
Dreifamilienhaus
Wohnung im Dachgeschoss (1. Dachgeschoss)
ca. 120 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Markengeräte von Siemens und Neff
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
Loggia ca. 7 m²
Videosprechanlage
Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
teilweise erneuerte Dachfenster (Küche und Wohnzimmer)
ca. 6 Fenster sowie Balkontür im ursprünglichen Zustand
Holzfenster zweifach verglast aus Baujahr
Gartenanteil hinter dem Haus ca. 55 m²
Terrassenfläche zwischen Garten und Garage ca. 35 m²
zusätzlicher Gartenbereich vor dem Haus ca. 15 m²
Doppelgarage mit Stromanschluss zzgl. zum Kaufpreis (25.000 Euro)
zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Ölzentralheizung aus 2008
Hausgeld ca. 280 Euro monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wimsheim, einer attraktiven Gemeinde im Enzkreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Wimsheim bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Pforzheim, Leonberg und Stuttgart schnell erreichbar. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Böblingen, Sindelfingen und Weissach sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

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Objektbeschreibung Diese modernisierte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1978 in ruhiger Wohnlage von Wimsheim. Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Der großzügige Küchen und Essbereich mit rund 29 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Siemens und Neff. Das separate Wohnzimmer mit ca. 27 m² bietet ausreichend Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer sowie das große Kinderzimmer bieten gute Rückzugsmöglichkeiten. Vom Kinderzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia mit ca. 7 m². Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkt über die Wohnung zugängliche Dachbodenbereich. Hier besteht die Möglichkeit, weitere ca. 45 m² Wohnfläche auszubauen. Der Bereich befindet sich aktuell im Rohzustand und bietet somit viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Zur Wohnung gehören mehrere Außenflächen, darunter ein Gartenanteil hinter dem Haus, eine großzügige Terrasse sowie ein weiterer Gartenbereich vor dem Haus. Eine Doppelgarage mit Stromanschluss sowie zwei Stellplätze davor runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Das Hausgeld beträgt ca. 280 Euro monatlich. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Wohnung mit viel Platz, guter Aufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. RAUMAUFTEILUNG: * Küchen und Essbereich ca. 29 m² * Wohnzimmer ca. 27 m² * Schlafzimmer ca. 16 m² * Kinderzimmer ca. 25 m² * Badezimmer ca. 8 m² * Flur und Diele ca. 13 m² * Loggia ca. 7 m² MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN (2018 umfassend kernsaniert): * komplette Erneuerung der Elektrik * Wasserleitungen erneuert * Leitungen und Anschlüsse bereits bis in das zweite Dachgeschoss vorbereitet * Wände vollständig überarbeitet * Decken abgehängt und mit Spots ausgestattet * Böden in allen Wohnräumen erneuert (Laminat) * Badezimmer modernisiert * Einbauküche neu eingebaut Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 / 20 46 736! Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung * Baujahr 1978 * Dreifamilienhaus * Wohnung im Dachgeschoss (1. Dachgeschoss) * ca. 120 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * hochwertige Einbauküche mit Kochinsel * Markengeräte von Siemens und Neff * Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch * Loggia ca. 7 m² * Videosprechanlage * Kellerraum * gemeinschaftliche Waschküche * teilweise erneuerte Dachfenster (Küche und Wohnzimmer) * ca. 6 Fenster sowie Balkontür im ursprünglichen Zustand * Holzfenster zweifach verglast aus Baujahr * Gartenanteil hinter dem Haus ca. 55 m² * Terrassenfläche zwischen Garten und Garage ca. 35 m² * zusätzlicher Gartenbereich vor dem Haus ca. 15 m² * Doppelgarage mit Stromanschluss zzgl. zum Kaufpreis (25.000 Euro) * zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage * Ölzentralheizung aus 2008 * Hausgeld ca. 280 Euro monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wimsheim, einer attraktiven Gemeinde im Enzkreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Wimsheim bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Pforzheim, Leonberg und Stuttgart schnell erreichbar. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Böblingen, Sindelfingen und Weissach sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue und exklusive Immobilien im Angebot. Lassen Sie sich für unseren aktuellen Immobilien Newsletter vormerken, damit auch sie immer von den neuesten Angeboten profitieren! Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt! A&O Immopartner – Ihr kompetenter Immobilien Partner im Großraum Böblingen/ Sindelfingen, Leonberg, Heilbronn, Stuttgart

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.500 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (81.000 €): 1.539 € / Monat
30% Eigenkapital (121.500 €): 1.347 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3,5-Zi.-DG Wohnung mit weiterem Ausbaupotenzial, Garten & Doppelgarage in Wimsheim

Beschreibung

Ausstattung