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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

1.345.000 €

Zimmer

Bäder

33 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

40.758 €

pro m²

Beschreibung

Das elegante Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Jahr 1965 umfasst vier Zimmer auf ca. 159m² Wohnfläche. Bodentiefe Fensterfronten, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie hochwertige Naturstein- und Parkettböden verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südwestterrasse mit herrlichem Blick über die Stadt. Die Einbauküche aus Holz fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Fußbodenheizung, Außenjalousien und ein stilvoll integrierter Kamin im Wintergarten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während eine hauseigene Bar den Raum perfekt abrundet. Der private Bereich umfasst ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, zwei Tageslichtbäder (eines mit Dusche, eines vorbereitet für weitere Sanitäreinbauten), einen Garderobenraum sowie eine Bibliothek. Der solarbeheizte Pool und die großzügige Terrasse mit traumhaften Elb- und Panoramablick schaffen eine besondere Lebensqualität. Die moderne Schieferfassade verleiht dem Gebäude eine zeitgemäße Note. Das Haus verfügt über einen separaten Energieausweis; die Daten sind auf Anfrage erhältlich. Die Heizungsanlage für beide Häuser befindet sich im Erdgeschoss dieser Liegenschaft.

Das Architektenhaus von 1995 liegt malerisch unterhalb des Haupthauses und bietet auf ca. 174,5 m² ein lichtbetontes, offenes Raumkonzept. Der untere Wohnbereich ist durch eine separate Außentreppe begehbar. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Oberlicht, ein eleganter Wohnbereich mit Natursteinboden und Deckenspots sowie eine Einbauküche schaffen ein gehobenes Ambiente. Das gesamte Gebäude ist mit einer effizienten Fußbodenheizung versehen und verfügt über eine sonnige Südwestterrasse, die mit raumhohen Fenster den Blick auf Elbe, Stadt und Natur gewährt. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Einbauschränken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und Gäste-WC mit Fenster. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, welches separat zu begehen ist.

Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und vermittelt eine Kombination aus Stadtnähe und grüner Oase Ruhe. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Garagenanlage mit fünf Garagen und insgesamt sechs Stellplätzen auf einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Für eine nachhaltige Wassernutzung sorgt eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³. Da das aufgefangene Wasser zur Gartenbewässerung genutzt wird, entfallen hierfür Abwassergebühren – ein ökologischer und wirtschaftlicher Vorteil.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 159 m² (Einfamilienhaus) und ca. 174,5 m² (Architektenhaus)
Großzügige, offene und helle Grundrisse mit viel Tageslicht
Hochwertige Naturstein- und Parkettböden
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kamin
Fußbodenheizung in beiden Häusern
Bodentiefe Fensterfronten mit beeindruckendem Elbblick
Stilvolle Einbauküchen mit moderner Ausstattung
Außenjalousien
Hauseigene Bar
Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich
Zwei Tageslichtbadezimmer im Bungalow, eines mit vorbereiteten Anschlüssen für weitere sanitäre Ausstattung
Zwei Tageslichtbadezimmer im Architektenhaus mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Einbauschränken
Gäste-WC mit Fenster
Zwei zusätzliche große Räume im Untergeschoss bieten Platz für einen Sauna- oder Fitnessbereich
Großzügige Südwestterrassen in beiden Häusern
Solarbeheizter Pool auf uneinsehbarem Grundstück
5 Garagen mit insgesamt 6 Stellplätzen (ca. 150 m²)
Regenwasserzisterne (ca. 10 m³) zur Gartenbewässerung, keine Abwassergebühren
Schieferfassade mit modern-industriellem Charme
Eigenständiger Energieausweis für beide Häuser (Daten auf Anfrage)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dresdner Stadtteil Hosterwitz/Pillnitz, eingebettet in eine grüne, ruhige Hanglage oberhalb der Elbe. Diese privilegierte Position bietet nicht nur beeindruckende Panoramablicke auf den Fluss, die Stadt und die umliegende Natur, sondern auch eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch exklusive Einfamilienhäuser und eine gepflegte Nachbarschaft aus, die höchste Wohnqualität und Privatsphäre gewährleistet. Zahlreiche gut ausgebaute Wander- und Radwege entlang des Elbhangs laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein – perfekt für Naturliebhaber und Freizeitgenießer.

Trotz der ruhigen und idyllischen Atmosphäre ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Dresden sowie an die charmanten Nachbarstadtteile Loschwitz und Pillnitz hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht eine komfortable und flexible Mobilität.

Das nahegelegene Pillnitz besticht durch seine reizvolle Kulturlandschaft mit dem berühmten Schloss Pillnitz, hochwertigen Gastronomiebetrieben und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen zudem ausgewählte Nahversorger sowie exklusive Boutiquen und Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung.

Diese Lage vereint somit anspruchsvolles, ruhiges Wohnen in einem exklusiven Umfeld mit der Lebensqualität und Infrastruktur einer dynamischen Großstadt. Sie ist ideal für all jene, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Ensemble besteht aus zwei individuellen Wohnhäusern auf separaten Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 6.678 m². Beide Grundstücke verfügen über ein eigenes Grundbuch. Das elegante Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Jahr 1965 umfasst vier Zimmer auf ca. 159m² Wohnfläche. Bodentiefe Fensterfronten, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie hochwertige Naturstein- und Parkettböden verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südwestterrasse mit herrlichem Blick über die Stadt. Die Einbauküche aus Holz fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Fußbodenheizung, Außenjalousien und ein stilvoll integrierter Kamin im Wintergarten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während eine hauseigene Bar den Raum perfekt abrundet. Der private Bereich umfasst ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, zwei Tageslichtbäder (eines mit Dusche, eines vorbereitet für weitere Sanitäreinbauten), einen Garderobenraum sowie eine Bibliothek. Der solarbeheizte Pool und die großzügige Terrasse mit traumhaften Elb- und Panoramablick schaffen eine besondere Lebensqualität. Die moderne Schieferfassade verleiht dem Gebäude eine zeitgemäße Note. Das Haus verfügt über einen separaten Energieausweis; die Daten sind auf Anfrage erhältlich. Die Heizungsanlage für beide Häuser befindet sich im Erdgeschoss dieser Liegenschaft. Das Architektenhaus von 1995 liegt malerisch unterhalb des Haupthauses und bietet auf ca. 174,5 m² ein lichtbetontes, offenes Raumkonzept. Der untere Wohnbereich ist durch eine separate Außentreppe begehbar. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Oberlicht, ein eleganter Wohnbereich mit Natursteinboden und Deckenspots sowie eine Einbauküche schaffen ein gehobenes Ambiente. Das gesamte Gebäude ist mit einer effizienten Fußbodenheizung versehen und verfügt über eine sonnige Südwestterrasse, die mit raumhohen Fenster den Blick auf Elbe, Stadt und Natur gewährt. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Einbauschränken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und Gäste-WC mit Fenster. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, welches separat zu begehen ist. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und vermittelt eine Kombination aus Stadtnähe und grüner Oase Ruhe. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Garagenanlage mit fünf Garagen und insgesamt sechs Stellplätzen auf einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Für eine nachhaltige Wassernutzung sorgt eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³. Da das aufgefangene Wasser zur Gartenbewässerung genutzt wird, entfallen hierfür Abwassergebühren – ein ökologischer und wirtschaftlicher Vorteil. Ausstattung - Wohnfläche ca. 159 m² (Einfamilienhaus) und ca. 174,5 m² (Architektenhaus) - Großzügige, offene und helle Grundrisse mit viel Tageslicht - Hochwertige Naturstein- und Parkettböden - Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kamin - Fußbodenheizung in beiden Häusern - Bodentiefe Fensterfronten mit beeindruckendem Elbblick - Stilvolle Einbauküchen mit moderner Ausstattung - Außenjalousien - Hauseigene Bar - Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich - Zwei Tageslichtbadezimmer im Bungalow, eines mit vorbereiteten Anschlüssen für weitere sanitäre Ausstattung - Zwei Tageslichtbadezimmer im Architektenhaus mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Einbauschränken - Gäste-WC mit Fenster - Zwei zusätzliche große Räume im Untergeschoss bieten Platz für einen Sauna- oder Fitnessbereich - Großzügige Südwestterrassen in beiden Häusern - Solarbeheizter Pool auf uneinsehbarem Grundstück - 5 Garagen mit insgesamt 6 Stellplätzen (ca. 150 m²) - Regenwasserzisterne (ca. 10 m³) zur Gartenbewässerung, keine Abwassergebühren - Schieferfassade mit modern-industriellem Charme - Eigenständiger Energieausweis für beide Häuser (Daten auf Anfrage) Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dresdner Stadtteil Hosterwitz/Pillnitz, eingebettet in eine grüne, ruhige Hanglage oberhalb der Elbe. Diese privilegierte Position bietet nicht nur beeindruckende Panoramablicke auf den Fluss, die Stadt und die umliegende Natur, sondern auch eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch exklusive Einfamilienhäuser und eine gepflegte Nachbarschaft aus, die höchste Wohnqualität und Privatsphäre gewährleistet. Zahlreiche gut ausgebaute Wander- und Radwege entlang des Elbhangs laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein – perfekt für Naturliebhaber und Freizeitgenießer. Trotz der ruhigen und idyllischen Atmosphäre ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Dresden sowie an die charmanten Nachbarstadtteile Loschwitz und Pillnitz hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht eine komfortable und flexible Mobilität. Das nahegelegene Pillnitz besticht durch seine reizvolle Kulturlandschaft mit dem berühmten Schloss Pillnitz, hochwertigen Gastronomiebetrieben und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen zudem ausgewählte Nahversorger sowie exklusive Boutiquen und Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung. Diese Lage vereint somit anspruchsvolles, ruhiges Wohnen in einem exklusiven Umfeld mit der Lebensqualität und Infrastruktur einer dynamischen Großstadt. Sie ist ideal für all jene, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

6 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.345.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.500 €): 5.750 € / Monat
20% Eigenkapital (269.000 €): 5.111 € / Monat
30% Eigenkapital (403.500 €): 4.472 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 3.134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI Exklusives Wohnerlebnis mit freiem Blick auf die Elbe - Willkommen Zuhause!

Beschreibung

Ausstattung